[摘要] 近期关于买房的利好可谓一波接一波：银行房贷利率优惠不断，26日央行再降息；同时为了备战金九银十，珠海开发商们牟足了劲上新货；而19日南湾 的问世，也让珠海主城区房价再添一把大涨的火。现如今优惠这么多你还不买房？那只能再看着房价的上涨而痛哭流涕了！
近期关于买房的利好可谓一波接一波：银行房贷利率优惠不断，26日央行再降息；同时为了备战金九银十，珠海开发商们牟足了劲上新货；而19日南湾 的问世，也让珠海主城区房价再添一把大涨的火。
同时，珠海今年成交连续上涨，网签数据接连创新高，势头大好，而股市的“跌跌不休”则更让大家将 目光聚焦在房地产上。就在上周末，珠海多个楼盘出现了看房人潮，看来珠海今年的“金九银十”值得期待！
楼市到底有多少利好值得大家再入房地产大坑？看小编给你一一道来！
5年期以上房贷利率降为5.15%，公积金5年以上贷款利率为3.25%
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠，当前房贷成本已降至历史低，消费者购房压力进一步减轻。
央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。26日起，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。按照商业房贷100万元，按20年等额本息还款计算，8月26日降息前月供为6822.52元，此次降息后，月供将降至6,682.70元，每月减负139.82元，共计少还33555.49元。
珠海房贷利率优惠低已达9折
珠海房贷利率优惠低已达9折
近日，小编致电珠海15家银行分行调查个房贷利率新情况，现在各银行房贷利率优惠以9至95折为主，根据客户资质和合作开发商的不同，首套房贷利率的优惠力度有所区别， 客户一般可享低优惠。
其中工商银行珠海分行的工作人员表示，前段时间对于与银行合作的诸如华发、保利等大型开发商一般都享有低9折优惠，但现在优惠幅度稍有收紧，低只有93折。
另外广发银行珠海分行和渣打银行珠海分行的工作人员表示，首套房贷的利率优惠与贷款金额相挂钩，广发银行贷款需120万以上才能享受低优惠9折，而渣打银行贷款金额则要达200万以上才享有95折。
珠海8月增2078套住宅 开发商大战金九银十
珠海8月增2078套住宅 开发商做好"抢吃蛋糕"准备
传统的购房旺季“金九”即将到来，珠海又有大批新房源入市。截至8月20日，珠海8月份已经有8个楼盘取得预售证，总建筑面积达到21.5万平方米，其中住宅建筑面积21.2万平方米，共有2078套房源，与去年同期相比，涨幅达到4倍。
“我们机构的监测数据显示，从珠海今年1月至8月21日预售供应数据来看，全市新增预售供应量有较大的涨幅，整体商品房供应面积上涨了26%，其中住宅预售供应面积上涨了14%，商业办公面积上涨了364%。”珠海合富辉煌市场研究员赵炜标分析认为，供应量大涨主要得益于上半年一系列政策利好刺激，前期抑制的市场需求得以释放，从而促使开发商加快开发节奏，以保证项目充足供应量，做好抢吃“蛋糕”的准备。“金九银十是房地产市场的一个传统销售旺季，开发商都会择机出手推货，以保证年度业绩，所以8月份珠海楼市新货供应量明显大增。”
碧桂园进珠海 五星级的家变成五万的家
碧桂园进珠海 五星级的家变成五万的家
南湾一宗11518平方米二类居住用地成功拍出，由鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司以楼面价17600元/平、总地价6.08亿元竞得，有业内人士表示，珠海房价4万一平将不是梦。
据了解，中信红树湾非毛坯均价已达30000元/㎡，超过市区多数楼盘的价格。另外，在售的南湾国际毛坯均价20000元/㎡，而星河蓝湾目前毛坯均价21000元/㎡。本次“新 ”地块位于南湾大道东侧、国防路南侧，港珠澳大桥珠海连线出入口，地块编号为15055号，占地面积11518㎡。尤其是去年华发商都的开业，使南湾 跃升为新的商业核心，从根本上改写珠海城市商业格局。
据大家地产全案董事陈志分析，目前，地块所在的湾仔一带的楼价在2.5万/㎡-2.8万/㎡之间，从静态看，这块地拍到1.2万/㎡-1.3万/㎡是比较合理的价格，即便考虑到横琴的大开发以及湾仔的建设，地价大约值1.5万/㎡-1.6万/㎡，未来售价大概3万/㎡。如今碧桂园拍到17600元/㎡的价格，反映出外地开发商很看好珠海楼市，尤其是看好横琴以及港珠澳沿线的地块。如果港珠澳大桥的收费比较合理，售价在3.5万/㎡-3.8万元/㎡，如果港珠澳大桥的政策和收费有很大利好，售价预计在4.5万/㎡-4.8万元/㎡。
近十年以来珠海房价一路高歌猛进，自2009年开始，便频频有万元盘出现，到2010年，珠海房价正式走进“万元时代”，也飙升到了12000元/平方米以上，更有“一去不回头”的趋势，到2015年，珠海市市区的商品房普遍已经在18000元/平方米左右，大部分的楼盘在被贴上“豪宅”之后，更是直奔20000元/平方米，甚至是奔三而去。
10年前，珠海的商品房住宅小区并不多见。典型的例子就是华发新城，2003年，开盘均价是3600元/平方米，然后慢慢地二期，三期，四期等上市，价格也在不断断地飙升，3000多元/平方米→5300元/平方米→6100元/平方米→7400元/平方米→9500元/平方米→10000元/平方米→16000元/平方米，如今这个楼盘已成了珠海市楼盘的经典款，现在即便是当年的二手房，价格也快上到2万一平。
这些数据反映到现实生活中，那就是房价收入比的差距越来越大，买房越来越难。以前20万元在珠海市区能够买的房子可选择性 多，但是现在20万元在珠海市区只能购买条件差一点的二手房。如果要买新房，那就只能去坦洲或者西区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
