[摘要] 珠海楼市方面，随着珠海大桥东纯住宅用地的挂拍，珠海近8个月零纯住宅用地挂拍的记录终于被打破；雅居乐地产掀起6盘全线75折优惠活动，引起市场广泛关注，并被解读为开发商降价促销的征兆。
珠海房价4连降 6月将要涨？
中指研究院[微博]2012年6月1日权威发布《2012年5月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2012年5月百城住宅均价环比、同比再次双降，十大城市平均价格下跌3.20%，是连续第5个月同比下跌。
数据显示，2012年5月，珠海房价环比下降0.01%，5月商品房均价为10381元/平方米，较4月商品房均价，跌了1元，从上图表中可以看出，珠海房价自进入2012年以来，已连续出现4次下跌，但总体上看跌幅较小，房价基本保持稳中有跌的趋势。在当前政策仍趋紧的情况下，房价继续下行预期继续拉高。
房价走高预期再升温
除了央行重提房贷利率为0.7倍，银监会发布的另一则消息也让很多人认为房价会再度上涨。
银监会此前发布的《商业银行资本管理办法(试行)》（以下简称《管理办法》）中将个人住房抵押贷款首套和二套房风险权重统一规定为50%。这给予银行在房贷业务上更多的想象空间。
对此，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，目前首套房和二套房风险权重“一视同仁”，是银行从鼓励消费贷款角度出发作出的调整。银行下调二套房风险权重，意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。
银监会国际部国际监管政策处处长王胜邦在接受媒体采访时表示，经过多次修改后的《管理办法》原则上将保持推动国内银行信贷平稳增长，在个人贷款方面，住房贷款所占比例较大，在严格执行差别化住房信贷的同时，银监会仍然继续鼓励银行对个人房贷的投放力度。
但郭田勇同时强调，目前宏观调控下，政府对二套房购买者的调控力度并未降低，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，仍按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成，在利率上没有太多可以操作的优惠空间。
4月珠海商品房销售均价12332元/平 同比上涨2%
据合富辉煌市场部统计，在需求方面，2012年4月份，珠海全市商品房销售面积达到11.7万平方米，相比去年同期下降了30%，在价格方面，4月份珠海全市商品房销售均价稍有上涨，整体销售均价为12332元/平方米，价格同比上升了2%。在供应方面，2012年4月份，珠海全市商品房批准预售面积约37.05万平方米，同比下降27%。
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