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不管你是否愿意相信，我们很可能真的要再次见证楼市的历史。
5月17日，官方连发四条“核弹级”大招：降首付比例、降公积金贷款利率、取消房贷利率下限…都是为了助推房产市场高质量发展。
四条政策，主要是围绕以下3个核心关键词：
1、降低上车门槛！以一套300万的房子为例，首套首付从2成变1.5成，只要45万就可以上车！
不仅刚需更容易上车，且二套客户，25%的首付，亦相当于以前首套房门槛了。
2、降低买房成本！公积金贷款利率已确定下调，相信LPR利率也很快迎来新的调整！最终形成“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的买房模式，刺激更多的人置业！
3、国家队兜底！同一天，几乎同一时间连放四个大招，可以看出：上层的态度已经十分明确，态度非常坚决，一定要实现去库存。
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不得不说，这次的救市实实在在给到了市场信心。
在一线城市，如深圳，新政首夜有楼盘24小时不打烊、通宵卖房、逆势涨价，不少二手房房东甚至连夜涨价，效果可以说是立竿见影。
楼市升温，从来都是由上而下。
从一线城市开始，然后逐步传导到二线，接下来延续到三线乃至偏远城市。
事实上，珠海已于5月20日官宣执行2.85%公积金利率，且1.5成首付也正在路上了！
可以预见，随着政策陆续落实，珠海楼市将迎来真正意义的复苏。
抓住“新政风口”
房子应该怎么买？
当市场出现拐点，新的周期性机会随之而来。此时，购房者更需握紧自己钱袋，思考什么样的产品值得入手！
而想把握机会，当下准则只有一个：瞄准高质量改善住房。
为什么这么说？
首先，无论是当下降低首付、降房贷利率还是过往认房不认贷，核心都是促进品质住宅的销售。
可以说，楼市已经完全进入改善时代，国家对楼市的定调亦由“房住不炒”，转为重视不动产的“资产价值和使用价值”双重属性！
因此，未来不管一手还是二手房，品质、稀缺的住宅会更加吃香。唯有看清形势，打开格局，拥抱高质量改善，才能选到资产的最优配置！
▲配套齐全、环境优美的高质量新城
随着近些年，珠海改善之风亦刮得愈发猛烈，不仅开发商“卷”到天际，改善人群换房亦“精挑细选”：既要求地段、品质、环境、产品力，也看重教育配置，更要价格够笋，为改善生活提供解决方案。
此类房子虽然难寻，但也并非完全没有。
华发保利天和便交出了一份接近“满分”的答案。
事实上，新政后，楼市热潮也渐传导到珠海，华发保利天和人气更是直接拉爆。
▲华发保利天和实景图
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真正匹配市场需求的实力产品
一定能爆
作为保利扎根珠海的爆款，是有两把刷子的。对于城市买房痛点，它总能预先洞察。
首先，华发保利天和足够稀缺，堪称城市精英们的“限定款”。项目与金湾高尔夫球场融为一体，体量达到236万㎡的果岭大城，相当于2/3个航空新城大小。稀缺果岭物业，本身生态浓度极高，周边还有山、湖、海、湿地四重稀缺生态资源环绕。
节假日找乐子，亲子时光、休闲散心，都不愁找不到地方。
其次，“科教文商”配套下楼即达，城市界面现代化且具有松弛感。
目前社区一二三期已收楼，居住氛围浓厚，烟火气看得见，摸得着。
想去逛街购物，下楼步行数分钟，即可抵达天和海悦里、和风广场等商业，逛咖啡馆、文创书店、九膳业主食堂、超市......吃喝玩乐都能满足。
如果要去摩登商场，开车一首歌的时间，就能到航空新城大型Shopping Mall，周边还有9大商业， 4大中心等城市级地标资源。
▲航空新城望向华发保利天和
至于家长关心的学校，项目配建的公办学校——金湖学校已确定将于9月1日开学，采用让家长省心的九年一贯制。
该校还拟定归属于珠海紫荆中学教育集团，家门口享顶尖教育资源和师资力量。
紫荆教育集团有多牛？其核心校紫荆中学是首批广东省一级学校，近年珠海5大校录取情况榜单中，常年高居全市前三，当之无愧的“老牌名校”。▲华发保利天和配建学校实景
除了金湖学校外，项目还配有天和幼儿园（已投入使用），及建设中的四期幼儿园，皆为业主小孩优先入读。
在这里，可实现家长们心心念念的“12年目送式教育”。别人一早开车送孩子去上学，你只需要下个楼......生活节奏从容很多。
此外，华发保利天和还为业主准备“天和网球队”、“天和合唱团”、“天和国标舞团”等社群。
对业主而言，这种定制活动，既可实现自己的志趣爱好，又能结交友邻扩充人脉。
为了进一步提升服务品质，项目还开通了天和往返珠海口岸人工岛业主港珠专线巴士，大大方便业主出行。![]()
王者级143㎡户型来了
难怪珠海人为它集体打CALL
光从地段和交通优势来看，华发保利天和，其实已经赢了一大截。但它还有最重磅的杀手锏——超高实用率全生命周期户型。以华发保利天和四期高层【阅麓】1栋建面约143m2 户型为例，其可谓稳稳地拿捏住改善买家的居住痛点。我们先看看小区整体布局。为了不辜负这般天赋土地，四期在产品雕琢上可谓是不遗余力：
其一，楼栋采用大围合式布局，并且让楼与楼之间错开建造、互不遮挡；
其二，整体建筑近乎100%南向设计，实现户型南北通透。
如此一来，便实现户户有景，湖风穿堂而过。
不止于此，项目还在四期社区 “种了一片森林”，接近4个足球场的中央社区公园，最大程度的将园景框进每一户的家中，实现内外双景。
兼顾观赏性与功能性的园林，搭配全龄儿童乐园、600米阳光跑道、林下开放社交场地、无界架空层等功能区，也给业主更多情绪价值，住得舒服、住得愉悦。
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约143㎡户型所在的1栋更是位于社区最优越的位置，拥有内外双花园，不用出门，在家就能尽享都市绿意。凤凰君沉浸式体验后，更是发现这个户型完全按照大平层的规格和配置思路来设计，不论是功能性、舒适度还是空间感，都不亚于180㎡以上户型产品。
首先，该户型最大化地减少实墙对室内的阻隔，使家庭空间具备灵活调整的可能性。
LDKB一体化设计格局下，可将X灵动空间进行改造，将客厅开间拓宽至约7m，开门见“宽”，尽显大家风范。
▲样板房客厅实景示意图
开放式U型厨房+宽尺竖厅+南北双阳台，形成一个约70㎡的家庭社交区，几乎达到一套小两房面积。
这样的贯通式大尺度宽奢场域，完全可以满足家庭对生活的所有想象。无论是家庭聚会，还是朋友派对，都可轻松驾驭。
做到了200㎡大平层的尺度，真就是越级Battle。
▲样板房客厅实景示意图
站在约7m环幕观景阳台上，豪宅采用的封闭阳台设计，打造出一扇『全面屏视野的落地窗』，采光通透又加揽尽美景：
闲时，倒上一杯红酒独酌、或品一杯清茶、或与友人尽情畅聊，在此凭窗远眺航空新城繁华、绿茵果岭，将浩瀚大海尽收眼底，简直不要太惬意了！
▲样板房阳台实景示意图
为了让每一位家庭成员都能享受到超尺度空间带来的「舒适感」，该户型采用双套间设计。
套房式次卧面积超15㎡，且次卧紧邻次卫，相当于优越的“三套间”设计，创造更舒适的居住尺度。
豪华套房式主卧，尺度更是令人咋舌：
奢阔南向约3.8m全面屏式飘窗、独立卫浴、衣帽间一应俱全，整体面积约30㎡，达到墅级标准。
这里不但是卧室，也是书房，更是茶室、休闲吧，所有关于美好生活的想象，都可以通过功能叠加轻松实现，让生活更随性更自由。
▲主卧实景示意图
主卧推门便是微玄关设计，充分保障隐私；衣帽间奢享 270°转角飘窗，并自带超2m整排衣柜，直接升级成约7㎡的女王级衣帽间，每一方空间都充满惊喜。
▲样板房主卧实景示意图
既然是全方位的超越，该产品之王的实际使用面积也非常高。
约14㎡景观阳台和约6㎡生活阳台，均计半面积，再加上全屋多达8处飘窗全赠送，带来约110%的居住体感。
可以看到，华发保利天和整个143㎡户型的空间被拿捏到极致，无可挑剔的产品力完美匹配改善家庭进阶的居住需求。
它营造的高端向往、描绘的高阶生活，既是项目出圈的内核，也是未来10年房产穿透「过剩时代」的核心竞争力。
作为珠海全能大城，华发保利天和无论在低密居住体验，或是资源确定性，还是配套兑现力上，都是珠海“第一档”的存在。
恰逢政策利好涌现，公积金利率低至2.85%、首付低至15%，银行利率处于低位，上车成本已降至低点，正是购房好时机。
凤凰君获悉，当下华发保利天和“美好生活 Joy要以旧换新”，改善置业选华发保利天和【阅麓】，即日起至2024年5月31日，限时推出四重好礼：
以旧换新享99折购房优惠、至高享20万旧房置换补贴金，成交即享20年车位使用权（人防车位），最长60天保价。（具体活动信息以案场为准）
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凤凰网房产珠海站2024-05-24 11:16:24来自北京市
