城南将迎新一轮市场热度,两宗土地调规降容,多个墅质项目蓄势待发

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近几年，改善型房产市场持续升温，其中别墅类产品凭借稀缺性和私密性成为高净值人群的置业焦点。

城南片区两宗土地近日调整规划指标，降低容积率和建筑限高，这一动作被业内视为“量身定制”别墅产品的信号，引发市场对城南版块高端住宅供应格局变化的关注。

地块位于江朗大道与洛东大道、四围大道交汇处。

原规划的CN-06-09地块细分为CN-06-09A及CN-06-09B地块，其中CN-06-09B容积率调整为1.5，建筑限高从原规划的≤100米调整为≤40米。

其它参数如下表：

地块位于洛西大道与东门南路交汇处

拟将原规划的商业用地调整为二类居住用地兼容商业用地，容积率由原规划的≤4.0调整为1.5，建筑际高由规划的≤150米调整为≤50米。

其它参数如下表：

业内人士分析指出，容积率与建筑限高的调整，使地块指标更符合别墅产品的开发标准。

在“城南”板块当前市场热度略逊于“城北”板块的背景下，通过低密产品吸引改善型客群，不仅能有效提升土地溢价空间，更能带动高端配套资源的导入，从而重新定义购房者对"城南宜居价值"的认知。

目前，城南板块的别墅类产品供应呈现多元化格局，高端纯别墅项目如泰基海都天銮，高层+别墅搭配的有缔景华府、灏基华庭，主打叠墅产品的绿地海珀阳江，洋房+叠墅结合的有星海丹堤、国能春风和鸣……产品形态丰富，价格梯度明显，可满足不同改善客群的置业需求。

另外，锦峰新江南路新竞拍地块、格澜叠院、文华云境等多个即将面市的项目，据传将计划推出墅质产品。

待上述两宗“降容”地块入市后，城南区域的高端住宅供应将进一步扩容，未来该片区的别墅市场竞争或将趋于白热化。

面对日益激烈的市场份额争夺，开发商如何在产品力、服务力和品牌溢价上寻求突破，将成为新的行业命题，让我们一起期待他们的“登场献艺”。

备注：本文地块规划信息源自阳江市自然资源局公示内容，项目开发信息基于市场数据收集整理，仅供参考，具体开发规划及产品信息请以开发商官方披露为准，本文不作为投资决策依据。