啊！！！中山首套房贷利率可以4.75%了

房贷利率下调的风，再次袭来。

先来看一张微信群聊里的截图。

首套4.7多？只在LPR的基础上增加了0.1%？？（5年期以上LPR为4.6%）在中山，房贷利率能做到这么低的只可能是汇丰银行。

房叔马上致电汇丰银行相关工作人员，得知是真的，首套4.75%、二套5.2%。

不过，汇丰银行目前的申请条件依旧比较严格。

中山地区接受中山城区、开发区、坦洲、沙溪，港口等区域，只接受上班一族，银行流水需要显示代发工资，若是公务员、事业编、教师、医生、银行或世界500强等不用看流水。

值得一提的是，上班族要求查看工资流水，必须是公司公户的，且需要覆盖供款2倍。另外，公司公户发放的奖金等酬劳，会折算一部分。也就是工资+奖金*%≥2倍（月供+负债）。

汇丰降了，那么其他银行呢？房叔给中山多家主流银行致电了解情况。

问了13家银行，有8家利率下降

房叔此次一共咨询了中山13家银行，对比上个月的利率来看（点击查看上个月利率），中山目前有8家银行的房贷利率降了（红色为上涨，绿色为下跌，黑色为不变或无上个月对比信息）。

的各个银行的情况如下：

四大行中，除了工行利率环比持平外，建行、农行、中行都下降了。其中，农业银行表示目前首套可达5.3%，二套可达5.4%。

四大行外，除了汇丰银行外，招商银行、邮政银行、民生银行和光大银行，对比上个月，首套和二套利率均有所下降。

需要注意的是，同一家银行，不同支行之间房贷利率有可能不同，一切以审批银行实际为准。特别是一手房方面，银行相关工作人员透露，对于有合作的楼盘，利率方面会有优惠。

在这次的致电中，房叔发现一个很有意思的现象，就是中山各大银行表示贷款额度充足，放款速度正常。

近4个月利率都在下调

从一月份开始，中山各大银行的利率开始回落：

| 首套房贷利率

可以看到，作为整体信贷风向标的四大行，首套房贷利率中，在这四个月内，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行都有不同程度的降幅。但在3-4月之间，下调程度有所减缓。

其中，建设银行对比1月来说，4月利率简直“断崖式”下降，下调了70个BP。

| 二套房贷利率

二套房贷利率方面，四大银行在2-3月内降幅比较明显。

房贷利好频出，信贷政策逐步放松

如今，房贷市场利好频出。

昨天的愚人节（4月1日），中山住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化住房公积金业务流程的通知》。

据公告显示，4月1日起，职工办理公积金贷款“冲还贷”业务不受金额限制，取消原单次冲还2万元的限制，并取消公积金贷款后不能直接办理“冲还贷”的限制。

职工以非销户方式提取住房公积金的，时间间隔由原90天或以上缩短为30天。

其实，早在上月初，中山公积金中心就发布了新政，一名缴存人住房贷款额度由40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款额度由80万元调整至90万元。

无论是优化业务流程，还是提高贷款额度，公积金以多方利好来刺激楼市，是历来少见的。

再加上3月28日，央行公开市场开展了1500亿元逆回购操作，期限7天，利率2.1%，与此前保持一致，实现净投放1200亿元。

经济领域专家指出，这是央行连续两个工作日开展千亿级别逆回购，有利于维护季末流动性平稳，稳定市场情绪。

种种迹象表明，今年救市信号明显，信贷政策在逐步放松，未来房贷利率或许还会进一步下调。

至于中山楼市是否会回暖呢？我们拭目以待吧。