[摘要] 大风起兮云飞扬。风之影响，不言而喻。从国家到地方政府，都出台了一系列政策。珠海房地产市场能够一扫清冷局面，从初的渐渐升温一路飙到高温，凭借的就是频频吹起的政策之风。
风，空气流动。包括方向和大小，即风向和风速。在气象服务中，常用风力等级来表示风速的大小。
大风起兮云飞扬。风之影响，不言而喻。从国家到地方政府，都出台了一系列政策。珠海房地产市场能够一扫清冷局面，从初的渐渐升温一路飙到高温，凭借的就是频频吹起的政策之风。
从去年9月底以来，楼市的利好政策不断，先是实行了近三年的珠海双限政策松绑，紧接着限贷政策也有所松动，而在两会以后，中央更是送出了“3·30”新政的大礼包。
随着行政调控手段逐步退出，珠海楼市也平稳上升。去年珠海11月和12月网签量达到2261套。而坦洲同样在后两个月实现了大爆发，大多数项目都量价齐涨。
业内人士指出，一系列政策利好叠加下，珠海楼市会迎来稳步上涨的阶段，但不会疯狂暴涨。因此开发商必须抓紧出货。
限购松绑
◎时间：2014年9月26日
◎主要内容：《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》对原有的限购、限价政策作出调整。《意见》明确指出，自印发日起，为了进一步优化户型、优化住房发展空间布局、控制居住人口密度，在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。为鼓励和引导居民到新城新区安居，新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。
为吸引各类人才，提供安居乐业的生活环境，在珠海市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合珠海市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。
点评：珠海从2011年开始实行双限政策。但这几年市场成交量价却一路攀升。珠海统计局数据显示，2012——2014年，珠海一手楼年成交面积分别为223.49㎡、342.25平方米、336.09平方米，其中2013年还创下了历史新高。因此，限购松绑时，业界显得相对平淡，并无限购出台时连夜开会的紧迫感。业内认为，限购只是将购房需求人为推后，并没有真正缩减需求。因此市场不降反升。
然而，限购本身还是让市场结构发生了改变。在珠海，近几年小户型产品供不应求，大户型却相对滞销。而在私底下的接触中，不少豪宅产品的开发商都热切地希望限购取消。毕竟，珠海楼市曾经有一半的购买力来自外地。
因此，限购松绑本质上提升了市场的信心。而大户型产品本身带有投资型及弹性，信心的影响相当重要。
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