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香山湖顶级大平层!业主砍70万成交!

凤凰网房产珠海站2024-04-25 21:16:47来自北京市

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一手消息！

上周，位于香山湖板块的靠山豪宅——尚东领域一套顶楼大平层成交！

挂牌价738万，成交价666万，降价72万。

豪装，单价仅3.04万/㎡，真的太笋了！

相熟的中介对凤凰君说了一句话：

2024年，香山湖顶不住了？凤凰君实地踩盘，一起看看。

666万成交单价3.04万/㎡

本次成交房源为尚东领御219.42㎡大平层产品。

户型为大三房设计，楼层位于顶楼48层。

▲贝壳网截图

本周末，该房源成交，成交价为666万，单价仅3.04万/㎡。（由于目前该房源暂未过户，平台不显示成交详情）

据了解，这样的价格，连长期耕耘在香山湖片区的中介，也受到了亿点点震撼。

因为就在不久前的交流中，他从往年香山湖成交数据以及业主心理价位推断，该房源的成交区间应该是在680-700万元之间。

可见，实际低于预测价太多了。

要知道，目前平台上同户型的毛坯房源，挂牌价都在800万以上，而且还是毛坯。

▲贝壳网截图

据了解，本次卖方为澳门业主，急售，所以让价出。

这也反映了当下市场，要想快速变卖房产，前提是要价格绝对低

。

保养得当，顶峰美景

为此，凤凰君亲身踩盘这套已售房源。

据悉，该房源当年为毛坯交付，业主自装，装修标准很“壕”。

由于长期不在此居住，虽然装修相对简约，但是整体保养特别好，甚至可以直接入住。

从现场来看，各个空间开间尺度都非常大。

家具基本都是XXL标准。

业主甚至在设计上打通了部分墙面，使得空间进一步增大。

比如这个厨房，就将原本预留的保姆间打掉，改为展示收纳+吧台区。

果然空间大就是任性！

再来感受属于48楼的景观视野，有一种世界都在脚下的既视感。

在不同房间的窗户远眺，分别可以看到香山湖、体育中心景观。

无论是从地段、产品、房源维护程度来说，这套房都属于名副其实的核心地段优质豪宅产品。

666万的这个售价，凤凰君认为性价比是很高的。

除此之外，凤凰君也踩盘了一套低视野在售房源。

大家一起来感受区别。

这套房源为尚东领御目前唯一在售最小面积户型，建面约129.2㎡3房2厅。

格局方正，房间的空间尺度也足够。

▲贝壳网截图

而相较48楼的高视野，这套房源楼层较低，主要以园林景观为主。

远眺也能看到“一线”香山湖景观。

同时，这套房源在阳台上可以无遮挡看到幼儿园、小学、初中，真全龄段目送教育。

整体来说，由于尚东领御项目有做整体抬高，低楼层也给人中楼层的体验感。

值得一提的是，在价格上，这套房源的业主仍有较大空间，如果喜欢的小伙伴可以后台联系凤凰君。

核心地段、醇熟配套

尚东领御背靠香山湖，面向体育中心。

总占地约5.5万平，建面约26万平，容积率3.5，绿化率35%。

由68套联排叠拼别墅、三栋22-24层高层、三栋纯板式48-49层超高层组成，整体从东向西横向布局。

注意的是，尚东领御超高层为板楼设计，均是按照两梯两户设计。

在配套方面，尚东领御门口便是凤凰中学、群贤小学，步行5-10分钟即到校园。

前往网红香山湖公园，也是几分钟可到达。

除此之外，项目位于核心区域，交通便利，主城区配套均可共享。

目前，项目的挂牌均价为41257元/㎡。

由于尚东领御基本都是大面积产品，且多半为毛坯状态，门槛高，不是一般人能够上车的。

故而近两年的成交量相较周边小区明显偏少，成交单价在3.3-4.3万/㎡之间。

前文中凤凰君介绍的成交房源，为该项目近2年成交最低单价。

结语

香山湖作为争议性较大的板块，有人看跌，也有人看涨。

就凤凰君看来，目前该板块随着市场的降温，价格有所下调是必然的。

凤凰君也与一线人员沟通，确实近期业主对售价的期待值有降低。

整体来说，现在香山湖的整体入门门槛都有所下降，但将一跌再跌？

留个悬念，且看下文分析！

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投诉成交挂牌价降价

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