[摘要] 2013年楼市车轮即将驶过一半，珠海楼市前几个月起起伏伏中有过“旺收”的高峰，也有过“低谷的徘徊”。在上半年珠海楼市中，标杆房企业绩依然飘红；房价依然“芝麻开头节节高”；学区房高烧不退；土地拍卖不断出新高，西区横琴渐成珠海楼市发展新热点；刚需仍然是楼市主力军，需求不断。
刚需仍然是楼市主力 改善型户型是开发商突击“利器”
2013年的“金三银四红五”，珠海楼市呈现出与往年不同的特征，三月大涨四月小跌之后，总算在5月的楼市呈现出一片“抢收”之势。上半年珠海楼市可谓是红红火火，刚需仍旧是成交主力，70-120平方米户型。
据珠海房天下数据监控中心统计，截止至6月19日，2013年6月份珠海及周边预计将有19个项目开盘或加推，目前有8个项目已完成推盘，过半项目集中在6月下旬入市，开盘项目所推房源以小面积的刚需房源和面积适中的刚改需房源为主，开盘均价5600元/㎡。从数据上看，6月刚需仍然是楼市的主打。
业内人士认为，从珠海楼市成交户型来看，出现了两极分化情况：一方面中小户型房源抢手，很容易就卖出去，另一方面，大户型房源成交相对较为低迷。
由于中小户型总价相对较低，因此受到市场刚性需求者的青睐，珠海房地产市场多年来一直以刚需群体为主，去年12月刚需大军一鸣惊人之后，今年降后继续反弹，随着限购和限贷政策的实施，投资者的空间将越来越小，因此存在于对于刚需和首套改善型产品的需求是否被释放完这一问题。
众多业内人士认为，下半年珠海市场的产品趋势是刚需产品的进一步优化、细化。珠海的刚需还远远没有释放完，“仅仅靠刚需是无法支撑起整个市场的，因为刚需产品的类型和价格都有严格的区间，而房地产市场本身应该是多样化、多层次的，所以仅靠刚需是不够的，目前许多开发商都把目光放在首套改善型需求的用户身上”。
从4、5月份珠海各区域楼盘加推的新品可能看出，各大开发商继续投入市场的户型单位仍然是以刚需户型为主，大多为70-120㎡的两房及三房；然而6月加推的户型中也有不少改善型户型，从中也能看出珠海楼市些微变化，刚需仍然是楼市主力，但改善型户型是开发商突击“利器”。
珠海楼市“受宠"新政后或遏制
中考及小升初考试还没开始，就已经走热。近日小编采访发现，不少“家有考生”的家长已经开始提前布局，在名校周边早早寻觅合适的房源，准备陪读。据了解，目前房屋中介市场的源普遍抢手，校园内的住房甚至出现了“一房难求”的现象。业内人士表示，现在价格还没有明显的上涨；但是到了七八月份的租房高峰，肯定不好找。
“如果您有子女，您会因为子女的入学问题而购买吗？”珠海房天下于 5月 27日起所做的调查《再受热议 你会成为现代孟母吗？》，截止至 6月 6日显示，有 66.7%的网友表示愿意为孩子教育考虑购置。
孩子的教育问题一直是父母的 “重点工程 ”。目前不少楼房正是看中这一点，纷纷引进知名中小学提升项目配套价值，以此吸引购房者。
一直以来，很多楼盘都打着“”的旗号吸引购房者，而家长为了孩子的将来，也乐得为“”买单。事实上存在着一些情况是，不少楼盘虽然距离学校很近，但并不一定是“”，业主的子女不一定可以就近入学。购房者置业前建议打听清楚，莫要上了“山寨”的当。“”屡屡遭遇入学难问题，业主维权事件时有发生。为此，业内人士提醒购房者，买时要多留心，对开发商或学校的承诺要留足证据，万一出现问题也好解决。
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