[摘要] 记者获悉，1月28日下午，位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧，面积为15876.62平方米的珠国土储2014-43地块被龙光地产以楼面17600元/平方米拍下，地块宗地面积为15376.62平方米，容积率为>1.0且≤3.5，为纯住宅项目。
记者获悉，1月28日下午，位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧，面积为15876.62平方米的珠国土储2014-43地块被龙光地产以楼面17600元/平方米拍下，地块宗地面积为15376.62平方米，容积率为>1.0且≤3.5，为纯住宅项目。
业内人士预测，地块所处项目上市时，每平方米售价将超过三万元。因此，关于珠海未来主城区未来房价会不会超过三万的话题也进一步升温。
市场现象
楼面地价达17600元/平方米 仅次于去年横琴地王
据了解，该地块底价8000元/平方米，终出让价为17600元/平方米，溢价率达到120%。
这个价格也超过了2014年1月份中铁在九洲大道拿下的地块。当时地块出让价为16400元/平方米。就整个珠海的情况而言，17600元的楼面地价仅低于2013年底华发在横琴拍下的地块。当时，华发拍地的价格为18400元/平方米。
记者在现场踩点得知，龙光竞得的地块位于港昌路，靠近昌盛大桥及前山河，与华发世纪城及中信红树湾隔河相望。另一方面，项目对面马路便是轻轨珠海站、拱北口岸及港珠澳大桥施工现场。
“因为地块有这么多的资源支撑，所以我们公司非常看好地块未来的潜力。一线河景及关口物业，还有交通枢纽地位——港珠澳大桥、轻轨站等聚集，使得这块地非常具有想象空间。当前，横琴口岸已实行24通关，而拱北口岸24通关也只是时间问题。因此，珠海澳门同城化会进一步加速，”据龙光地产官方网站显示：“本次地块的成功获取，符合公司一直以来“深耕区域、聚焦刚需”的发展战略，将进一步夯实龙光地产在珠海的市场地位。”
与此同时，记者也采访了地块周围在售项目的一些发展商。大多数采访对象都对地块未来表示乐观。“地块所处的位置有各种重要的支撑，可以说它不仅具有稀缺性，甚至具有性。”金山时代地产副总经理俸智勇说。
业内预测
项目售价或将达3.5万元
记者了解到，地块周边的项目价格层次不齐。二手楼方面，华发国际花园就在隔壁。该项目当前放盘价多在2万元——2.2万元/平方米之间。一手楼方面，仁恒滨海中心同在昌盛路及拱北口岸对面，距离龙光的地块约2公里，但当前销售均价达到5万元/平方米。距离稍远的在售楼盘有华融时代广场的4万元/平方米，恒虹世纪广场的2.5万元/平方米，格力广场cici的3.2万元/平方米。
据业内人士分析，龙光拿下的地块楼面地价达到17600元/平方米，粗略估算总体成本将达到25000元/平方米左右，因此售价基本会在三万以上。“以现在拱北区域的售价，项目卖到3.5万以上没有问题，因此利润空间并不小。”俸智勇指出。
珠海恒隆集团营销总监赵珺琪则表示：“地块本身价值较高，但出让价还是稍微高了点。”
除了售价以外，项目推出时的产品及针对客群也颇为引人关注。记者就此采访了珠海龙光地产内部人士。但该人士表示，地块当前刚刚拍下，因此项目的定位、售价等各方面均是商业机密，因此不方便透露。
业内人士则分析，当前拱北区域主要针对澳门市场，且大多数项目均会配套一二房的小公寓。因此，该项目将来很有可能90%为澳门客户，且公寓产品会占据一定比例。
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