外地人如何在珠海买房？原来还可以这样操作|珠海置业问答③

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珠海自4月8日调控升级后，明确“非本市户籍人士家庭需提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所有税或社会保险证明”。此后进入售楼部，销售人员的句话不再是“你想看多大面积？”，而是“有珠海户口吗？”、“有5年社保吗？”

在珠海房天下购房置业群中亦有很多外地网友询问——外地人如何在珠海买房？

答：想在珠海买房置业，方式就是入户！

满足以下条件之一即可办理入户：

1、查看十大人才核准条件

2、在我市合法稳定就业满五年并有合法稳定住所、参加社会保险满五年的人员，准予迁入。

3、投靠亲属，不再有年龄限制。

如果不确定自己是否符合相关的入户条件，可以直接拨打0756-12345——珠海市长热线，根据话务指示说出您的真实情况，由话务员判断您是否符合条件。

如果符合条件，即可以询问话务员需要带什么资料入户。

那么除了入户还有什么方式呢？

珠海房天下购房置业群网友在经历两个月“眼花缭乱”的看房后，终于定了下来！

没有珠海户口的他选择的即是另一种买房方式——以公司名义购房，一次性付清全款。

以公司名义购房，必须全款一次付清，也就是说没有首付三成、不能申请房贷。此外，注册公司的股东结构也有一定要求，以及其它要求。

全款购房其实就已经是一个很大的门槛，再加上具体注册公司的要求。因此，的购房方式仍是——入户珠海！

关于买房方式

@李雪

请问一个项目开盘，该楼盘给某中介机构一手代理，那该去售楼部买还是去中介买呢？

答：如果是新盘，无论是给谁代理，到售楼部买，因为最终签合同是和开发商签，而非代理商。

二手房买楼的正确方式是，先找销售部，确认价格底线。再找中介代理谈，他的返点双方一家一半，再找老业主，把老业主介绍费拿回一半（如果认识老业主，就全拿回来了），然后让中介带你去谈价，在之前的基础上往下砍，最后争取要两年物业费。

关于房贷

@熊本熊不是熊

必须找开发商的合作银行贷款吗？

答：基本上所有银行都会有自己的合作楼盘。

只是某些银行合作楼盘不多，会有只做合作楼盘贷款业务的规定，通常这样的银行给出的优惠也不低。

不过，受调控影响，目前已有部分银行停止房贷业务，大部分银行的房贷利率再次增加，并且各银行的房贷名额均有限制，放款时间不能确定。

@大胜

珠海公积金贷款情况如何？怎样才能贷款更多？

答：珠海公积金贷款额度为50万元（两个人及以上缴存了住房公积金的购房户），需要注意的是：贷款金额与公积金缴存额度、年限都有关系。

通常在购买自住住房时，可申请组合贷款——一部分公积金贷款，一部分商业贷款，这样额度相对更高（视具体情况而定）。

住房公积金贷款条件：

1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请时住房公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态）；

2、申请人已按规定支付购房首付款；

3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好（以人民银行征信系统个人信用报告为主）；

4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁；

5、申请人同意以所购房产作抵押；

6、申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。

关于灾后车险理赔

8月23日中午12点50分，今年第13号台风“天鸽”在珠海金湾地区登陆。登陆时中心附近风力14级，除了不少在建楼盘受到不同程度的损坏外，珠海大范围绿植严重受损，而停在小区或路边的不少车辆也受到不同程度的损坏。

因此，灾后不少网友询问，灾后车辆损坏如何理赔？

答：1.流传的“园林为每颗树上了保险，可以找园林理赔”，是子虚乌有的事情;

2.凡是被树或者其他坠物砸中的，买了车损险就可以拍照报案理赔，如果没有买不计免赔则有部分额度可能要自己掏钱了；

3.车辆被水泡了，翻到海里都会赔，但是没买涉水险的，发动机内那些是不赔的；

4.玻璃被砸了，如果车子也被砸可以按车损险走，但是仅有玻璃那么如果没有玻璃险就得自己掏钱了（注明:车灯和后视镜玻璃是不在理赔范围的）。

以上信息视不同保险公司和现场鉴定等情况会略有不同，供参考。

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