[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计,2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地,总供应面积1770966.343平方米,环比下降42.84%,同比下降7.07%;上半年珠海土地市场成交35宗土地,总成交面积1585518.872平方米,环比下降48.75%,同比下降50.92%...
编者按 进入2013年,珠海楼市延续2012年翘尾行情,呈现一片火热景象,上半年珠海主城区各月网签成交量均维持在高位水平,较之去年同期有较大幅度的增长。据珠海房天下数据监控中心统计,截止至6月30日,上半年珠海主城区网签成交4137套,其中住宅3921套、商业用地1套、写字楼215套。相对于二级市场回暖迹象,一级土地市场似乎“慢了半拍”。纵观2013年上半年珠海土地市场,交出了“36推地35成交”的成绩单,土地供应量及成交量均呈回落现象,且多以底价成交。
土地出让是珠海财政收入的重要来源,从1月份开始,政府陆续在西区及横琴区推出商住性用地或综合性用地,在一定程度上缓解了财政压力,政府的“推地心切”不难窥见。业内分析房地产调控政策的持续将会对珠海土地出让产生不利影响,政府下半年将加快土地出让,确保财政收入不会过分缩水。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计,2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地,总供应面积1770966.343平方米,环比下降42.84%,同比下降7.07%;上半年珠海土地市场成交35宗土地,总成交面积1585518.872平方米,环比下降48.75%,同比下降50.92%;上半年珠海土地市场成交金额843460.4712万元,环比下降6.21%,同比上涨149.82%。
其中1月推地4宗成交9宗,2月推地3宗成交3宗,3月推地6宗成交4宗,4月推地10宗成交4宗,5月推地5宗成交11宗,6月推地8宗成交4宗。
一、上半年珠海土地供应情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计,2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地,共1770966.343平方米,环比下降42.84%,同比下降7.07%。新增供应的36宗地块中有18宗为工业用地,工业用地仍为主要推地类型。资料显示,位于金湾、珠国土储2013-12号地块于6月28日终止拍卖,该地块土地用途为住宅、商业,这也是今年以来终止拍卖的土地。
●土地供应结构
2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地。其中工业用地18宗,共805680.093平方米;商住用地7宗,共511364.1平方米;综合用地4宗,共213048.44平方米;住宅、商业服务业用地1宗,共10291.16平方米;住宅、商业性办公用地1宗,共83901.08㎡;商业性服务用地1宗,共13074.55平方米;住宅用地1宗,共119372.49平方米;旅馆用地1宗,共9760.1平方米;加油站用地1宗,共2474.17平方米;公用设施用地1宗,共2000.16平方米。
● 土地供应面积
从各区域土地供应面积看,西区新增供应25宗土地,共1276394.203平方米,占总供应面积的72.7%;主城区新增供应5宗土地,共168357.82平方米;横琴区新增供应6宗土地,共326214.32平方米。西区为珠海上半年供地大区。
值得关注的是,6月13日晚,珠海土地房产交易中心挂出拍地补充公告,对10日挂拍的珠国土储2013-14号地块和珠国土储2013-15号地块的容积率做了更改,以此规避禁墅令。
上半年珠海土地供应量稳中有升 经营性用地受热捧
2013年至今,珠海土地出让市场不断升温。在主城区土地日渐稀缺的情况下,西区土地得到市场的高度认可,供应量占珠海总供应量7成以上。从供应土地用途结构来看,工业用地依然是土地供应的主角,且主要集中在西区,而商住性用地也占了不小的比例。其中,6月10日,位于平沙、珠国土储2013-15号地块挂牌出让,宗地面积为157363.13平方米,为今年珠海挂拍的面积的商住用地。
对于上半年珠海土地出让情况,有业内人士分析认为,今年珠海土地市场形势平稳,香洲、斗门、金湾以及横琴新区等行政区及经济功能区均有计划出让经营性用地,在珠海今年已出让及计划出让的经营性用地中,除加大住宅用地的供应以稳定房价外,为促进珠海经济建设的全面发展,进一步加快区域配套服务设施的建设进程,同时也加大了对商业、酒店、办公等各种功能用地的供应量,以商业地产带动城市发展。
● 上半年各月土地供应情况一览
1月:4宗,共204463.015平方米。其中2宗工业用地,共61204.225平方米;1宗综合用地,共132967.63平方米;1宗住宅、商业服务业用地,共10291.16平方米。
2月:3宗,共128687.8平方米。其中2宗工业用地,共40248.1平方米;1宗商住用地,共88439.7平方米。
3月:6宗,共188241.57平方米。其中4宗工业用地,共146027.7平方米;1宗综合用地,共32453.77平方米;1宗旅馆用地,共188241.57平方米。
4月:10宗,共410861.142平方米。其中7宗工业用地,共182587.352㎡;1宗商住用地,共25000.22平方米;1宗住宅、商业性办公用地,共83901.08平方米;1宗住宅用地,共119372.49平方米。
5月:5宗,共470872.916平方米。其中2宗工业用地,共355232.866平方米;2宗商住用地,共113165.88平方米;1宗加油站用地,共2474.17平方米。
6月:8宗,共367839.9平方米。其中3宗商住用地,共284758.3平方米;综合用地2宗,共47627.04平方米;1宗工业用地,共20379.85平方米;1宗商业服务业用地,共13074.55平方米;1宗公用设施用地,共2000.16平方米。
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