[摘要] 大风起兮云飞扬。风之影响，不言而喻。从国家到地方政府，都出台了一系列政策。珠海房地产市场能够一扫清冷局面，从初的渐渐升温一路飙到高温，凭借的就是频频吹起的政策之风。
营业税“五改二”
◎时间：2015年3月30日
◎主要内容：国家财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
点评：二手房交易免征营业税年限原本就为2年，但2009年楼市非理性狂飙以后，免征年限便被提高到5年。
从此以后，楼市投机行为确实在一定程度被遏止。
但与此同时，二手房市场的流动性也受到一定的影响。
因此，业内人士认为，营业税免征年限缩短有助于盘活二手房市场的放盘量，从而平衡市场的供求。
当然，由于由于营业税“五改二”是和二套房新政同时出台的，因此卖家更多是持有市场上行的预期，反应更多是坐地起价。
政策效果尚需时间观察。
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