[摘要] 记者获悉，1月28日下午，位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧，面积为15876.62平方米的珠国土储2014-43地块被龙光地产以楼面17600元/平方米拍下，地块宗地面积为15376.62平方米，容积率为>1.0且≤3.5，为纯住宅项目。
记者获悉，1月28日下午，位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧，面积为15876.62平方米的珠国土储2014-43地块被龙光地产以楼面17600元/平方米拍下，地块宗地面积为15376.62平方米，容积率为>1.0且≤3.5，为纯住宅项目。
业内人士预测，地块所处项目上市时，每平方米售价将超过三万元。因此，关于珠海未来主城区未来房价会不会超过三万的话题也进一步升温。
市场现象
楼面地价达17600元/平方米 仅次于去年横琴地王
据了解，该地块底价8000元/平方米，终出让价为17600元/平方米，溢价率达到120%。
这个价格也超过了2014年1月份中铁在九洲大道拿下的地块。当时地块出让价为16400元/平方米。就整个珠海的情况而言，17600元的楼面地价仅低于2013年底华发在横琴拍下的地块。当时，华发拍地的价格为18400元/平方米。
记者在现场踩点得知，龙光竞得的地块位于港昌路，靠近昌盛大桥及前山河，与华发世纪城及中信红树湾隔河相望。另一方面，项目对面马路便是轻轨珠海站、拱北口岸及港珠澳大桥施工现场。
“因为地块有这么多的资源支撑，所以我们公司非常看好地块未来的潜力。一线河景及关口物业，还有交通枢纽地位——港珠澳大桥、轻轨站等聚集，使得这块地非常具有想象空间。当前，横琴口岸已实行24通关，而拱北口岸24通关也只是时间问题。因此，珠海澳门同城化会进一步加速，”据龙光地产官方网站显示：“本次地块的成功获取，符合公司一直以来“深耕区域、聚焦刚需”的发展战略，将进一步夯实龙光地产在珠海的市场地位。”
与此同时，记者也采访了地块周围在售项目的一些发展商。大多数采访对象都对地块未来表示乐观。“地块所处的位置有各种重要的支撑，可以说它不仅具有稀缺性，甚至具有性。”金山时代地产副总经理俸智勇说。
业内预测
项目售价或将达3.5万元
记者了解到，地块周边的项目价格层次不齐。二手楼方面，华发国际花园就在隔壁。该项目当前放盘价多在2万元——2.2万元/平方米之间。一手楼方面，仁恒滨海中心同在昌盛路及拱北口岸对面，距离龙光的地块约2公里，但当前销售均价达到5万元/平方米。距离稍远的在售楼盘有华融时代广场的4万元/平方米，恒虹世纪广场的2.5万元/平方米，格力广场cici的3.2万元/平方米。
据业内人士分析，龙光拿下的地块楼面地价达到17600元/平方米，粗略估算总体成本将达到25000元/平方米左右，因此售价基本会在三万以上。“以现在拱北区域的售价，项目卖到3.5万以上没有问题，因此利润空间并不小。”俸智勇指出。
珠海恒隆集团营销总监赵珺琪则表示：“地块本身价值较高，但出让价还是稍微高了点。”
除了售价以外，项目推出时的产品及针对客群也颇为引人关注。记者就此采访了珠海龙光地产内部人士。但该人士表示，地块当前刚刚拍下，因此项目的定位、售价等各方面均是商业机密，因此不方便透露。
业内人士则分析，当前拱北区域主要针对澳门市场，且大多数项目均会配套一二房的小公寓。因此，该项目将来很有可能90%为澳门客户，且公寓产品会占据一定比例。
市场观察
去年拱北片区水涨船高
2014年，珠海楼市整体低迷，但拱北区域价格一直坚挺，且在年底还有一波强劲的价格上涨。2014年澳门房价高企，也使得澳门客户大量外溢到拱北及横琴片区。相关数据统计，2014年4月，澳门楼价均价突破13万澳门币/平方米，该价格较于前一个月飙升近5成。
四季度时，横琴24通关，以及珠海松绑限购，央行松绑限贷及降息等利好消息，均对拱北片区楼市造成极大的刺激。无论从整体还是单个项目来看，上涨厉害的时段也确实是第四季度。珠海中原地产数据显示，2014年1-2月份，拱北片区均价为25250元/平方米，到11月份便涨到29664元/平方米。
从单个项目来看，不少项目也都涨了4万元/平方米以上。今年三月份，华融时代广场项目开盘价为3万元/平方米，但到7月份，项目价格就涨到3.5万元/平方米，而到了2015年1月份，该项目涨到4.4万元/平方米的峰值。
与华融时代广场紧挨着的格力广场同样涨幅较大，4月份，格力广场三期均价为2.5万元/平方米，但11月底开盘时价格达到3.2万元/平方米。此外，恒虹世纪广场9月底开盘价约为2万元/平方米均价，当前也涨到2.6万元/平方米的毛坯。
后市展望
主城区房价达三万元/平方米？ 业界谨慎看好
“尼玛，越吹越高，早上还是今年3万，这会就四万了，比大跃进还快。”1月29日，即龙光拿下夏湾地块的第二天，两位唐家湾的业内人士同时在朋友圈转发了《横琴龙头位不保？珠海主城区楼价或达四万/平 直逼横琴》这则新闻，并作出了同样的评论。自1月28日以来，珠海主城区未来的房价走势已是在业界及媒体发酵的问题。
2015年1月份，珠海楼市整体均价为13100元／平方米（百城房价指数数据）。从区域来看，主城区不少项目均价均已超过1.5万元／平方米，诸如拱北、吉大则大多数项目均超过2万元/平方米，而新香洲、前山则在1.5万元——2万元／平方米之间。2014年，珠海楼市先抑后扬，上半年不少项目由于库存压力都调整了价格，但主城区由于可售项目日趋减少，价格一直坚挺，下半年还有一定的涨幅。而经历了限购限贷松绑及降息以后，楼市上涨势头明显。在这种情况下，业内人士也对2015年的楼市一致看好。
然而，对于主城区涨到三万的话题，大多数业内人士则持谨慎态度。
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