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就在明天（4.28），深中通道，开启两个月倒计时。划线、亮灯、试验、上5g信号……超级工程的密集推进，时刻提醒我们：2024，属于深中融城的命运齿轮，即将转动起来。此刻，一组新航拍，让我们一同感受这条世界通道，到底有多壮观。这条通道意义非凡，将前海送到中山门口，带飞了中山，再具体一点，带飞了马鞍岛。
但实际上，深中通道一路西进，有一个板块，关注度却是被忽视的。
正是这样的板块，它承载的想象力一直是被低估的存在，一旦爆发，其撑起的更高价值，连中山城芯都要侧目。
现在，有个新盘来了——星晨·君悦湾，借着这个良机，我们是时候正视一下这个板块了。
它的位置，可谓左右逢源，深中通道一条主线，一条中线，它刚好在两条线的中间，北上中山城北和新隆互通，南下火炬西收费站，两头都吃香。并且，港口的交通配置不断升级，目前中山城北改造升级成14车道，而新隆互通扩建衔接3大高速，东往深圳，北上广州、佛山，连通湾区3大万亿级城市。除了陆路的深中通道，高铁版“深中通道”，以及中山第一条地铁，约10分钟车程可达站点。据百度导航，从项目驾车出发最快约7分钟抵达中山北站，直达深圳北；到岐江道站（原岐江新城站）大约9分钟车程，坐上地铁到广州。交通的四通八达，港口一直是中山经济发展的重要引擎，更是产业重心的所在。丰富且多元的产业布局，基本覆盖了中山经济发展的核心版图。不仅如此，这里有万亩高端产业园，优普、风润、生活家、兴禾、金马等项目开工建设，高端制造产业集群，雏形初现。上个月，港口还向全国发出招商邀请，拿出16个工改产业园区、超932亩园区用地的集中推介，助力港口产业升级。随着港口产业不断进阶，优质产业、企业的虹吸效应，还在持续。港口，这片被官方寄予厚望的产业新城，注定与广深高端产业有着并肩互补的关系，要成为岐江新城乃至全中山参与湾区竞合的引擎。如果说交通的历史机遇，还不足让港口站在珠江口前排。那么，奔涌而来的“双配套大IP”，将让这里buff再次加成。前天（4.25）山姆拿地，正式“官宣”落地中山，全城首家山姆会员店选址岐江新城，效果图也同步流出，两个字，高端。作为高端消费商业体，山姆会员店的选址十分严苛，必须同时满足“新开发城区”、“驾车1小时通达全城”、“覆盖消费能力强的群体”、“优质营商环境”等多个条件。岐江新城是中山城市中心，又有着港口产业集群加持，地缘、交通、产业、人流，自然成为山姆落地中山的首选之地。而星晨·君悦湾，直线距离山姆仅约1公里，当别人还在塞车路上，你一首歌的车程就能到达，轻松开启买买买模式。第二个大IP，中山首个大型主题乐园——欢乐海岸6月开业！目前，欢乐海岸游乐设施基本成型，并且已经开始招聘游客服务员、广播员、景区客服等。届时，项目主题乐园内将会有国内首台混合型座舱飞旋塔、华南首台双臂时空骑士、华南首台垂直提升漂流河、以及融合声光电特效于一体的矿山车......这样的欢乐体验，距离项目也仅约900米，甚至在家中，你都能眺望游乐园的欢乐盛况，听到里面的欢声笑语。簇拥在这两个大IP之间，还将形成一个成片“欢乐城”。紧邻欢乐海岸，这里有太力集团和金马游乐联合打造蜜途星空欢乐岛项目。建成后，科技娱乐、科普教育、精致露营、户外运动、亲子游乐、休闲度假等功能于一体的数字科技文化露营湿地乐园，就在家门口。文旅IP齐聚，游乐+商业模式，创造了“可玩、可游、可停留”的空间，这样多元化的消费环境，能源源不断吸引更多人流，成为中山的流量聚集地。要知道，一座城市可以打造无数个文旅项目，但像几大热门IP齐聚一方，需要一大片土地去支撑成型，加上岐江新城沙咀公园、港口湿地公园等，居住环境纯粹，宛若一个舒适的后花园。如此舒适生活圈、纯粹住宅区，在中山乃至湾区堪比稀缺品。但对比周边城市动辄6-20万/㎡环境下，港口的价格显得十分亲民，如此性价比买到极致人居，岂不美哉？![]()
住在这里，所有一切，就在10分钟欢乐生活圈当中，既可享受生活的从容，又有文旅聚集的价值兑现。
这样的居住环境，这样的高性价比，这样的生活方式，中山哪个板块能有这般优势？值得一提的是，就在昨天，房叔收到粉丝爆料，星晨·君悦湾将于4月30日亮相"开盘"。迅速跑至现场的我们，获得了几个项目独家关键词：低密环境、高品质舒适社区，独有的中山老牌港人至爱大社区，户型图也一并拿到……首先，单看园林功能，你便能感受到，这是一个专为舒适而来的品质住区。![]()
围合式布局，将大片土地留给中央园林，呈现一个低密度、高绿化的社区环境。同时，园林设计了丰富植被+大小乔木组合，仿造生态自然园林，宛若一个四季森林氧吧。功能也很丰富，融入了水岸休闲式度假泳池、多功能社交泛会所、全龄儿童活动区、长者休闲健身区、500米社区跑道等，满足全龄段生活方式。其次，为了契合这片舒适环境，富元亦倾注匠心精工专研，带来极具实用性+改造性的天花板户型。建面约88平，在有限的空间内，做出了三房+长阳台+主卧套间设计，全屋赠送面积约20平，相当于送一个超级主卧，实用性拉满。
若是做三房，客餐厅形成豪横大横厅，连通约5.4米景观阳台，加上主卧全景飘窗，全屋南向采光面长达9米，尽享阳光生活。
长L型厨房+赠送空间，可改造成厨房+餐厅的格局，大横厅可灵动设计成多一房模式，不到90平做四房，就问你牛不牛。
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建面约99平，全屋被赠送面积重重包裹着，别人是送次卧，星晨·君悦湾直接送了一个客餐厅面积。约6米长阳台还不够，直接给你做成L型阳台设计，宛若270°观景台。U型厨房本身足够宽敞，还多送了3平空间。
可以保留奢阔大横厅，大面宽采光；也可以将餐厅位置改成一间卧室，厨房与原书房改成餐厅一体化设计，形成南北对流。
无论是园林打造，还是户型设计，都能感受到，项目对居住境界的提质升级。更何况，这里还是中山老牌的港人至爱大社区，一直以绿化高、小区大、环境好、实用性强赢得了港客们的钟爱。并且沉淀了二十余年，社区的宜居属性、生活氛围都是其他小区不可比拟的。
多重buff叠加，在减配降标盛行的当下，星晨·君悦湾，无疑是中山楼市中恪守品质的“少数派”。无论地段、配套、产品，甚至未来10年的居住环境，星晨·君悦湾都很难找到短板。更绝的是，项目所在位置，既有港口产业经济的力量，又有文旅IP聚集的流量，更有岐江新城科创高地的无限潜力。随着深中通道开通，以及几个文旅IP成型，这块被严重低估的板块，未来的价值风口，必然大过于想象。就冲着这一份价值，星晨·君悦湾还有让你抗拒的理由？再加上，项目被列入了中山楼盘首批白名单，预计今年12月31日收楼，相当于给项目交付上了一道防护符，一颗置业的定心丸，实打实放在你眼前。最后再提醒一句，4月30日，星晨·君悦湾营销中心盛大开放，当天首推2栋建面约88-99平产品，开放即开盘，价格更给利！![]()
如果你想踏准风口，同时拥有美妙的人居体验，那么星晨·君悦湾，一定不要错过了。
中山房叔2024-04-27 21:08:44来自北京市
