[摘要] 2013年楼市车轮即将驶过一半，珠海楼市前几个月起起伏伏中有过“旺收”的高峰，也有过“低谷的徘徊”。在上半年珠海楼市中，标杆房企业绩依然飘红；房价依然“芝麻开头节节高”；学区房高烧不退；土地拍卖不断出新高，西区横琴渐成珠海楼市发展新热点；刚需仍然是楼市主力军，需求不断。
另外，珠海市教育局日前发出通知：从6月1日起，根据新规定学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有两套或以上全权房产，按其建筑面积在50平方米以上（含50平方米）的房产学区安排学位。该政策主要针对学位房转手，今后在同一行政区域有一套房，再购买一套学位房，将不再获得后购买学位房学位的资格。自出台后，目前小户型的销售已受到一定的遏制。六月过后，珠海或许会渐渐退出被热炒的行列，家长大可不必花重金购买，价高的也不再是“香饽饽”。
开发商担忧政策风险 下半年走势还需看政策变化
在成交状况渐稳的同时，不少房企的销售均价也出现了上调之势。数据显示，5月，万科项目的销售均价为1.155万元/平方米，单价同比提升了近千元，环比提升了近370元/平方米。其他房企都有不同程度的幅度增长。
在这样的市场环境下，业内有报告分析称，尽管进入5月以来，调控政策并无放松的迹象，但是房企销售信心逐渐增强，推盘积极性提高，因此在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
专业人士告诉记者，随着房地产市场供应的增加，后市的成交量不会缩小，而市场价格也会往上走，整体而言，下半年的楼市是稳中有升，“如果下半年国家的信贷政策不收紧的话，房价上涨的趋势不会减，如果没有新一轮的调控，目前的情况应该也不会有太大的变化。”不过，尽管业内对今年整体楼市的预判向好，但是，开发商们仍然不敢掉以轻心。
据专家表示，上半年楼市是在政策是否落地的猜测中逐渐走高的，3月份国五条细则出台，影响购房者心理预期，出现二手房市场成交井喷，新房房价节节攀升，楼市火爆成交的景象。而3月底政策的不出台或是打折执行带来买卖双方心理的波动及市场的不确定性，导致上半年房价攀升，这是政策现象而非经济现象。
至于下半年楼市，其表示目前国五条细则中的许多政策都没有执行，楼市在政策面上还存在着很大的不确定性，下半年市场是否有新的变化还是要看政策变化。在无相关政策出台前，楼市还将维持上半年的整体趋势。那么在“调控继续 ，微调不断”的形势之下，珠海下半年的楼市将如何上映，让我们拭目以待。
楼市高热遭遇"端午劫"54城新房签约降三成
房价上涨依然坚挺 住宅投资功能正在下降
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