[摘要] 而他，严军，世荣兆业总裁，2012年，在他的不惑之年来到珠海，看尽了北京上海南京等大都市的繁华与喧嚣，来到生态宜居城市珠海，他带给世荣和珠海又会带来一个什么样的璀璨诠释？一个很有幸的机会得以采访严总，听他侃侃而谈那些在课本上永远学不到的智慧存在。
“房地产市场适当降降温，这并不是坏事”
2014年开春以来，似乎房地产市场均处于一个持续低迷的状态，各地很多城市的房价均在下降，然而，珠海的房价却没有如期下降，反而还稳中有升，似乎让购房者有些失望，据百城房价指数研究数据来看，5月珠海房价均价在13244元/平，排名第11位，看到这个数据让人有点不寒而栗。
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对于目前的形势，严总认为，“目前的房地产形势，无非就三种负面观点，一种是说会崩盘，一种是萧条，一种是降价。我觉得从现状来看，主要是国家金融政策调整引发的，人民银行对信贷政策做了很大调整，也不是说不鼓励房地产，但大家都知道，房地产也是资本密集型行业，金融有调整的话，房地产市场肯定也会有所改变。”
严军表示，楼市不景气其实也给开发商一个提醒，无论松和紧，开发商都要做健康的企业，不要过度膨胀，要承担过度的风险，市场风险要考虑。不能一昧地悲观楼市，他认为房地产降温是好事，房地产市场确实需要一个理性的调整，理性的发展，开发商和政府都需要理性思考，现在是比较困难的阶段，因为金融政策在调整，很多企业没有做好准备，肯定会出现资金方面的困惑，也影响开发和拿地的节奏。消费者也因为这样一个形势处于观望期，这个时候，有些开发商资金压力大，就会出现一些打折销售。
当下楼市现象告诉开发商一个道理，做健康的企业，要对市场风险有所考虑，不要过度膨胀；而从政府的角度来讲，过分依靠土地财政的收入也要重新思考。楼市过热的发展在不同区域会产生不同的问题，不该极端的看待房地产发展。
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