[摘要] 2015年上半年已落下帷幕。这半年以来，楼市经历了3·30新政以及央行三次降息，整体宽松势态 明显。而珠海楼市的走势也 平稳，商品房成交均价维持在13139元/平方米，且成交量稳步上扬。
2015年上半年已落下帷幕。这半年以来，楼市经历了3·30新政以及央行三次降息，整体宽松势态 明显。而珠海楼市的走势也 平稳，商品房成交均价维持在13139元/平方米，且成交量稳步上扬。总体而言，“稳消费，去库存”已是楼市的主基调。房地产也将告别过去以过多 干预的局面，更多由市场自行调解。本期《房周刊》梳理了上半年5大关键词，力图管窥上半年珠海楼市走势的全貌。
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整体宽松
新政频出高密度利好叠加
从2010年以来，调控一直是主旋律。当年出台的限购政策堪称 严厉的调控政策。而从2014年底，宽松占据了上风。但2014年底的930新政及降息只是拉开的大幕。2015年两会，李克强总理提出“稳定住房消费，支持改善型需求”，为房地产定了基调。此后，对楼市利好的政策便接连出台。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；公积金二套房低首付30%。另一方面，二手楼买卖营业税方面的政策也进行了调整。个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税，原先的免征年限则为5年。
此外，央行在上半年降息达三次之多。调息时间分别为3月1日、5月11日、6月28日。至此，贷款利率由原先的5.6%降至4.85%。尽管降息并不是为了直接促进房地产消费，但毫无疑问它减轻了购房者的负担，从而拉动了楼市的成交。此外，银行的房贷利率也相应有所宽松。记者了解到，当前珠海9折的房贷利率已是主流。
业内人士告诉记者，新政的细则对楼市有直接的促进作用，但它更大的作用在于提供了信心层面的支撑。一系列的宽松政策表明， 有意扶持地产这个支柱产业。
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