[摘要] 9月26日，实施近三年的限购政策逐渐退出珠海的历史舞台。9月30日，央行放宽住房贷款资格的审核要求，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，同时明确首套首付三成，房贷利率7折。这些楼市刺激新政过去了一个月，目前珠海的楼市到底怎么样，让我们一起来看一下。
取消限购后半月（10月8日—10月30日）
关键词：楼市行情已转
主城区网签达到全年值
根据珠海房天下数据监控中心统计，截止10月29日，10月份珠海主城区网签606套套。相比于9月份整月535套相比，成交量有所上升。相比于2013年同期476套，网签套数上升明显。值得一提的是，本月网签套数是2014年以来的一个月，珠海楼市新政似乎起到了促进作用。
新增预售体现“金九银十”
上半月，珠海新增预售只有一个项目，开发商拿预售证的热情低迷。而10月16日之后，开发商拿预售证出现“井喷式”的增加。截止目前，10月份珠海住建局共发出10张新预售证，共有9个项目拿到了预售证，其中西区有8个项目拿到预售证，横琴新区有一个项目拿到预售证，市区暂无新增预售证项目。从全年拿预售证的月份总量情况来看，符合楼市传统的“金三银四”、“金九银十”。
2014年1-10月新增预售情况
政府推地谨慎 土地市场表现平淡
犹抱琵琶半遮面，在上半月新挂拍土地数量为0的情况下，下半月珠海国土局终于半推半就推出了4宗土地挂拍信息，但这四宗土地都是工业用地以及办公、文化创意用地，暂无住宅用地。
10月17日，华发股份以底价33.43亿元拍得十字门商务区湾仔片区两地块，其中1宗居住、二类服务设施用地及1宗办公、酒店、商业、住宅用地，面积分别为75542.62平方米、25864.57平方米，成交楼面价分别为11000元/平、7225元/平。虽然总价很高，但是以底价成交却出乎业内的意料，毕竟该地块所处的位置，与炙手可热的横琴新区仅一江之隔，是有希望成为珠海的新“地王”的。
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