[摘要] 珠海楼市方面，随着珠海大桥东纯住宅用地的挂拍，珠海近8个月零纯住宅用地挂拍的记录终于被打破；雅居乐地产掀起6盘全线75折优惠活动，引起市场广泛关注，并被解读为开发商降价促销的征兆。
编者按：默认各地政策微调，定调“稳增长”，降息，无论政策制定者的初衷如何，这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”；尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励，不如说是强调房贷利率浮动区间不变；楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段，最勇敢的多头已经入市，地产中介开始用“不买就要涨了”吓唬客户，市场上也已出现了试图影响预期的一批故事——“千人购房”。其中央行降息、房贷7折被重提、千人购房涌现，这三大信号也被解读为楼市回暖正在加快。
以上是楼市现状，珠海楼市方面，随着珠海大桥东纯住宅用地的挂拍，珠海近8个月零纯住宅用地挂拍的记录终于被打破；雅居乐地产掀起6盘全线75折优惠活动，引起市场广泛关注，并被解读为开发商降价促销的征兆；据合富辉煌统计，5月有7个楼盘推新货入市，首次开盘价格尚可，销售情况良好，总体消化率为62.48%，消化率环比上涨180%。珠海楼市这三大信号，是否也能被解读为楼市正在回暖呢？为了深入了解珠海中山楼市现状，珠海房天下再次实地走访了各个区域热门楼盘，窥探一线市场变化，为购房者置业提供最直接的参考。
随着市场状况越来越明朗，上市房企低价入市促销的步伐有增无减。业内人士认为，当前楼市仍处于冬天，而从当前的政策基调来看，未来很长一段时间楼市仍将以刚需为主，楼市将呈现平稳的状态。因此，现金为王的依旧是上市房企的过冬策略。
据媒体报道，一季度，珠海楼市一片沉寂，以存量消化为主。但到了二季度，中海、招商等楼盘开始发力促销，入市的楼盘开盘价均低于附近部分二手楼。在一片“有多少利润可赚的怀疑声”中，大房企的销量名列珠海楼市前茅。
4月份，位于拱北的中海富华里低价开盘，均价13000元/㎡，带3000元/㎡装修。折后均价约12500元/㎡。这个价格比周围的新盘低了3000元/㎡以上。而11000余元/㎡带3000元装修的起价，甚至低于附近的部分二手楼。据珠海房天下二手房源数据，目前银石雅园的部分二手房还高于11000元/㎡。较低的也要9500元/㎡。
中海桃花源开盘现场人气火爆
但五月开盘的中海桃花源向市场诠释了什么叫“没有，只有更低”。中海桃花源的开盘价为12500元/㎡带2500元非毛坯并送车位，折后均价约为12000元/㎡。
在情侣路这片区域的新房中，桃花源的价格基本是的。桃花源旁边的铭泰锦山毛坯起价16000元/㎡，非毛坯起价20000元/㎡，带3000元/㎡左右装修；海景房凤凰海域起价26000元/㎡，带7000元/㎡装修。凤凰山一号折后起价20000元/㎡。
“桃花源和凤凰海域的定位不一样。前者是二线海景房，后者是一线海景房，但毕竟相差不到几百米，价格却相差一倍。”某业内人士指出。
但事实上，桃花源原先规划的价格比开盘价还要低。其五一宣传预期价为11000-12000元，开盘前约12000元，实际开盘约12500元。
而与此同时，珠海不少上市房企都在争相降价。招商花园城2期于5月10日晚7点内部认筹加推，折后毛坯单价均价为9500元，起价8000多元，总价约在71-92万元。这与其2011年五一期间推售的单价11800起的2期首推产品，总价也有近30万差距。而今年在二期开盘之前，一期的毛坯售价一直是12800元/㎡。
在西部，大盘里维埃拉是扛起了促销的大旗。6月份，里维埃拉三期碧水岸推出4560元/㎡起价单位。这个价格比原先的均价6800元/㎡低了超过2000元。
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