61万平！近1300户！坦洲旧改高票通过，范围首曝光

万众期待。

日前，中山市坦洲镇政府官网一口气发布了三则公告，分别涉及坦洲同胜片区旧改意愿调查结果、开展更新基础数据调查、现状固化。

关于坦洲同胜片区旧改，在2018年就曾公示过改造片区单元规划方案，当时同胜片区属于中山市城市更新片区的10个“三旧”连片改造试点片区项目之一，但后续鲜有报道。

如今时隔三年，同胜片区终于以超80%的同意率，通过意愿调查，下一步将开展城市更新数据的调查。

高票通过，涉及近1300户

占地约61万平，现状已固化

坦洲同胜片区旧改由中山市坦洲镇城市更新和建设服务中心开展调查，项目自2021年6月25日开始，于同年9月15日顺利完成，仅用了不到三个月的时间。

在集体土地方面，同胜社区居民委员会同意率83.73%，集体土地上盖建筑合法权利人同意率92.86%。

国有土地方面，土地面积同意比例80.74%，高票通过意愿调查。

据公告显示，坦洲同胜片区旧改范围为：东至珠海边界，南至沙角环涌，西至金山城、佳境康城，北至南坦路。

该片区体量不小，据统计占地面积约61.12万平，涉及近1300户，目前现状已经固化，不得再违法扩建、新建。

根据规划，同胜片区下一步将开展城市更新数据的调查，在同胜片区统筹范围调查成果的基础上，对拟改造范围内的土地权属状况、土地界址点、房屋权属、房屋面积、地上附着物等进行调查（测绘）。

曾公示“三旧”连片改造单元规划

定位综合型城市居住社区

作为中山市城市更新片区的10个“三旧”连片改造试点片区项目之一，同胜片区旧改在2018年，曾公示过连片改造的单元规划。

控规调整前，该片区主要以二类居住用地组成。调整后，商业用地占多数，宅地仅剩一宗。

| 调整前

| 调整后

一方面，这次调整主要落实了地块的用地性质，比如在原宅地上却是家具城、市场等，现在都统一调整为商业用地。

另一方面，根据规划同胜片区用地性质由工业用地调整为二类居住用地、商业金融业用地，改造类型为工改商住。

这一点在后续的规划调整中也有体现，《中山市坦洲镇联一、坦洲、合胜片区控制性详细规划调整》中，片区定位为：承载坦洲中心镇区商业服务、文化娱乐职能的综合服务中心，以行政办公、居住、商贸、文化娱乐、公共服务等城市功能为主的综合型城市居住社区。

在调整后的大控规里，同胜片区有大量连片的宅地，有望打造成以居住属性为主的CLD。

目前，片区在售的一手项目不多，多为二手住宅，且与珠海香洲一河之隔，客群多为珠海客，整体均价为0.92-2.05万/平。

写在最后

前不久，中山发布了关于征求《中山市旧村庄旧城镇全面改造项目搬迁补偿安置指导意见》（征求意见稿）的公告。（回顾）

里面有一条细则，即指导意见规定应“以不低于复建面积的1.0倍给予被搬迁人的房屋安置补偿权益进行补偿”，这是考虑到应首先保障被搬迁人的居住权，保证被搬迁人的基本生活条件。

如今同胜片区既通过了意愿调查，又完成现状固化，对于如何补偿，官方也有了更为明细的指导，旧改进一步提速。

日后，坦洲会不会是下一个“彩虹片区”？我们拭目以待。