[摘要] 而他，严军，世荣兆业总裁，2012年，在他的不惑之年来到珠海，看尽了北京上海南京等大都市的繁华与喧嚣，来到生态宜居城市珠海，他带给世荣和珠海又会带来一个什么样的璀璨诠释？一个很有幸的机会得以采访严总，听他侃侃而谈那些在课本上永远学不到的智慧存在。
“珠海西区房价到底值不值”
早在2013年底，珠海西区房价便悄然破万，这给珠海刚需一个措手不及的通知，这是否意味着最后的刚需阵地要失守，西区房价到底贵不贵，严总向我们分析到，他认为应从地价、市场、供求关系三个角度分析房价问题。
其一，地价方面，从整个西区来说，这两年西区地价不断攀升，地价决定房价，西区近两年地价不断平稳上升，其未来房价走高合乎发展规律。比如说白蕉拍出的商住用地地价达到3000元/平，该地块的房价基本要达到8000元/㎡，非毛坯就得上万，要不然这开发商就没有利润了。西区地价尽管处于上涨趋势，但是涨幅是相对理性的，两三年间地价平稳上涨，涨幅在每平米1000元左右。
世荣作品壹号效果图
其二，市场环境，房地产市场利润严格来说由3部分组成：产品利润、市场利润和目标利润，这三者决定了房价最终的定价。从目前阶段来看，市场环境不好，那么房价大幅上涨的机会是很小的，而是随着差异化产品的问世导致的价格调整很正常。
其三，供求关系，从目前来看，西区供应量和开发量都是比较大的，所以从这个角度上看，我觉得西区房地产市场也应该降降温，湖心路，白蕉路都是一大片一大片的楼盘，西区房价下跌的空间不大，因为地价成本在，整个西区房价趋于合理的区间范围，品质稍微好点的房子，毛坯房在7000元以上，非毛坯房一般在8500-9000，甚至个别楼盘已破万了，属于正常范畴。供求关系影响房价，西区目前供应量较大，随着市场环境的变化，市场消化能力是一个问题。但严总相信，西区的房地产市场需要开发商多做好产品，政府控制土地供应，避免过热。
小编寄语：一场形势较为简朴的采访，却给小编明晰了许多挥之不去的困惑和疑问，市场的热与冷，其实这都不是最重要的，做好自己的产品，真正为业主设身处地考虑，客户必将视如珍宝。
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