专项债重启：珠海等城市土地收储热潮

网友关注：2.95亿竞得佛山地块。珠海、广州等城市通过专项债收储闲置土地，总金额超159亿元。此举旨在降低市场库存压力，增加房企资金流动性，并通过“打折”方式吸引企业参与。尤其在珠海，多个地块收储价格较市场折价明显。随着各地政策的推行，国企与城投企业成为主要参与者，民企因资产负债复杂参与较少。此政策有望改善市场环境，加速库存去化。

最近，珠海、广州、惠州等广东城市纷纷启动专项债，收购闲置土地，收储金额超过159亿元。这些土地大部分以折扣价出售，例如珠海的地块就以低于市场价的价格进行回购。这一措施不仅能帮助房企减轻负担，还有助于提升市场流动性，为企业保交房提供资金支持。随着政策的推行，各地政府希望通过这种方式降低市场库存压力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前主要是国企和城投企业参与土地的收储工作，这是因为他们的资产负债关系更为清晰，而民企的地块常常牵涉到复杂的债权债务问题。虽然民企目前参与度较低，但如果条件允许，这种情况可能会有所改善。

与此同时，湖南岳阳、河南开封等地也相继发布了土地收储公告，希望加速去化土地库存，帮助开发商减轻资金压力。国金证券的研究报告显示，土储专项债的重启将为有存量土地的城投企业提供资金支持，使其财务状况得到改善。

专项债的重启对于目前的房地产市场来说，无疑是一场及时雨。特别是在市场下行、库存高企的背景下，政府通过专项债收储土地，不仅可以减轻房企的资金压力，还能增加市场的流动性，推动房企集中精力保交房。这一举措有利于稳定市场信心，从而促进房地产市场的止跌回稳。然而，需要注意的是，土地的收储价格如果过低，可能会影响企业的参与热情。因此，在未来的实施过程中，如何平衡土地价格与市场需求，将成为各地政府需要仔细考量的问题。此外，加快土地二级市场建设，推进交易信息公开，也是未来推动市场健康发展的重要方向。只有这样，才能为房地产市场的长期健康发展打下坚实的基础。