[摘要] 9月26日，实施近三年的限购政策逐渐退出珠海的历史舞台。9月30日，央行放宽住房贷款资格的审核要求，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，同时明确首套首付三成，房贷利率7折。这些楼市刺激新政过去了一个月，目前珠海的楼市到底怎么样，让我们一起来看一下。
2010年，为了抑制房地产的过快增长，应国务院相关要求，47个城市相继出台了限购令。时过境迁，从首次提出到如今，限购之路在中国走过4年之久。然而，今年6月26日，呼和浩特放开限购，成正式发文确定放开限购的城市。此后，解除楼市限购如泄洪一般在各地一发不可收拾。
珠海于2011年11月1日执行限购，2014年9月26日松绑限购，算算限购执行已有近3年的时间，而至今，珠海松绑限购恰巧一个多月。政策在调，楼市在变，在限购刚刚松绑和房贷限贷政策取消的一个月，珠海楼市发生了哪些变化？以下是珠海房天下资讯中心对珠海松绑限购一个月以来的房地产市场心态变化的记录。
松绑限购周（9月26日—9月30日）
关键词：供应
自9月26日晚10：00开始，一则关于“珠海限购已松绑，放开主城区144平米以上住房”的消息就在微信朋友圈里传开，开发商、房产中介纷纷奔走相告，大呼“买房的赶紧准备吧”。“一石激起千层浪”，这一消息牵动不少市民的心。
据南都记者报道，珠海“限购令”松绑周末，珠海主城区核心区域多个楼盘表现平静，未见楼盘借机开盘或推售新货。但在珠海大桥东附近、珠海西区、横琴新区与中山坦洲两个区域的房地产市场比较热闹，一天之内有1个全新楼盘开盘、4个在售楼盘推出新货，甚至出现购房者通宵排队购房情景。
珠海大道南侧广昌社区的双城汇二期上周六开盘，主打78- 115平方米户型，带装修均价11500元/平方米，开发商称一天内销售过百套。坦洲谭隆南路66号的全新楼盘誉峰名门也在上周六开盘，吸引近千购房者，开发商一次性推出近300套，户型以75- 116平方米刚需房为主，主要面向工薪族，现场购房打九折，折后均价约7000元/平方米。
而斗门黄杨河附近的楼盘世荣作品壹号上周六推出约300套带装修的新房，当天成交约136套，成交金额约1.8亿元。值得注意的是，该楼盘成交均价已过万，销售人员称确实涨价了，一期均价9000多元。
在“不限购”的横琴新区，位于环岛路上的华融琴海湾上周六开盘推出200套房源，户型以80- 137平方米的两房三房为主，吸引400余名购房者到场。此次澳门居民系主力军，比例超八成，不少人买来投资或自住。
在吉大九州大道中的格力广场售楼部，该楼盘第四期正在认筹，以中小户型为主。该楼盘此前三期还有部分房源在售，看楼市民不少，销售人员解释并非因限购松绑而热闹，而是举行开放样板房活动，邀请不少市民参观。
前山暨南大学附近的公园里项目位于限购区域，部分户型不在限购范围内。该楼盘置业顾问吴甲龙说，虽然周五晚已出台政策，但周六上午看楼市民没有增多，“单松144平方米以上的房源，对刚需型消费者来说意义不大。预计再等一段时间，限购可能全面放开，相信房价会上涨。”
而在新政策规定不限购的南湾片区，也没有明显火爆。
总结：2014年，年初的楼市低迷景象一直在持续和蔓延，即便是金三银四红五，在珠海也未见掀起大浪，临近国庆黄金周，开发商最后的一线希望，此时，已有46多个城市取消楼市限购政策，珠海此时松绑限购也是众望所归。主城区本来房源就不多，松绑限购本身对珠海主城区的影响就有限，但对于增强处于观望的购房者的入市信心是有了大大的帮助。
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取消限购第二周（10月1日—10月7日）
关键词：国庆房展和限贷取消
2014年10月1日，珠海十一房展分别在报业大厦广场及珠海电视台开幕，这次房展共有18个开发商携25个优质楼盘集中亮相，当日迎来众多市民看房。其中据小编观察，这次依然是坦洲三乡和西区成为房展楼盘主力，还有不少新楼盘初次登场，产品多元化，既有住宅也有别墅和商铺。
这次参展的楼盘还有不少新面孔，例如斗门的金地格林泊乐、二城丽苑、春晓悦居和金湾山海一品海岸花园、御城金湾等，其中金地格林泊乐现接受中，国庆期间登记可享受99.5折。这次国庆房展还有商铺参展，其中海纳城在房展期间可享受95折。除了特价房，有些楼盘还送出了购房大礼包，各种优惠更加夺目，万科魅力之城十一房展期间优惠措施为送一年月供、一年物业管理费，1万元家电大礼包，南朗的锦绣海湾城首付3万，成交还送3年管理费。
总结：可以说今年的房展比往年要热闹很多，在2大新政策的利好下，购房者和开发商都表现得非常兴奋，从各楼盘的给出的优惠就可以看出，价格战已经打响。
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取消限购后半月（10月8日—10月30日）
关键词：楼市行情已转
主城区网签达到全年值
根据珠海房天下数据监控中心统计，截止10月29日，10月份珠海主城区网签606套套。相比于9月份整月535套相比，成交量有所上升。相比于2013年同期476套，网签套数上升明显。值得一提的是，本月网签套数是2014年以来的一个月，珠海楼市新政似乎起到了促进作用。
新增预售体现“金九银十”
上半月，珠海新增预售只有一个项目，开发商拿预售证的热情低迷。而10月16日之后，开发商拿预售证出现“井喷式”的增加。截止目前，10月份珠海住建局共发出10张新预售证，共有9个项目拿到了预售证，其中西区有8个项目拿到预售证，横琴新区有一个项目拿到预售证，市区暂无新增预售证项目。从全年拿预售证的月份总量情况来看，符合楼市传统的“金三银四”、“金九银十”。
2014年1-10月新增预售情况
政府推地谨慎 土地市场表现平淡
犹抱琵琶半遮面，在上半月新挂拍土地数量为0的情况下，下半月珠海国土局终于半推半就推出了4宗土地挂拍信息，但这四宗土地都是工业用地以及办公、文化创意用地，暂无住宅用地。
10月17日，华发股份以底价33.43亿元拍得十字门商务区湾仔片区两地块，其中1宗居住、二类服务设施用地及1宗办公、酒店、商业、住宅用地，面积分别为75542.62平方米、25864.57平方米，成交楼面价分别为11000元/平、7225元/平。虽然总价很高，但是以底价成交却出乎业内的意料，毕竟该地块所处的位置，与炙手可热的横琴新区仅一江之隔，是有希望成为珠海的新“地王”的。
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以价换量博市场欢心
今年以来，由于库存量高企，银行利率收紧，珠海楼市持续低迷。珠海商品房预销售专网数据显示，6月-8月，珠海楼市网签量仅为1104套。这使开发商面临巨大的库存压力，不得不用各种方式促销走量。
在主城区及西区，部分存货量已不大的项目价格依旧坚挺，但低价入市动作也不少。位于高新区凤凰兰亭开盘价为8500元/㎡起价。恒虹世纪广场9月底1栋开盘，均价不到两万。
限购松绑刺激心理 限贷放开促进成交
除了以价换量，政策利好也对楼市反弹起到推动作用。9月26日，珠海“双限”政策有所松动。业内人士指出，限购松绑政策不会直接刺激成交量，但会在心理层面起到促进作用。
起到直接刺激作用的，是“9·30”房贷新政。经过一个月的发酵，房贷新政在珠海也缓慢落地，当前，珠海的五大行均已实施“认贷不认房”。
此外，首套房利率也有所松动。调查显示，当前珠海已有三家银行利率实行首套房基准利率，分别为汇丰（9.7折）、光大、招商。此外，农行为基准利率上浮2%，建行等7家银行则是基准利率上浮5%。
业内人士指出，比起限购松绑，限贷放开对楼市的刺激作用更大。一方面，利率下调会刺激刚需入市；另一方面，“认贷不认房”也为市场增加一部分购买力。
成交数据也在一定程度上体现出这一点。10月份，珠海住宅网签量达到606套。
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