超66.5亿!珠海出大招,回收14宗用地!

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重磅事件！政府下场“收地”了！

刚刚，珠海市自然资源局发布了《关于珠海市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示》。

划重点，珠海将根据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》 拟收储以下14宗用地。

这意味着，珠海的存量闲置土地，有着落了！

该文件现就收储价格公示如下，凤凰君计算到，14宗用地收储价格超过66.5亿元，收储总面积达到41.48万㎡，涉及香洲、金湾、斗门、高新各区。

金湾区拟收储2宗用地。

位于金湾区联珠路东侧、恒星路南侧用地是华发金琴半岛花园，用地面积：35,622.27㎡，计容建筑面积：≤89,045.09㎡。

该项目为珠海华裕开发建设有限公司以总价 9 亿、折合楼面价约 10,107 元 /㎡竞得地块。

位于金湾区联珠路东侧、金腾路南侧用地是华发金琴海岸花园项目，用地面积：40,701.78㎡，计容建筑面积：≤118,972.33㎡。

该项目为珠海华裕开发建设有限公司以总价 12.03 亿、折合楼面价约 10,112 元 /㎡竞得地块。

斗门区拟收储6宗用地，均位于湖心新城，用地性质为二类住宅、商业用地。

高新区拟收储2宗用地，用地性质分别为商业、商务、旅游及配套设施等。

万山区拟收储1宗用地，用地性质为旅馆用地。

政府下场“收地”，这个操作其实并不陌生，凤凰君整理了部分热点解答供大家参考。

Q1：土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地是什么？

A：是地方政府借助债券融资手段来推进土地储备工作的一种方式，对于城市建设、土地资源优化配置等具有重要意义。

Q2：什么是运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地？

A：2024年9月26日中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地。

为贯彻落实党中央的决策部署，自然资源部与相关部门密切协同，研究切实有效的增量政策。2024年11月7日，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。

1、可以减少市场存量房地产用地规模，更好发挥土地储备“蓄水池”和投放调解的功能，稳定市场对土地供应和房地产市场发展的预期。 

2、有助于房企回笼资金，使房企能够集中资金用于保交房等重点工作，缓解资金压力。 

3、收储后形成“净地”“优地”，既有利于补齐公共服务设施短板改善环境，满足居住需要，也可以腾出空间支持实体经济发展，促进有效投资。 

Q3：收购要点与收购范围如何？

A：根据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》：

1、实施主体由纳入名录管理的土地储备机构具体实施收地工作。专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。

2、收购范围：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。

其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。 

3、价格标准和程序：土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

4、再供应要求：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。

确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。