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01
唐家好，还是西区好，或者十字门也挺值得向往？凤凰君万万没想到，在饭桌上，朋友居然为此讨论得唾沫横飞。
话说周末，几个久未见面的朋友约在一起吃饭。大家也知道，珠海这地界，说大不大，但是没有轨道交通，从北部的唐家到南部的十字门横琴，或者到西部的斗门金湾，一来一回也要2-3。
于是乎，这次集中了唐家与金湾斗门的小伙伴于一饭桌上，实属难得。
由于大家正值壮年，酒饱饭足之后……嗯，免不了就自己的未来规划进行一番探讨。当然，作为人生最重要的投资之一——房子，更成为绕不过的话题。
02
西区阵营的老K，首先先声夺人：
“阿Q，你说你买唐家半岛，是因为看中那里的品质？什么叫品质？笑话啊！住那边，买个菜都要开个车，上学都不能步行，你住那里有什么品质？”
老K虽为85后，但是在媒体行业浸淫多年，凭借一定的胆识，在房地产发展的十年白银期，为自己布局了数套房产，人称“西区房哥”。
“西区房哥”称号的来源，无疑是其在珠海西部广置房产。从白蕉，到湖心路，再到三灶，大家掰着手指能数出来的老K的房产，便有一只手掌之多！
老K在前山办公，由于身居要职，无须踩点上下班，每日往返西区与珠海大道，即便是经常堵到大红的翠微，也没有难倒他。
但是问题就在老K的闺女身上。
老K闺女明年即将幼升小，家住湖心路的老K原本非常满意自己的房子，门口有公办小学，还有商业中心，一家三口人住130㎡的大房子，这样的配置在市区上哪儿找。
但是老K今年认真“做功课”后，发现女儿想上门口的公办小学，也并非易事。
原来根据今年齐正小学招生情况，招生180人，但是有463人报名，房户一致接近400户。虽然最后斗门教育局做了一件大好事，全力“挖潜”，小一扩招为8个班，容纳下了大部分房户一致的生源。
但是难保运气不够，无法顺利入读啊。
有了危机感的老K开始考虑女儿读书事宜，于是开启了看房模式。
“有优质的市区二手，千万要给我介绍”。凤凰君反手甩了一篇干货过去。
▲ 点击图片可查看链接
看了一圈后，老K发表意见了：
“市区200万以下的，要么太旧了，我放着西区的新房去住二手房，实在不甘心；要么太小了，不够一家人住。300万以上，就要卖1套西区的房子了，现在市场又不好……”
纠结的老K，将眼光转移到拥有中大附属中小学的唐家半岛。半岛某项目85㎡2+1房，很快进入老K的眼帘。
▲?置业计划书（今年6月）
“好是好，不过单价3万1，这样的单价，我在市区买不香吗？”
以下的故事，大家也许都猜到了。历经数月，老K仍然在湖心路大宅居住得不亦乐乎。“家门口有商场，停好车喝喝小酒吃个烤串再回家，不要太爽，真不明白你们选唐家的人是怎么想的。”
03
唐家代表队是老U与阿Q，其中老U最有发言权。因为尽管老K是“西区房哥”，但是老U厉害了，在唐家重仓了N套物业。
老U境界高，一开口就说“你知道吗？整个珠海来说，只有唐家半岛的是可以多角度南向看海的。”
为印证老U的话，凤凰君特意在地图上标了示意。
▲?唐家半岛南向可看海
▲ 航空新城为东向看海
凤凰君发现，果然如老U所言，由于地理条件，对于珠海而言，即便是6万+的顶豪仁恒滨海中心，也是东向看海。
当然，未来还有2个南向看海的区域，一个是在改造中的银坑半岛；另外一个，便是可以预见的珠海豪宅区，九州港片区。
以九州港目前在售的万菱情侣湾1号来说，也只是南偏西向看海。目前在售价格也不便宜，均价5.7万/平，面积也总价1000多万。
▲ 万菱情侣湾1号看海角度偏西南
按照老U的说法“有海景，房子好；朝南看海，房子更好。”
阿Q是小白，工作在老香洲，置业没有考虑过西区。她附和着高深的老U，向着西区阵营的老K进一步发表观点：
“选择买在唐家的，多属高新区的科技科研人才，自住多，邻居素质高。西区呢，多属刚需和投资客。另外，从唐家到香洲，20不堵车！你们住西区，怕是感受不到这样的速度吧？”
另外，她还抓住了两个区域产品的差异，开炮：“还有啊！唐家楼盘的精装品质，都是奔着豪宅去的！西区呢？前两年你们买的房子，多是毛坯房，还得自己装修，自己装修的结果，多是混搭！”（※此处为个人观点，西区看官请勿在意）
▲ 想象中的混搭示意图
04
老K阵营中，有小J，年轻有为，珠海新贵，是品质生活的爱好者，早前目标是南湾华发新城，但机缘巧合下入手了航空新城，目前家庭成员有5，夫妻2人及贵族猫3只。
▲?示意图
说到品质居住，小J有发言权。首先他肯定了阿Q关于居住质感的说法，“有点道理，我住的楼层高，每次我跟我老婆坐电梯下楼，两三层就进来一个熊孩子，等下到1楼的时候，整个电梯闹哄哄的，我就看我老婆不断在那翻白眼，表示受不了。”（※此处为个人观点，宝爸宝妈请勿在意）
但是他仍然对唐家敬谢不敏：“太远了，从唐家到南湾，我感觉比我们从西区去还远。”
“我跟我老婆都很喜欢十字门。下一套房，我们会考虑买十字门。你看夜景，太漂亮啦！完全不输大城市。而且去哪儿都方便。”
▲ 来源珠海国际设计周
关于唐家与西区之争结束，大家的战线拉到了十字门。
对于十字门，众人都兴趣勃勃。
看了几个月房的老K表示赞成，他曾对十字门华发项目的75㎡2+1小户型产生过浓厚兴趣，“200多万，符合预算，而且简直是高性价比。十字门未来应该比唐家半岛更好，唯独教育方面，不能满足现在需求。”
但是小J不管，毕竟享受二人世界的夫妻俩，压根没有为小孩的教育而烦恼过。
05
相信这次的餐后口水论，一定程度上，代表了不同的珠海人对各区域的看法。
实际上，选哪个区域好，还是要看个人情况。
我们曾经在《买房咋选？金湾航空新城&唐家科创北围深度对比！建议收藏！》中，以不同的维度比较珠海最火的2个置业板块。而文末的网友留言，也从各个角度为我们展示了大家的考量。有很远很宏观的，也有微观接地气的。
比如，一个妈妈的留言：
凤凰君在大众点评上查了一下，果然新城区与老城区，在“早教”机构这一点上，资源都差距甚大。
▲ 市区早教机构排序
▲ 唐家早教机构排序
▲ 斗门早教机构排序
因此，对于各位刚需自住的朋友来说，选哪个区域置业，还是要以自身需求为出发点考虑。
06
当然，凤凰君也要以实际数据为依据，为大家说明几个区域的涨幅情况。
或许大家发现了，6年来，真正堪称赢家的，便是新香洲和金湾了。当然，得益于金湾航空新城不断上扬的地价，航空新城的房价在近几年中，也是稳步上涨。
反观唐家，除了共有产权项目，近年来的宅地出让，以科创海岸北围为主。但是自从出了2016年高价地块后，北围的土拍市场还是较为平稳的。反映在楼价上，北围暂时无法成为唐家楼价增长的引擎，那么唐家半岛呢？
开发10年的唐家半岛（高新区前环片区），正如老U所说，生态资源非常优质，有山有海；另外已经进入配套相对成熟期，人气也已逐渐旺了。
曾经连公交车都不走的区域，也将路路打通，呈现一幅欣欣向荣的景象。
最后再看十字门。
十字门CBD同样开发10年，与唐家半岛不同，十字门以国际会展、商业酒店为主，作为珠海和澳门一大功能性板块而存在。
今年，华发更整合旗下几个项目，整体推出200万㎡的华发琴澳新城。
在华发的重本投入下，华发琴澳新城今年一直是珠海商品房的网签，吸引大家下单，肯定有一定道理。
昨日，十字门更推出一块滨水靓地，左手大马骝山，右手珠海国际会展中心，除了配建的幼儿园、二级邻里中心、道路以及建面近5万㎡的商业以外，这总建面45万㎡的用地，都是住宅用地。
无须怀疑，这块靓地一经拍出，必定是临澳、临横琴的超级豪宅。参考华发新城与中信红树湾，我们可以想象一下，未来在十字门的国际范儿气息涌动下，房子应当是越发值钱的。
有网友在比较了唐家和十字门后，认为，唐家近前海，十字门近横琴，未来都有十分可观的增长潜力。当然，大家观点也有不一致：
最后，唐家、西区、十字门，哪个区域更值得购买？不妨留下你的投票与观点。
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凤凰网房产珠海站2020-10-28 07:36:16
