[摘要] 2015年上半年已落下帷幕。这半年以来，楼市经历了3·30新政以及央行三次降息，整体宽松势态 明显。而珠海楼市的走势也 平稳，商品房成交均价维持在13139元/平方米，且成交量稳步上扬。
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个盘
成交量上涨 个盘应声
高密度的利好政策叠加下，珠海楼市自然呈现上行的态势。今年上半年珠海主城区共网签商品房3494套，比去年同期2361套的数据上涨了48%。此外，上半年坦洲镇共成交7255套，累计成交面积高达69.6万平方米成交量。
成交量上涨的同时，很多楼盘也应声 。“3·30”新政一出台，坦洲、西区便有一些楼盘 数百元——诸如誉峰 、西湖怡景园等。当上半年即将收官，珠海及坦洲楼市已经形成了这样的格局：坦洲不少楼盘的价格已爬上了8字头，且部分尾货的单位甚至有9字头的单位，而 不少楼盘价格直奔两万。5月份，位于前山的世邦燕都、诚丰广场全新开盘。前者开盘价为1.8-1.9万/平方米，诚丰广场的开盘价则去到2.1万元/平方米。此外，西区过万的楼盘也已有十几个。五月份，诸如鸿泰西岸 、旭日海岸等的开盘价都超过了1.1万元/平方米。
当然，开发商对政策总是较为敏感。有部分开发商在“3·30”新政以前便已提前 ，诸如海伦印象、东方润园等。
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库存消化
然而，个盘看起来风风火火，但珠海的房价却没有太明显的上涨。百城房价指数显示，今年1月份珠海楼市均价为13170元/平方米，2月份则跌为12888元/平方米。此后，珠海房价连续4个月上涨，到6月份则涨到13139元/平方米。
业内人士指出，今年 的楼盘主要来自于库存量较小的区域。比如市区当前可供开发的土地已所剩无几，因此新开楼盘自然价格站在高位。但实际上，主城区的大户型库存量很大，今年上半年走货依旧不顺畅。珠海中原数据显示，截至5月底，珠海144平方米以上户型占比达到33%。此外，金湾和坦洲在上半年供货量均较小，因此造成部分尾盘单位价格冲高到9字头。珠海中原数据显示，截至5月底，金湾区库存量为2140套，去化期仅需约7个月。
业内人士指出，新政的出台并不是为了助推楼价，而是为了帮助开发商消化库存。当前，楼市呈现着分化，一二线城市状况较好，三四线城市由于消费力不足，库存高企的因素，整体呈现供不应求的状况，哪怕限购松绑，新政频繁出台也未有改善。因此，早在“3·30”新政出台之际，珠海地产职业经理人俱乐部主席唐铁军就表示，开发商应该抓住政策窗口消化库存，而不是盲目 。
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