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楼市印记——珠海限购松绑满月后笔记

——珠海主城区楼市观察

房天下   2014-10-31 00:00

[摘要] 9月26日,实施近三年的限购政策逐渐退出珠海的历史舞台。9月30日,央行放宽住房贷款资格的审核要求,由“认房又认贷”改为“认房不认贷”,同时明确首套首付三成,房贷利率7折。这些楼市刺激新政过去了一个月,目前珠海的楼市到底怎么样,让我们一起来看一下。

2010年,为了抑制房地产的过快增长,应国务院相关要求,47个城市相继出台了限购令。时过境迁,从首次提出到如今,限购之路在中国走过4年之久。然而,今年6月26日,呼和浩特放开限购,成正式发文确定放开限购的城市。此后,解除楼市限购如泄洪一般在各地一发不可收拾。

珠海于2011年11月1日执行限购,2014年9月26日松绑限购,算算限购执行已有近3年的时间,而至今,珠海松绑限购恰巧一个多月。政策在调,楼市在变,在限购刚刚松绑和房贷限贷政策取消的一个月,珠海楼市发生了哪些变化?以下是珠海房天下资讯中心对珠海松绑限购一个月以来的房地产市场心态变化的记录。

松绑限购周(9月26日—9月30日)

关键词:供应

自9月26日晚10:00开始,一则关于“珠海限购已松绑,放开主城区144平米以上住房”的消息就在微信朋友圈里传开,开发商、房产中介纷纷奔走相告,大呼“买房的赶紧准备吧”。“一石激起千层浪”,这一消息牵动不少市民的心。

据南都记者报道,珠海“限购令”松绑周末,珠海主城区核心区域多个楼盘表现平静,未见楼盘借机开盘或推售新货。但在珠海大桥东附近、珠海西区、横琴新区与中山坦洲两个区域的房地产市场比较热闹,一天之内有1个全新楼盘开盘、4个在售楼盘推出新货,甚至出现购房者通宵排队购房情景。

珠海松绑限购

珠海大道南侧广昌社区的双城汇二期上周六开盘,主打78- 115平方米户型,带装修均价11500元/平方米,开发商称一天内销售过百套。坦洲谭隆南路66号的全新楼盘誉峰名门也在上周六开盘,吸引近千购房者,开发商一次性推出近300套,户型以75- 116平方米刚需房为主,主要面向工薪族,现场购房打九折,折后均价约7000元/平方米。

而斗门黄杨河附近的楼盘世荣作品壹号上周六推出约300套带装修的新房,当天成交约136套,成交金额约1.8亿元。值得注意的是,该楼盘成交均价已过万,销售人员称确实涨价了,一期均价9000多元。

在“不限购”的横琴新区,位于环岛路上的华融琴海湾上周六开盘推出200套房源,户型以80- 137平方米的两房三房为主,吸引400余名购房者到场。此次澳门居民系主力军,比例超八成,不少人买来投资或自住。

在吉大九州大道中的格力广场售楼部,该楼盘第四期正在认筹,以中小户型为主。该楼盘此前三期还有部分房源在售,看楼市民不少,销售人员解释并非因限购松绑而热闹,而是举行开放样板房活动,邀请不少市民参观。

前山暨南大学附近的公园里项目位于限购区域,部分户型不在限购范围内。该楼盘置业顾问吴甲龙说,虽然周五晚已出台政策,但周六上午看楼市民没有增多,“单松144平方米以上的房源,对刚需型消费者来说意义不大。预计再等一段时间,限购可能全面放开,相信房价会上涨。”

而在新政策规定不限购的南湾片区,也没有明显火爆。

总结:2014年,年初的楼市低迷景象一直在持续和蔓延,即便是金三银四红五,在珠海也未见掀起大浪,临近国庆黄金周,开发商最后的一线希望,此时,已有46多个城市取消楼市限购政策,珠海此时松绑限购也是众望所归。主城区本来房源就不多,松绑限购本身对珠海主城区的影响就有限,但对于增强处于观望的购房者的入市信心是有了大大的帮助。

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