11月珠海均价20260元/㎡ 同比大幅下降

根据珠海中原地产11月月报的统计，截止2017年11月底，全市均价20260.34元/㎡，环比下降3.41%，同比大幅下降15.15%；除拱北、横琴、南湾及前山外，其他片区均价同比均表现下降。

据中原地产监控全市109个项目数据统计，2017年11月全市住宅成交约1011套，销量环比下降24.16%，同比大幅增长168.88%。

其中，金湾成交433套，占比，占整体42.83%；其次斗门成交251套，占24.83%；南湾片区成交112套，占整体11.08%；唐家片区成交量76套，占整体7.52%，新香洲片区成交量75套，占整体7.42%，其他区域成交量整体仍较少。西区销量仍占主导地位，本月西区共成交量684套，占全市的67.66%；市区成交282套，占全市27.89%；横琴成交45套，占全市4.45%。

新增供应环比增长了2倍

2017年11月全市新增住宅2045套，建筑面积22.89万m2，环比增长了2倍。

住宅新增预售供应房源主要集中在南湾（含保税区），南湾本月新增预售面积7.07万㎡，占全市30.89%；本月预售供应面积段以120-140㎡产品为主，共新增690套，占总供应33.74%。

新增备案规模环比大幅上涨3倍

11月全市住宅新增备案项目有10个，新增备案规模25.35万㎡，环比大幅上涨3倍。其中市区备案规模21.35万㎡，占全市84.22%。

11月全市住宅备案均价32640.94元/㎡。市区备案均价35660.71元/㎡；西区项目备案均价16532.04元/m2；横琴连续3月无项目备案，沿用8月均价42874.97元/㎡。

网签套数1005套，环比增长7.60%

11月住宅网签面积约9.83万㎡，环比增长9.22%。网签套数1005套，环比增长7.60%。其中市区网签2.30万㎡（208套），环比下降20.10%；横琴网签0.64万㎡（62套），环比增长24.56%；金湾网签3.90万㎡（394套），环比增长43.39%；斗门网签2.99万㎡（341套），环比增长3.47%。

11月全市网签排名前十项目共计网签449套，占全市44.68%；网签前十中，西区项目有9个。

11月新推入市房源1258套

据中原监控数据统计，11月全市住宅开盘加推项目（含商业公寓）约7个，新推出市场1258套房源，环比增长41.35%。

本月新推出1258套房源入市，开盘当日消化约840套。受小面积商业公寓产品开盘热销影响，本月开盘去化率达66.77%，去化率与上个月相比上升24.08%。

库存去化周期约13.38个月

预测2017年11月末全市库存量173.61万㎡，按照近6个月的去化速度，库存去化周期约13.38个月。近3月来，市场消化速度有所提升，库存量及去化周期增速放缓。

全市库存量主要集中于西区，其中斗门库存量61.69万㎡，占比35.53%；金湾库存量37.54万㎡，占比21.62%，市区的库存量则主要集中于唐家及南湾两区域。