[摘要] 或许曾经你对你对上冲爱搭不理，现在你恐怕要被它惊艳到！
意想不到的房价：上冲破2万/平就在上半年
根据房天下数据监控中心数据，2011年12月，上冲片区在售新项目棕榈四季报价为10700元/平（毛坯），项目还曾推出“首付8万，8388元/起购124㎡四房”的优惠活动。时隔4年，该项目二手房挂牌价格16385元/平，价格涨幅超过50%。
这仅仅是上冲的次新房价格。
2015年11月，珠海奥园广场场低调进行“内部预购”，“内部预购”首日即出现“万人空巷”般的热闹。同时，将上冲住宅房价直线拉升至17000元/平-20000元/平（非毛坯）。
作为承载上冲TOD生态小镇2万家庭的居住需求的住宅产品，“华发未来荟”与“万科城”将是2016年市区受瞩目的项目了。而据业内人士透露，这两个产品将在今年上半年推出，预计价格超过2万/平。
万科城项目践行“城市配套服务”和“三好住宅”的理念，采用低碳出行、低影响开发设计等模式，是珠海海绵社区及国内绿色建筑高标准绿色三星项目，将打造“资源节约、环境友好、安全舒适”的大型多功能生态示范生活区。
万科城占地约19.3万平方米，建成后将包括约39万平米商品住宅楼及约30万平米回迁安置住宅，以及约9000平方米的社区商业和约7000平方米的邻里中心。
邻里中心可以为小区居民提供门诊、文化活动中心、老年人日间照料中心、肉菜市场等居民生活配套，与社区商业共同形成了小区完备的服务配套。
据悉，万科城三层高的邻里中心率先封顶。其涉及到三溪村民的回迁区已取得施工证，商品房部分区正在打地基。
该项目预计，2016年上半年面世，并计划在2017年底完成批商品房业主及还迁居民入住。
而伴随上冲生态TOD小镇有轨电车车辆段建设的华发未来荟则十分低调，目前项目已全面封顶，同时也有疑似样板房单位。据相关人士透露，“华发未来荟”也将于2016年上半年推出。
上冲万科城实景（拍摄于2015年12月）
编后语：
2015年9月，小编实地探访上冲TOD生态小镇，当时有轨电车上冲基地已经施工完成，有轨电车在基地内做调试；华发未来荟项目已封顶，部分楼体已脱去绿网；彼时万科城围墙尚未围蔽。
由于规划完善，供应量大，小编判断这里将是刚需置业珠海市区的后机会。
然而仅过数月，奥园广场的开盘，直接创造了“日光”的惊人业绩，随之而来的是对上冲TOD小镇的房价的猜想。按照这样的房价发展下去，待君开盘时，或许2万/平都买不到了！刚需们还想置业珠海市区，压力更大了！
下文将展示目前上冲片区在售与待售项目。
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