[摘要] 2013年楼市车轮即将驶过一半，珠海楼市前几个月起起伏伏中有过“旺收”的高峰，也有过“低谷的徘徊”。在上半年珠海楼市中，标杆房企业绩依然飘红；房价依然“芝麻开头节节高”；学区房高烧不退；土地拍卖不断出新高，西区横琴渐成珠海楼市发展新热点；刚需仍然是楼市主力军，需求不断。
编者按：2013年楼市车轮即将驶过一半，珠海楼市前几个月起起伏伏中有过“旺收”的高峰，也有过“低谷的徘徊”。在上半年珠海楼市中，标杆房企业绩依然飘红；房价依然“芝麻开头节节高”；高烧不退；土地拍卖不断出新高，西区横琴渐成珠海楼市发展新热点；刚需仍然是楼市主力军，需求不断，夏至前，上半年珠海楼市红红火火，可谓是给我们交了一张量多足料充满五味杂尘的答案。
6月，对于珠海楼市来讲，在刚需购买力前期消化大、楼盘上市速度减缓的情况下，能否延续红五月上升行情，行业内职业经理人普遍并不看好。在双限的政策下，刚需大军开始停下脚步，观望楼市摸着石头过河。值得注意的是，在5月CPI同比涨幅放缓，及6月珠海19个项目入市的背景下，下半年楼市政策的变化可能性，2013下半年楼市分水岭或已到来。
前5月市场略回升 标杆房企业绩飘红
受春节假期的影响，珠海2013年1至2月份的市场供需两端双双回落。据房天下数据监控中心监测，截止1月31日，1月珠海主城区商品房（住宅）共网签752套。从成交数量看，同比2012年1月大幅上涨226.96%；环比去年12月则有所下跌，跌幅为9.94%。
继而，在经历了“金三月”的短暂火爆“银四”的稍稍回落之后，“红五月”虽然不似预料中的抢收，但依然呈强势反弹之势。据珠海房天下数据监控中心统计，2013年5月珠海主城区住宅网签成交共777套，成交面积94269.33㎡，与4月住宅网签成交558套相比，5月成交套数环比上涨39.25%。其中，住宅平均价为12505元/平方米，远高于珠海2011年11月公布的11285元/平方米限价范围。
但是，在市场行情出现波动的情况下，各房企的销售并未受到太大影响。
研究院报告显示，尽管“红五月”预期落空，但对于标杆房企而言，似乎并不受影响。包括万科在内的10个标杆房企，5月份销售业绩环比增加了17.7%。标杆房企依托品牌优势，支撑了飘红的业绩。中原地产研究中心监测的数据显示，十大标杆房企5月购地金额达到162亿元，环比4月增长26%。
其中，去年的千亿房企万科、保利和即将迈入千亿的恒大的销售数据尤为引人注目。数据显示，万科销售金额为701.8亿元，同比增幅达到42.6%，保利、恒大分别为513.37亿元、341.9亿元，同比均大幅增长。
5月27日珠海网签统计（统计时间，5月28日9：30）
落地到珠海市场，最值得关注的是华发四季。据珠海统计局数据表示，1-5月，商品房销售面积增幅放缓，同比增长45.9%，累计增幅比上月放缓17.9个百分点，主要原因是华发四季上月开盘时销售火爆（首日开盘即认筹火爆），本月逐步降温所致。
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