[摘要] 或许曾经你对你对上冲爱搭不理，现在你恐怕要被它惊艳到！
在珠海西北角，上冲梅华路与105国道交界处，虽说是对外交通要道，但却被中山坦洲包裹，与之交叉相连，是珠海公共交通为薄弱的区域，这个地方多的就是来自两个城市的自驾车和各种穿梭大巴，还有周边物流公司的大货车时而轰隆隆的通过……曾经，这里黄土飞扬，这里曾经是珠海经济特区地界。
然而，曾经你对它爱搭不理，现在你恐怕要被它惊艳到！
上冲tod小镇有轨电车基地（图片来源：珠海特区报）
意想不到的精彩：政府规划完善 商业综合体入驻
1、规划：广东省TOD低碳生态项目
上冲有轨电车tod生态小镇规划
占地面积80.4公顷的上冲有轨电车绿色生态小镇以公共交通为导向，规划绿地、办公、换乘中心等多种功能，未来是集居住、休闲、生态功能于一体的宜居社区、低碳社区，其中含30万平米“福溪、沥溪”三溪人居环境改善搬迁安置区，TOD配套10000余平方米的社区养老服务中心、邮局、卫生服务中心、垃圾中转、肉菜市场、银行及商业，为TOD小镇提供公共服务配套。这里也是广东省个基于TOD开发的低碳生态项目。
在上冲TOD小镇中，将依托轨道交通站点将打造居住、商务、休闲、交通等四大板块，为居民提供便利的生活配套服务。
更贴心的是，小镇在有轨电车站点周边200米半径范围内安排商业、酒店、soho公寓等功能，在有轨电车站点周边200米至800米范围内则是居住区。有轨电车车站到每一栋房子入口都有流畅、安全的专用自行车车道连接，公共自行车租车还车地点就在楼下，实现自行车出行无缝衔接。80万平方米的社区全部有风雨走廊连通，艳阳天不打伞，雨天不湿鞋。
根据规划，整个片区居住人口约2.5万人，公共设施配套分为基础教育设施和社区公共服务设施两部分，其中邻里中心内安排12项必要的社区公共服务设施：银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、菜市场、社区门诊，同时推荐设置中介服务（法律、保险、旅游、家教、家政、房产）、礼品鲜花店、彩扩店、音像制品店、家居饰品店；各邻里组团内设置组团绿地、小组团超市等。
另外，规划新增中学一所，用地面积为1万平；新增小学一所，用地面积为2.3万平；新增幼儿园两所，用地面积为0.5万平。
2、商业：沃尔玛乐世界+奥园广场
8月12日，沃尔玛宣布在中国的社区型购物中心“乐世界”（The Mall Zhuhai）将于2016年在珠海开业，目前已经与迪卡侬、优衣库、屈臣氏、外婆家等30家高人气品牌达成战略合作。据了解，乐世界选择了沃尔玛的优势业态——山姆会员商店作为主力店，目标客群亦是中高收入的家庭。该项目的总投资额约为1亿美元。
上冲片区2016年的商业发展除了有沃尔玛乐世界外，还有奥园广场。珠海奥园广场是珠海市政府重点打造的“三旧”改造项目，总占地面积7.8万㎡，总建筑面积约43万㎡。项目是集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的城市综合体，同时是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业中心。目前意向商家包括了IMAX影院、星期8小镇、世纪星真冰场等品牌。
上冲沃尔玛乐世界效果图
意想不到的房价：上冲破2万/平就在上半年
根据房天下数据监控中心数据，2011年12月，上冲片区在售新项目棕榈四季报价为10700元/平（毛坯），项目还曾推出“首付8万，8388元/起购124㎡四房”的优惠活动。时隔4年，该项目二手房挂牌价格16385元/平，价格涨幅超过50%。
这仅仅是上冲的次新房价格。
2015年11月，珠海奥园广场场低调进行“内部预购”，“内部预购”首日即出现“万人空巷”般的热闹。同时，将上冲住宅房价直线拉升至17000元/平-20000元/平（非毛坯）。
作为承载上冲TOD生态小镇2万家庭的居住需求的住宅产品，“华发未来荟”与“万科城”将是2016年市区受瞩目的项目了。而据业内人士透露，这两个产品将在今年上半年推出，预计价格超过2万/平。
万科城项目践行“城市配套服务”和“三好住宅”的理念，采用低碳出行、低影响开发设计等模式，是珠海海绵社区及国内绿色建筑高标准绿色三星项目，将打造“资源节约、环境友好、安全舒适”的大型多功能生态示范生活区。
万科城占地约19.3万平方米，建成后将包括约39万平米商品住宅楼及约30万平米回迁安置住宅，以及约9000平方米的社区商业和约7000平方米的邻里中心。
邻里中心可以为小区居民提供门诊、文化活动中心、老年人日间照料中心、肉菜市场等居民生活配套，与社区商业共同形成了小区完备的服务配套。
据悉，万科城三层高的邻里中心率先封顶。其涉及到三溪村民的回迁区已取得施工证，商品房部分区正在打地基。
该项目预计，2016年上半年面世，并计划在2017年底完成批商品房业主及还迁居民入住。
而伴随上冲生态TOD小镇有轨电车车辆段建设的华发未来荟则十分低调，目前项目已全面封顶，同时也有疑似样板房单位。据相关人士透露，“华发未来荟”也将于2016年上半年推出。
上冲万科城实景（拍摄于2015年12月）
编后语：
2015年9月，小编实地探访上冲TOD生态小镇，当时有轨电车上冲基地已经施工完成，有轨电车在基地内做调试；华发未来荟项目已封顶，部分楼体已脱去绿网；彼时万科城围墙尚未围蔽。
由于规划完善，供应量大，小编判断这里将是刚需置业珠海市区的后机会。
然而仅过数月，奥园广场的开盘，直接创造了“日光”的惊人业绩，随之而来的是对上冲TOD小镇的房价的猜想。按照这样的房价发展下去，待君开盘时，或许2万/平都买不到了！刚需们还想置业珠海市区，压力更大了！
下文将展示目前上冲片区在售与待售项目。
开盘时间：
价格：待定
物业地址：珠海香洲珠海市香洲区扣扉路1号
动态：
房天下提供的售楼电话：
万科城位于前山上冲片区上冲车辆基地北侧，地处珠海主城核心地段，联贯全城，轻轨站内接省际核心城市，构建港珠澳经济圈。与海纳城、奥园广场、沃尔玛乐世界等高端城市综合体汇集同一片区域。社区内独享1.5万商业配套，四大超值服务，将品牌超市、餐饮、百货等融入生活方方面面。
万科城效果图
开盘时间：
价格：均价18000元/平方米
物业地址：珠海香洲梅界路（梅溪牌坊对面）
动态： 珠海奥园广场已首推1、2、5栋72-140㎡（建筑面积）2房至3+1房单位非毛坯位已认购完毕。5栋获得预售证，详询售楼处
房天下提供的售楼电话：
珠海奥园广场项目位于珠海香洲区旅游路东侧，梅界路南侧，总占地面积7.8万㎡，总建筑面积约43万㎡。本项目是集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的珠海首席奢尚综合体，同时是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业中心
珠海奥园广场效果图
开盘时间：6栋开盘时间待定
价格：均价15600元/平方米
物业地址：珠海香洲南福路99号
动态： 云顶澜山在售6栋现在清盘，仅剩余20套174-184㎡（建筑面积）4+1户型，毛坯均价15600元/㎡，买房无优惠，均为现楼。（价格及优惠有效期：2015.12.28-2016.1.31）
房天下提供的售楼电话：
云顶澜山总建筑面积达39万平米，项目位于政府新近打造的凤凰山溪城市板块，总计开发面积将达到600万平方米。云顶澜山拥有约5万平米的社区园林、会所、泳池、儿童游乐场等、3万平米的商业广场，近20万平米的共享“泛社区园林”。社区大围合与小围合层层布局的庭园式园林，的中庭园林以湖、池、溪、瀑、泉的连绵水景贯穿，其间又根据建筑布局与景观主题，形成一个个景致不同的庭院景区。
云顶澜山效果图
开盘时间：2014年4月15日13、16栋已开盘
价格：均价21000元/平方米
物业地址：珠海香洲健民路与景辉路333号交汇处
动态： 御景龙湖在售103-116㎡3房2厅，120-145㎡4房2厅，约190㎡顶层复式单位，毛坯均价21000元/㎡，购房享全款97折，按揭98折优惠。（以上户型面积均为建筑面积；优惠期：2015.12.25-2016.1.25）
房天下提供的售楼电话：
御景龙湖位于前山三台石路延长段南侧，占地面积为50715平方米，建筑面积99813平米，地下建筑面积26497.39平方米。小区由18栋18层楼房组成，建筑高度从16.5米至59.1米，发展商是珠海宝利房地产开发有限公司。
御景龙湖效果图
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