[摘要] 2014年，大珠海楼市跟着大环境的走势先抑后扬，总体火爆收官。坦洲楼市也不例外。由于三季度的以价换量，四季度政策利好刺激，2014年坦洲楼市量价齐涨。中山中原数据显示，2014年坦洲镇共网签商品房15131套，环比2013年的13337套，上涨13%，6789元/平方米，同比2013年上涨9.2%。
2014年，大珠海楼市跟着大环境的走势先抑后扬，总体火爆收官。坦洲楼市也不例外。由于三季度的以价换量，四季度政策利好刺激，2014年坦洲楼市量价齐涨。中山中原数据显示，2014年坦洲镇共网签商品房15131套，环比2013年的13337套，上涨13%，6789元/平方米，同比2013年上涨9.2%。
量价齐涨
去年网签量为珠海2.2倍
中山中原数据显示，去年坦洲镇共网签商品房15131套，环比前年的13337套，上涨13%。15131套的网签在中山所有镇区排名，比第二名的火炬开发区多出近6000套。与此同时，坦洲商品房网签量也是珠海的两倍还多。珠海商品房预销售专网数据显示，去年珠海商品房的网签量为6803套。
在成交量上涨的同时，去年坦洲的网签均价也有一定的上涨，达到6789元/平方米，同比2013年上涨9.2%。
成交分布上，坦洲楼市可以说全面开花，总共有6个项目网签超过900套。整个坦洲共有三个项目进入中山网签排行榜前十。分别是锦绣明珠（第四）、锦绣国际花城（第五）、龙光海悦城邦（第九）。
市场推货
去年新增量达到20662套
业内人士还指出，坦洲楼市量价齐涨，除了跟年底的政策利好有关外，2014年推货量巨大也是重要的原因。
2013年，珠坦楼市火爆，使得不少项目卖到断货。坦洲的中澳世纪城、龙光海悦城邦等项目均是在2013年年尾之际接近清盘。而与此同时，随着坦洲楼市重心逐步移至界狮南片区，该片区项目扎堆上市。因此造成了2014年坦洲供应大爆发的情况。
据记者统计，去年坦洲共有超过10个纯新项目入市，诸如中澳春城、海伦印象、誉峯名门的推货量甚至超过1000套。此外，锦绣国际花城、锦绣明珠更是合计推货接近4000套。去年，坦洲楼市住宅新增量达到20662套，占整个中山楼市的91960套，近四分之一。
在这种情况下，坦洲楼市一度呈现供过于求的状况，开发商不得让利走量。而在市场低迷之际，往往便是蛋糕重新分配的阶段。刚需产品让利幅度达到消费者的预期，便常能促成成交。“7、8月份的时候，主城区项目价格一直坚挺，有些甚至有所上涨。而坦洲楼市很多项目都进行了让利，因此性价比进一步凸显，价格由原先珠海的二分之一下调为近三分之一。”中澳地产策划部经理杜占利告诉记者。
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