珠海地价新规出炉，细节全解析

摘要：

【珠海地价新规出炉，细节全解析】《珠海市国有建设用地地价管理规定》为进一步规范珠海市国有建设用地使用权有偿使用制度，保障土地所有者和使用者的合法权益，促进经济社会协调发展做出了详细的规定。新规涵盖了划拨和出让用地、地价管理等方面的

正文：

《珠海市国有建设用地地价管理规定》已经通过，并从6月19日起实施。这个新规主要是为了规范和完善珠海市的土地使用权有偿使用制度，保障土地所有者和使用者的合法权益，同时促进经济和社会的协调发展。

新规的出台有几个背景原因。首先是要支持经济社会的高质量发展。从2019年开始，珠海市就通过一系列文件对地价款的核算进行了规范，降低了市场决策风险，提高了管理效率。由于珠府〔2019〕61号文有效期即将到期，需进行修改完善，以顺应国家“稳地价、稳房价、稳预期”的政策。其次，新规也是为了衔接国有建设用地使用权有偿使用管理新规定。广东省自然资源厅在2022年启动了一系列改革，明确了地下、地上空间建设用地的使用权供应方式。珠海市需要通过新规进行细化和规范。最后，是为了提升珠海市地价管理水平，解决在执行旧规过程中遇到的一些新问题，比如商业连廊、住宅用地配套停车库等。

新规共分五章三十六条，涵盖了划拨用地、出让用地等方面的规定。总则部分主要明确了制定目的及依据、适用范围、地价款核定体系等内容。划拨用地章详细规定了土地成本费用的缴纳规则，以及历史未计收地价款用地的处理方式。出让用地章增加了工业、仓储用地配套的地价款计收规则。其他章则明确了不计收地价款的情形和具体的补缴规则。

小编点评：珠海市新出台的《国有建设用地地价管理规定》无疑是一次重大的政策调整，对于珠海市的土地管理和市场稳定具有重要意义。首先，新规通过细化各类地价款的计收规则，提高了地价管理的透明度和规范性，能够有效降低市场的决策风险和成本。其次，新规在划拨和出让用地方面的详细规定，针对不同类型的土地使用情况，提供了具体的收费和管理标准，避免了政策执行中的模糊地带，有助于提高管理效率和市场信心。此外，新规还特别关注了商业连廊、地下空间等新的土地使用形式，提供了相应的计收规则，显示了政策的前瞻性和灵活性。总体来看，这次政策调整不仅有助于保障土地所有者和使用者的合法权益，更为珠海市的经济社会协调发展提供了有力支持。对于相关企业和市场主体来说，及时了解和适应新规，无疑是稳步前行的重要一步。