[摘要] 近期关于买房的利好可谓一波接一波：银行房贷利率优惠不断，26日央行再降息；同时为了备战金九银十，珠海开发商们牟足了劲上新货；而19日南湾 的问世，也让珠海主城区房价再添一把大涨的火。现如今优惠这么多你还不买房？那只能再看着房价的上涨而痛哭流涕了！
碧桂园进珠海 五星级的家变成五万的家
碧桂园进珠海 五星级的家变成五万的家
南湾一宗11518平方米二类居住用地成功拍出，由鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司以楼面价17600元/平、总地价6.08亿元竞得，有业内人士表示，珠海房价4万一平将不是梦。
据了解，中信红树湾非毛坯均价已达30000元/㎡，超过市区多数楼盘的价格。另外，在售的南湾国际毛坯均价20000元/㎡，而星河蓝湾目前毛坯均价21000元/㎡。本次“新 ”地块位于南湾大道东侧、国防路南侧，港珠澳大桥珠海连线出入口，地块编号为15055号，占地面积11518㎡。尤其是去年华发商都的开业，使南湾 跃升为新的商业核心，从根本上改写珠海城市商业格局。
据大家地产全案董事陈志分析，目前，地块所在的湾仔一带的楼价在2.5万/㎡-2.8万/㎡之间，从静态看，这块地拍到1.2万/㎡-1.3万/㎡是比较合理的价格，即便考虑到横琴的大开发以及湾仔的建设，地价大约值1.5万/㎡-1.6万/㎡，未来售价大概3万/㎡。如今碧桂园拍到17600元/㎡的价格，反映出外地开发商很看好珠海楼市，尤其是看好横琴以及港珠澳沿线的地块。如果港珠澳大桥的收费比较合理，售价在3.5万/㎡-3.8万元/㎡，如果港珠澳大桥的政策和收费有很大利好，售价预计在4.5万/㎡-4.8万元/㎡。
近十年以来珠海房价一路高歌猛进，自2009年开始，便频频有万元盘出现，到2010年，珠海房价正式走进“万元时代”，也飙升到了12000元/平方米以上，更有“一去不回头”的趋势，到2015年，珠海市市区的商品房普遍已经在18000元/平方米左右，大部分的楼盘在被贴上“豪宅”之后，更是直奔20000元/平方米，甚至是奔三而去。
10年前，珠海的商品房住宅小区并不多见。典型的例子就是华发新城，2003年，开盘均价是3600元/平方米，然后慢慢地二期，三期，四期等上市，价格也在不断断地飙升，3000多元/平方米→5300元/平方米→6100元/平方米→7400元/平方米→9500元/平方米→10000元/平方米→16000元/平方米，如今这个楼盘已成了珠海市楼盘的经典款，现在即便是当年的二手房，价格也快上到2万一平。
这些数据反映到现实生活中，那就是房价收入比的差距越来越大，买房越来越难。以前20万元在珠海市区能够买的房子可选择性 多，但是现在20万元在珠海市区只能购买条件差一点的二手房。如果要买新房，那就只能去坦洲或者西区。
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