“天鸽“摧毁的雨棚破损至今小区业主愁坏了

“天鸽”台风摧毁的遮雨棚

日前，本报编辑部收到一封读者来信，来信的是南厦丰泽园的业主，他们是一群退休老人。他们在来信中称，去年台风“天鸽”对该小区破坏很大，小区毁坏的东西已逐步修复，但地下人防车库进出口通道遮雨蓬至今破烂不堪。这样的现象不仅影响小区整体美观，而且一旦下大雨，进出口失去了遮雨棚后车库会浸水，影响车库正常停车和车库水泵的排水。他们还称，小区有两个物业管理公司，其中防空洞车库由三好物业公司管理，但管理人员说遮雨棚应该由车主修。南厦丰泽园业主遇到的这种情况，到底该由谁来负责？记者对此进行了调查。

本报记者 陈新年 文/图

现场

遮雨棚破烂不堪

6月29日下午，记者来到南坑市场后面的南厦丰泽园，在1栋、6栋、7栋附近看到了3个进出地下人防车库的出入口通道，其中1栋附近的出口通道已经没有了遮雨棚，6栋附近的通道出口已经被封闭，但通道的遮雨棚玻璃瓦已经失去了80%以上，7栋附近的出口通道遮雨棚只见铁架不见玻璃瓦。

居委会：

协调过多次未果

据了解，该小区存在两个不同的物业公司提供物业服务，其中城市物业管理公司提供小区住宅的物业服务，三好物业管理公司提供小区防空洞车库的物业服务。

记者从南美社区居委会了解到，今年5月份，城市物业管理公司主动发函联系过三好物业管理公司，要求三好物业尽快修缮通道遮雨棚。

南美社区居委会有关负责人表示，根据小区业主的反映，居委会也曾分别与小区里的两家物业管理公司沟通过，希望一起来维修破损的遮雨棚，但两家物业管理公司的负责人都表示要与公司沟通，导致至今也没有解决。

车库物管：

没有收取车库租金 不应承担维修责任

三好物业管理公司办公室的陈小姐表示，据了解，当年为了满足小区业主的停车需求，该小区地下人防工程由开发商三好地产公司改造为小区地下车库，公司旗下的三好物业管理公司按照每台车每月70元的标准收取物业管理费，由三好物业管理公司提供物业管理服务，“物业管理费收入仅能维持当月的开支”。

另一名负责车库安保工作的人员也称，整个车库只有300多个车位，每个月的管理费收入不到2.4万元，而车库管理维护人员有7人，这点租金刚刚够人员和电费开支。

陈小姐称，原来的三好物业管理公司已经被金路集团收购，但公司名称没有改变，现在的三好物业管理公司与原来的开发商没有了任何关系。此外，现在的三好物业管理公司不是开发商，没有资格收取车库租金，只收取车库的物业管理费，没有收取车库租金，因此不应该承担车库的维修责任。

由于遮雨棚维修资金需要7万元，老旧小区又没有专项维修资金，物业公司曾建议车主以每个车位200元的标准集资维修，但车主以没有产权为由，拒绝集资维修，因此维修事项就此搁浅。

律师说法

开发商和物业公司 都应承担维修责任

针对此事，市司法局公职律师事务所律师黄先生认为，正常情况下，防空洞改造车库，开发商与政府防空洞管理部门有一个合约，只有取得了这个合同才能正常改造使用。根据《人防工程管理办法》的相关规定，本着“谁投资，谁”的原则，对开发商开发人防工程，取得产权证的，其所有权应当归开发商所有，开发商有权出售、出租或者赠与。

在开发商和车主都没有产权的情况下，要看车主与开发公司或物业公司的租赁合同中的约定，如果没有维护责任的具体约定，按照“谁，谁维护”的原则，理应开发公司或物业公司来承担维护责任。

针对物业公司“没有收取租金，只收取物业管理费，不该承担维修责任”的说法，黄先生认为开发商可以通过协商渠道，收取一定的车位租金。开发商或物业公司不能以租金收入过低、租金不含维护费或物业管理费不含维护费等理由而不履行维修责任。

来源：珠江晚报