颠覆者，更是引领者！
日前，华发凭借61%的市占率（按1-3月成交金额计算）霸气宣告：真正的王者，从不依赖市场热度。
在珠海楼市的“华发现象”中，华发香山湖畔的表现尤为突出。
入市仅百日，便创下70%的去化率，一举包揽香洲主城500万+豪宅市场成交面积、套数、金额三冠王。
“进化”的脚步从未停歇，在这个周末，项目全新的约136㎡全景隐奢样板间焕新开放，重塑人居新海拔。
新香洲这一珠海“黄金心脏”，汇聚城市顶尖行政、教育、商业、人居等资源。
这里不仅是主城的核心区，更是比肩天河CBD的财富磁场、对标深圳福田CBD的香蜜湖金融圈、媲美香港中环的国际化生活样本，每一寸土地都弥足珍贵。
而在此稀贵地段之上，华发香山湖畔的人居作品，早已超越单纯的奢华展现，升华为一种精神共鸣的生活哲学。
180m云端高度、360°全景采光、270°环幕视界……它让居住者俯瞰城市天际，亦见自身气度。
强悍的业绩震惊市场，创下“三冠王”成绩的香洲芯豪宅，究竟被谁收入囊中？
答案藏在高端置业人群的默契投票中——企业主、高管、政经文教及高智医生群体等改善群体，正是华发香山湖畔中大户型的成交主力。
而项目建面约136-205㎡中大户型产品，总价在500万以上，这意味着成交客群往往具备千万级别的购买力。
这里已然形成了稳定的能量场：年龄、阅历、价值观相似的业主形成纯粹的高阶圈层，而这份纯粹性，恰是项目“价值永续”的底层密码。
这份“价值密码”，已在香港太平山与澳门的顶级豪宅市场反复验证——地段即王座，稀缺即涨幅。
香港太平山以中半山的豪宅价值最高，十年涨幅超50%。再加上半山的土地资源稀缺，豪宅供应量有限，自然持续推高价值。
背山面海的澳门顶级豪宅星河湾·名门世家，十年间单价跳涨40% 。
其升值逻辑始终如一：优越的地理位置＋不可复制的山海霸权+塔尖圈层共识+低供应量，合力绘就了一条“十年升值曲线”。
如今，香山湖畔正以同样的基因复刻传奇，对标港澳半山豪宅的升值逻辑，同享未来溢价。
在香洲芯，香山湖畔的中大户型已然划出一条不可逾越的“顶豪金线”——
整个项目采用无山墙＋外窗极窄边框设计，拥有超常规窗地比，比市面同等项目高约20%~30%。
得益于IMAX级别的超大景观窗，北塔建面约136-205㎡奢阔空间，以“观山、瞰海、览城市灯光秀”多维窗景体系，将本需远赴景区才能得见的绝色风光，成为业主的私人典藏。
项目焕新亮相的约136㎡西北户型，以全新软装风格重塑空间美学，同时带来更加多元化的景观视角。
一进门便是颠覆性的空间叙事，市场罕见的270°环幕转角大飘窗，构筑出山海城三幕同映的画面，窗外24小时的景观成为客厅的动态背景墙。
▲建面约136㎡西北户型景观实景
转角客餐厅+双面采光，以窗地比超标20%的玻璃幕墙，复刻星级酒店云端旋转餐厅的奢阔视野。客餐厅成为“旋转观景台”，昂贵的视野成为你家的日常。
▲建面约136㎡西北户型景观实景
独特的360°采光，让阳光照进房子的每一个角落。无论是晨曦初露的温柔，还是夕阳西下的浪漫，每个房间都能切割不同景观剖面，真正将风景送到窗前。
▲建面约136㎡主卧样板房实景图
3.3米层高+豪华餐厅洄游动线，搭配5.5米奢华主卧开间与独立储藏间，以“度假式尺度”重构生活剧本。
当别人在谈论窗景时，香山湖畔的建面约205㎡大平层正在重新定义窗权——不是“能看见山”，而是“让山成为生活的固定班底”。
站在这里，满屏的凤凰山景是私藏的画卷，如诗如画，全天候滚动呈现。所谓人生巅峰，不过一扇窗的距离。
▲建面约205㎡户型景观实景
卧室全朝南，每间卧室均配备黄金采光面，实现真正的全家庭采光均衡。
这种特权，珠海近5年恐怕只能出现这一次。
十分细腻的功能分区，为不同家庭提供更熨帖的多元化生活场景。
书房与客厅之间配置可自由开合的移门，既可大幅度提升客厅空间的视觉延伸感，又可随时切换会客模式与冥想空间。
▲建面约205㎡样板房实景图
在室内设计细节方面，诠释了好房子不是概念，而是品质叠加。
单单中西厨双区配置的嘉格纳五件套，价值就超50万，让米其林星厨体验走进日常。
设计上还考虑了很多隐藏式收纳，比如冰箱上面的位置做了下拉拉篮，西厨岛台内置可升降插座，主卧3米宽镜柜+美妆冰箱，满足精致收纳主义。
独立家政间也可拥有高度的空间可变性，将豪宅的“显贵”藏于实用。
▲建面约205㎡户型部分交付标注
当普通豪宅还在拼装修，华发香山湖畔已携手“华为全屋智能”，构建了未来5年的生活样板间。
正如“真正的科技，是让人感受不到科技的存在”，这里没有浮夸的噱头，只有懂你的隐形管家。
匠心打造11大功能空间，实现9大品类上百个智能设备的互联互通。
从晨曦的自动窗帘到夜晚的智慧光感，从24小时空气管家到会记忆的温控系统，科技如春风化雨般融入生活每个细节，重新定义高端居住的至高标准。
以酒店式的“垂直生活圈”
打造珠海的“未来生活方式”
更加难得的是，香山湖畔所要呈现的，从来不只是一套房子，而是一个完整的生活场景。
在小区5分钟之内，尽享顶级生活切换：
在星空无边际泳池中畅游，于泳池边的日咖夜酒空间，见证城市华彩流转；
下楼即享私宴厅的尊崇体验，星级主厨以定制盛宴款待至交，前沿资讯与珍馐美馔在此共鸣；
专为孩童设计的四点半学堂和乐童乐园，满足家人不同需求的茶室、会客厅、棋牌室、KTV酒廊等27个不同功能的空间…营造的品质感与生活美学贯穿始终。
项目创新打造的“住宅+酒店式服务”的标杆模式，依托望海楼酒店的成熟服务体系，将星级酒店的度假体验带入业主日常。
▲小区内即享完整的生活场景
家楼下3.5万㎡的香洲华发商都，弥补高端住宅“离尘”的高冷状态，让米其林与烟火气共存。
空间、光影、材质、细节之外，真正的豪宅应当同时具备顶级的城市资源以及难以复制的稀缺性。
其一，达到前所未有的高度，是香洲芯内唯一触达180m视野高度的天际奢宅。
香洲芯土地开发近乎饱和，香山湖畔拥有“五年新香洲核心唯一供地”的稀缺属性，其180米云端视野并非简单的高度数字，而是成为难以复制的“城市海拔产权”。
这不仅是一处居所，更是让居住者拥有了“君临天下”的胸怀。
其二，配套浓度最高：政务中心环绕，下楼即是商都，实现“5分钟顶配生活圈”。
其三，项目坐落于珠海旗舰“三文园”学区范围内，实现从文园幼儿园到文园中学的全龄教育闭环，成就主城稀缺的人文高地。
其四，自今年2月启动「以旧换新」活动以来，项目来访量超千组，劲销4亿。
凭借作为“以旧换新”唯一覆盖的主城奢宅＋文园学区项目这一优势，项目无疑是政策覆盖的豪宅项目中的最优解。
最后，凤凰君了解到，作为目前主城最后的山景大平层，项目北塔中大户型剩余席位不多了，每一席都是“多数人的仰望，少数人的收藏”的传世资产。
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凤凰君懂楼市2025-04-13 17:11:30来自北京市
