[摘要] 2013年楼市车轮即将驶过一半，珠海楼市前几个月起起伏伏中有过“旺收”的高峰，也有过“低谷的徘徊”。在上半年珠海楼市中，标杆房企业绩依然飘红；房价依然“芝麻开头节节高”；学区房高烧不退；土地拍卖不断出新高，西区横琴渐成珠海楼市发展新热点；刚需仍然是楼市主力军，需求不断。
政策调控成摆设 房价越调越高遭“吐槽”
涨了，又涨啦!进入2013年以来，珠海房地产市场急剧升温，房价也是水涨船高。数据显示，自去年12月的珠海平均房价猛升至12318元/平方米起，直到今年的5月，房价波动都较小，一直维持在12000元/平方米之上，远高于珠海2011年11月公布的11285元/平方米限价范围。
纵观2013年中国房地产市场，珠海不过是国内几百个城市的一个小缩影。据中指研究院发布的《中房指数系统百城价格指数》显示，珠海二月均价为12273元/平方米，三月小幅上涨至12358元/平方米，四月均价微微下降到12304元/平方米，五月均价微涨达12505元/平方米。2013年上半年珠海一手房价格较为稳定，每月均价皆徘徊在12000元/平方米之间。
自2013年春节过后，为了抑制房价的过快上涨，国家先后出台了“新国五条”、“新国六条”，重启房产税扩大试点等一系列的宏观调控政策。但是每次调控之后，市场并没有取得预期的效果。出台的调控政策在最初还是能起到震慑市场的作用，但随之而来的是一波报复性上涨。于是我国房地产市场进入了“调控一观望一反弹一调控一更高”的循环。
也难怪有网友发贴吐槽政策调控成摆设，单单从珠海双限令看，其就是废纸一张。调控了一年半，说好限价11285元/平方米，结果主城区中海富华里的报价是价17000元/平方米，格力广场3期将军山的报价是均价17500元/平方米，格力海岸的报价是均价21000元/平方米。超过限价楼盘者不胜枚举，就连西区的房价也都在快速上涨中……时代山湖海都破万了，周边其他楼盘不跟风才怪。
》》 网友吐槽：在珠海这个神奇的城市 任何调控政策都是浮云，吃翔吧！
新地王频出 西区横琴将成未来热点
据统计，截至6月，珠海共成交31块地块，其中西区土地市场活跃，成交记录领跑全市，共成交20块。西区土地市场频繁推新，土地成交迎来热潮。而横琴利好不断，随着横琴新区开发的升温，基础设施逐步得到完善，横琴新区土地市场潜力巨大。
据珠海房天下数据监控中心监测，2013年6月18日，横琴一地块成功拍出，成为2013年珠海成交单价地王，该地块宗地编号为珠横国土储2013-02号地块挂牌出让，宗地面积为25663.48平方米，位于横琴新区子期南道东侧、彩虹路南侧、环岛东路西侧、横琴大道北侧，规划土地用途为二类居住、商业用地。最终由珠海大横琴人才公寓建设有限公司以底价6800元/平、总价52353.4992万元竞得。
》》 2013年珠海成交单价地王诞生 底价6800元/平拍出
珠海横琴新区规划示意图
目前，有不少国企总部和其他企业总部已经开始陆续入住横琴新区，伴随着9月份即将开学的澳门大学横琴校区的开学，横琴新区开发的热度和关注度在明显的增加，其发展前景也更加的广阔，有业内预计横琴新区土地市场以后还会拍出更高的价格，横琴新区获将取代唐家湾成为珠海未来新地王频出的区域。
西区和横琴将是土地出让的“主战场”。仅仅从2013年5月份珠海土地市场上的区域和土地成交面积看，珠海西区新增供应2宗土地;横琴区新增供应2宗土地；而主城区仅新增供应1宗土地。有业内人士预计，随着横琴区的进一步开发，横琴土地市场火爆的局面将会持续。截止到6月15日，横琴新区成为推地主战场，分别有两宗面积为87502.40平方米的商业用地及面积为25663.48平方米的住宅、商业用地。
珠海西区规划示意图
有关数据显示，截止2013年5月31日，珠海市共已出让经营性用地11宗(含横琴新区2宗，总出让收入为75亿多元。其中，珠海主城区十字门中央商务区出让2宗用地，出让收入为48亿元，其他各区均有经营性用地出让。据介绍，新“国五条”要求，各地2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，2013年下半年，珠海将继续加大经营性用地出让的力度。
2013年至今，珠海市土地出让市场不断升温。在珠海主城区土地日渐稀缺的情况下，珠海西区的经营性用地得到市场的高度认可。相关人士认为，随着港珠澳大桥加快建设，广珠城轨、广珠铁路全线贯通，高栏港高速、机场高速等陆续通车，基础设施不断完善，交通末梢逐一打破，珠海城市便捷度大幅提升，珠海西部地区将成为未来土地出让的“主战场”。
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