这个“五一”,珠海直接燃爆!港客扫货,高端盘成引领者

意料之中，这个五一假期，珠海依旧足够生猛。

全国各地的游客奔涌至珠海，各大景区景点人流如织，沿海路段车流密集。

珠海的“火热”也最高登上了《中国主要城市实时拥堵排名》第二位，迎来“甜蜜的烦恼”。（数据来源：百度地图交通出行大数据平台）

根据珠海市文化广电旅游体育局最新发布的数据，2023年五一假期，全市接待游客210.13万人次，比2022年五一假期增长283.2%。

不仅如此，今年五一假期无论是全市接待游客人次，还是旅游总收入，都全面超过疫情前2019年的数据。

珠海吸引了大批外地旅客，全市交通运输各领域客流均明显增长。

五一假期，珠海的公路运输（省、市际班车和包车）、珠海机场、各水路客运航线进出港旅客均同比大涨超150%。

其中，珠海机场累计进出港旅客同比增长达422.31%。（数据来源：珠海市交通运输局）

珠海作为唯一与港澳陆桥相连的城市，五一假期各口岸迎客240万人次，较去年同比增长接近四成。

假期日均客流总量，已恢复至2019年同期的约九成。（数据来源：珠海边检站总站）

楼市分化！港客奔涌！

珠海城央高端资产再成流量中心

回归到珠海楼市，今年的“五一”楼市同样支棱了起来。

五天的网签成交量达到268套，日均成交量为54套，超过了2020年、2022年的水平，并且恢复到了2019年超7成的水平。

凤凰君盘点发现，珠海楼市并不是全盘普热，而是不可避免的继续分化。

在五一假期中，位于中心城区、核心属性越强、产品越稀缺的高端房产，越受欢迎。

其中，全国通关流量最大的拱北口岸，假期前两日的出入境旅客就达到59.5万人次，单日客流量创出年内新高。

▲五一假期的拱北口岸（图源：澳门日报）

除了出入境的旅客，港客更是汹涌来袭！出了关口，直接盯紧拱北CBD商务区。

见过楼市起伏的港客们深知：资产配置的思维，就是从流量入手，得流量者得天下。

其中，位于拱北CBD商务区头排的鹏瑞珠澳湾，是港客奔涌而来的首站，在假期中迎来“双重火热”。

一方面，鹏瑞珠澳湾延续对艺术的打造与追求，在40F空中会客厅举办了“湾藏世界，艺术与天空的对话”马蒂斯&夏加尔真迹展。

这是两大知名艺术家真迹作品首次联合展览，同时也是两名画家的作品均在珠海的首次展出。

这一次展览，吸引了众多高端客户到此参观，牢牢把握住了高端市场的品味。同时，也吸引了众多网红达人及艺术爱好者打卡，深入了解艺术家们的创作思路及其背后的故事。

▲马蒂斯&夏加尔真迹展

据悉，“湾藏世界，艺术与天空的对话”马蒂斯&夏加尔真迹展持续至5月30日闭幕。在这期间，到访鹏瑞珠澳湾即可免费获取参观门票，近距离欣赏到珍贵的艺术作品。

另一方面，鹏瑞珠澳湾更是成为高端资产的集结地，引领高阶人士资产配置的风向标。

凤凰君了解到，一批香港客户不仅是为参观真迹展而来，更是为了鹏瑞珠澳湾的稀缺产品而来。

目前，项目主推建筑面积约190-285㎡天幕会客厅，以及320-420㎡总裁瑞公馆，均是稀缺的品质大户型，圈层也更为纯粹。

在五一假期期间，鹏瑞珠澳湾创下了成交26套的成绩，其中中大户型热销5套。

香港客户占比40%，省外客户占比30%，项目成为港客们在拱北CBD商务区的资产配置首选。

▲鹏瑞珠澳湾于五一假期迎来大批香港客户

“三口岸”流量交汇

紧抓高端置业核心逻辑

如果从更深层次的维度去分析鹏瑞珠澳湾的热销，不难发现它背后还藏着一个基本的市场逻辑：

高端资本都喜欢在核心地段置业，并在核心地段内选择更有价值的高端房产，用以固化财富。

鹏瑞珠澳湾所在的拱北CBD商务区，手握拱北口岸、青茂口岸、港珠澳大桥珠海公路口岸“三口岸”的繁华。

▲拱北拥有路桥口岸，联通港珠澳

从占位上，口岸是珠海城市形象的门户，在湾区发展中，更是发挥着与港澳交流的“超级链接人”角色。

随着“澳车北上”、“港车北上”的推动实施，手握“三口岸”拱北是港澳居民融入湾区1小时生活圈的头排区域，轻松占据核心价值。

从流量上，拱北口岸客流量已七年位居全国第一，日均客流已达37万人次；青茂口岸至今验放旅客逾2000万人次 ，年客流量稳居全国第二。（数据来源：珠海边检）

今年以来，港珠澳大桥珠海公路口岸单日客流、车流量频频刷新大桥开通以来的纪录。

“三口岸”年度数以亿计的庞大客流量，其中势必伴随着天量的财富涌动，孕育着无数商机，各类资源也缘此而来。

延续“1号”品牌基因

匠造高端生活方式

如果说地段的高价值，奠定了鹏瑞珠澳湾的高价值性。

那么，项目优越的“1号”品牌基因，则大大拔高了其价值上限，牢牢占位珠海高端资产第一梯队。

被誉为“中国地产界的豪宅专家”的鹏瑞集团，在深圳缔造了深圳湾1号。

让深圳湾1号跻身全球顶级城市地标代表，成为深圳乃至全国的一张名片。

▲深圳湾1号实景图

如今，鹏瑞集团将沉淀下来的“1号”品牌基因延伸到珠海，匠造了鹏瑞珠澳湾，再度引领国际生活品味，吸引高阶人士争相珍藏。

▲鹏瑞珠澳湾效果图

它不仅是真正的城市“1号”地标，还占据极佳的瞰景位置，且汇聚了世界级大师手笔，高规格打造全球顶尖配套。

鹏瑞珠澳湾打造的高端生活方式，全珠海都少有。

在当下楼市，能占据主城区核心地段，汇聚海量流量，享有优质资源的高端资产已是少有。

同时，鹏瑞珠澳湾还可坐享壮阔的城市景观，又有高阶的城市烟火气，自然成为本次五一假期的流量核心。

凤凰君获悉，项目在售建筑面积约190-285㎡天幕会客厅、约320-420㎡总裁瑞公馆。

全新推出的建筑面积约690㎡云端会馆样板间已经开放，验资1千万私鉴参观。

想要在这里收藏一套核心资产的你，可千万不要错过了。

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鹏瑞珠澳湾王经理

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