[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地，总供应面积1770966.343平方米，环比下降42.84%，同比下降7.07%；上半年珠海土地市场成交35宗土地，总成交面积1585518.872平方米，环比下降48.75%，同比下降50.92%...
编者按 进入2013年，珠海楼市延续2012年翘尾行情，呈现一片火热景象，上半年珠海主城区各月网签成交量均维持在高位水平，较之去年同期有较大幅度的增长。据珠海房天下数据监控中心统计，截止至6月30日，上半年珠海主城区网签成交4137套，其中住宅3921套、商业用地1套、写字楼215套。相对于二级市场回暖迹象，一级土地市场似乎“慢了半拍”。纵观2013年上半年珠海土地市场，交出了“36推地35成交”的成绩单，土地供应量及成交量均呈回落现象，且多以底价成交。
土地出让是珠海财政收入的重要来源，从1月份开始，政府陆续在西区及横琴区推出商住性用地或综合性用地，在一定程度上缓解了财政压力，政府的“推地心切”不难窥见。业内分析房地产调控政策的持续将会对珠海土地出让产生不利影响，政府下半年将加快土地出让，确保财政收入不会过分缩水。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地，总供应面积1770966.343平方米，环比下降42.84%，同比下降7.07%；上半年珠海土地市场成交35宗土地，总成交面积1585518.872平方米，环比下降48.75%，同比下降50.92%；上半年珠海土地市场成交金额843460.4712万元，环比下降6.21%，同比上涨149.82%。
其中1月推地4宗成交9宗，2月推地3宗成交3宗，3月推地6宗成交4宗，4月推地10宗成交4宗，5月推地5宗成交11宗，6月推地8宗成交4宗。
一、上半年珠海土地供应情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地，共1770966.343平方米，环比下降42.84%，同比下降7.07%。新增供应的36宗地块中有18宗为工业用地，工业用地仍为主要推地类型。资料显示，位于金湾、珠国土储2013-12号地块于6月28日终止拍卖，该地块土地用途为住宅、商业，这也是今年以来终止拍卖的土地。
●土地供应结构
2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地。其中工业用地18宗，共805680.093平方米；商住用地7宗，共511364.1平方米；综合用地4宗，共213048.44平方米；住宅、商业服务业用地1宗，共10291.16平方米；住宅、商业性办公用地1宗，共83901.08㎡；商业性服务用地1宗，共13074.55平方米；住宅用地1宗，共119372.49平方米；旅馆用地1宗，共9760.1平方米；加油站用地1宗，共2474.17平方米；公用设施用地1宗，共2000.16平方米。
● 土地供应面积
从各区域土地供应面积看，西区新增供应25宗土地，共1276394.203平方米，占总供应面积的72.7%；主城区新增供应5宗土地，共168357.82平方米；横琴区新增供应6宗土地，共326214.32平方米。西区为珠海上半年供地大区。
值得关注的是，6月13日晚，珠海土地房产交易中心挂出拍地补充公告，对10日挂拍的珠国土储2013-14号地块和珠国土储2013-15号地块的容积率做了更改，以此规避禁墅令。
上半年珠海土地供应量稳中有升 经营性用地受热捧
2013年至今，珠海土地出让市场不断升温。在主城区土地日渐稀缺的情况下，西区土地得到市场的高度认可，供应量占珠海总供应量7成以上。从供应土地用途结构来看，工业用地依然是土地供应的主角，且主要集中在西区，而商住性用地也占了不小的比例。其中，6月10日，位于平沙、珠国土储2013-15号地块挂牌出让，宗地面积为157363.13平方米，为今年珠海挂拍的面积的商住用地。
对于上半年珠海土地出让情况，有业内人士分析认为，今年珠海土地市场形势平稳，香洲、斗门、金湾以及横琴新区等行政区及经济功能区均有计划出让经营性用地，在珠海今年已出让及计划出让的经营性用地中，除加大住宅用地的供应以稳定房价外，为促进珠海经济建设的全面发展，进一步加快区域配套服务设施的建设进程，同时也加大了对商业、酒店、办公等各种功能用地的供应量，以商业地产带动城市发展。
● 上半年各月土地供应情况一览
1月：4宗，共204463.015平方米。其中2宗工业用地，共61204.225平方米；1宗综合用地，共132967.63平方米；1宗住宅、商业服务业用地，共10291.16平方米。
2月：3宗，共128687.8平方米。其中2宗工业用地，共40248.1平方米；1宗商住用地，共88439.7平方米。
3月：6宗，共188241.57平方米。其中4宗工业用地，共146027.7平方米；1宗综合用地，共32453.77平方米；1宗旅馆用地，共188241.57平方米。
4月：10宗，共410861.142平方米。其中7宗工业用地，共182587.352㎡；1宗商住用地，共25000.22平方米；1宗住宅、商业性办公用地，共83901.08平方米；1宗住宅用地，共119372.49平方米。
5月：5宗，共470872.916平方米。其中2宗工业用地，共355232.866平方米；2宗商住用地，共113165.88平方米；1宗加油站用地，共2474.17平方米。
6月：8宗，共367839.9平方米。其中3宗商住用地，共284758.3平方米；综合用地2宗，共47627.04平方米；1宗工业用地，共20379.85平方米；1宗商业服务业用地，共13074.55平方米；1宗公用设施用地，共2000.16平方米。
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二、上半年珠海土地成交情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年珠海土地市场成交35宗土地，共1585518.872平方米，环比下降48.75%，同比下降50.92%；总成交金额843460.4712万元，环比下降6.21%，同比上涨149.82%。
● 土地成交结构
2013年上半年珠海土地市场成交35宗土地。其中工业用地18宗，成交面积800941.322平方米，成交金额26262.69984万元；商住用地4宗，成交面积172666.89平方米，成交金额106018.7637万元；综合用地4宗，成交面积299682.89平方米，成交金额629682.4773万元；物流用地3宗，成交面积54802.88平方米，成交金额3452.267万元；
住宅、商业服务业用地1宗，成交面积10291.16平方米，成交金额3120万元；住宅、商业性办公用地1宗，成交面积83901.08平方米，成交金额23995.7089万元；住宅用地1宗，成交面积119372.49平方米，成交金额39509.437万元；旅馆用地1宗，成交面积9760.1平方米，成交金额3503.8759万元；加油站用地1宗，成交面积2474.17平方米，成交金额3867.1277万元；总部经济用地1宗，成交面积31625.89平方米，成交金额4048.1139万元。
● 土地成交面积
从各区域土地成交面积看，西区共有22宗土地成交，成交面积1037866.762平方米，占总成交面积的65.46%；主城区共有8宗土地成交，成交面积222305.74平方米；横琴区共有5宗土地成交，成交面积325346.37平方米。
上半年土地成交呈“中间冷两头热”态势 西区仍“大热”
从上表可以看出，珠海上半年土地成交呈“中间冷两头热”的态势。1月份土地成交9宗，可谓是“开门红”。而2、3月份受春节假期的影响，供应量大幅下降，成交量也因此有所下降。受到3月份土地供应的影响，4月份成交量达到。而经历了三个月的低谷期，5月珠海的土地成交不论是从数量还是面积上来看，都出现了一波小高潮，大有“死灰复燃”的气势。6月土地成交基本上延续了5月的“火热”，虽较之5月有所下降，但是与前4月相比还是增长不少的。
从区域来看，西区仍为珠海土地成交的重点区域。对于上半年珠海土地市场，有业内人士分析认为，随着珠海宜居城市的推动建设，珠海优越的自然环境、生态环境、社会环境得到了广泛认同，房地产市场随之走强；除了传统意义上的主城区仍然持续走高之外，伴随西部城区开发战略的推进及横琴大开发，金湾、斗门、横琴的房地产市场成为新热点。
●上半年各月土地成交情况一览
1月：9宗，共317447.229平方米。其中物流用地3宗，共54802.88平方米；工业用地2宗，共63193.479平方米；综合用地2宗，共134261.49平方米；商住用地1宗，共33563.49平方米；总部经济用地1宗，共31625.89平方米。
2月：3宗，共156910.615平方米。其中综合用地1宗，共132967.63平方米；住宅、商业服务业用地1宗，共10291.16；工业用地1宗，共13651.825平方米。
3月：4宗，共142600.8平方米。其中工业用地3宗，共54161.1平方米；商住用地1宗，共88439.7平方米。
4月：4宗，共74328.57平方米。其中工业用地2宗，共32114.7平方米；综合用地1宗，共32453.77平方米；旅馆用地1宗，共9760.1平方米。
5月：11宗，共510861.142平方米。其中工业用地8宗，共282587.352平方米；商住用地1宗，共25000.22平方米；住宅、商业性办公用地1宗，共83901.08平方米；住宅用地1宗，共119372.49平方米。
6月：4宗，共383370.516平方米。其中工业用地2宗，共355232.866平方米；商住用地1宗25663.48平方米；加油站用地1宗，共2474.17平方米。
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三、上半年珠海土地成交金额情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年珠海土地成交金额840360.3362万元，环比下降6.55%，同比上涨148.91%。其中各月成交总金额情况如下：
1月311363.2246万元；2月267852.4587万元；3月44361.9312万元；4月73584.61662万元；5月80381.78892万元；6月65916.4512万元。
从各区域看，横琴区成交金额为682035.9765万元，占总成交金额的80.86%；西区成交金额为140088.2606万元；主城区成交金额为21336.2341万元。由上表可知，受2012年年底翘尾行情的影响，1、2月份土地成交金额均超过25亿元，而从3月份开始，政府推地仍以低总价工业地为主，土地成交金额开始大幅回落。
而从以上数据可以看出，横琴区在上半年珠海土地市场可谓“独占鳌头”，虽仅有5宗土地成交，但多为单价高的商住用地或综合用地，土地成交金额占总成交金额八成以上。其中珠国土储2012-22号地块及珠国土储2013-01号地块地块均由华发集团分别以21.8亿元及26.43亿元竞得；而珠横国土储2013-02号地块为今年珠海成交单价地王，由珠海大横琴人才公寓建设有限公司以底价6800元/平、总价52353.4992万元竞得。
》》》2013年珠海成交单价地王诞生 底价6800元/平拍出
自2012年年底以来，横琴区的地块频频在土地市场上拍卖，业内认为随着横琴大开发的不断深入，基础建设也将陆续建成和完善，横琴土地市场火爆的局面将会持续，必将会有更多的优质地块推出市场。
值得关注的是，位于唐家湾、宗地编号为珠国土储2013-08号地块，该宗地面积为2474.17平方米，土地用途为加油站，最终由中海油珠海新能源有限公司以单价15630元/平方米（起拍价3100元/平方米）、总价3867.1277万元竞得，溢价3100万元，溢价率为404.19%，其地王级别的成交单价创珠海土地拍卖史上地块成交单价新高。
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四、上半年珠海土地环、同比涨跌幅分析
●环比涨跌幅分析
2012年下半年新增供应45宗用地，共3098297.578平方米；2013年上半年新增供应36宗土地，共1770966.343平方米，环比下降42.84%；
2012年下半年成交37宗土地，共3093419.848平方米；2013年上半年成交35宗土地，共1585518.872平方米，环比下降48.75%；
2012年下半年总成交金额899271.3233万元，2013年上半年总成交金843460.4712万元，环比下降6.21%。
●同比涨跌幅分析
2012年上半年新增供应31宗用地，共1905642.746平方米；2013年上半年新增供应36宗用地，共1770966.343平方米，同比下降7.07%；
2012年上半年成交25宗土地，共3230761.711平方米；2013年上半年成交35宗土地，共1585518.872平方米，同比下降50.92%；
2012年上半年总成交金额337622.3261万元，2013年上半年总成交金额843460.4712万元，同比上涨149.82%。
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五、小结
土地市场的冷暖，一直被业界作为预判后市走向的一个重要的信号。纵观2013年上半年珠海土地市场，交出“36推地35成交84亿元”的成绩单，与2012年下半年相比，推地宗数及成交宗数有所增加，但供应面积及成交面积却大幅下降。从土地供应来看，住宅用地市场在供应上有较大幅度的上涨；土地成交方面，仍然以低总价的工业用地为主，但商住性用地也不少。数据显示，上半年横琴仅有5宗地块成交，但均为地价较高的商住性用地或综合用地，土地出让金高达68亿元，大大托高珠海土地成交金额。
对于今年珠海土地市场，有业内人士分析：上半年政府逐渐加大商住用地的推地力度，而位于横琴的热点地块，更引发土地交易升温，大大增加政府财政收入。从整体上看，房地产市场环境仍较为乐观，企业对后市颇具信心，而且今年上半年各大企业销售业绩良好、资金充裕，在较强的拿地需求驱动下，将继续加大补充土地储备的力度，相信下半年土地市场仍会持续火爆。而从区域看，西部地区及横琴区将成为未来土地出让的“主战场”。
六、7月土地竞拍预告
7月2日
》》》珠横国土储2012-08号（横琴：商住用地、87502.4平方米）
7月4日
》》》珠国土储2013-10号（斗门：商业服务业、13074.55平方米）
7月9日
》》》珠国土储2013-11号（南屏：商住用地、32480.85平方米）
》》》珠国土金工2013-004号（三灶：工业用地、20379.85平方米）
7月16日
》》》珠国土储2013-05号（平沙：公用设施用地、2000.16平方米）
》》》珠国土储2013-14号地块（平沙：商住用地、94914.32平方米）
》》》珠国土储2013-15号地块（平沙：商住用地、157363.13平方米）
7月31日
》》》珠横国土储2013-04号（横琴：综合用地、23834.28平方米）
》》》珠横国土储2013-05号（横琴：综合用地、23792.76平方米）
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