房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

先抑后扬量价齐涨 2014年坦洲网签量为珠海2.2倍

珠海特区报  2015-01-29 09:14

[摘要] 2014年,大珠海楼市跟着大环境的走势先抑后扬,总体火爆收官。坦洲楼市也不例外。由于三季度的以价换量,四季度政策利好刺激,2014年坦洲楼市量价齐涨。中山中原数据显示,2014年坦洲镇共网签商品房15131套,环比2013年的13337套,上涨13%,6789元/平方米,同比2013年上涨9.2%。

 

产品转型

二次置业比重增大

一直以来,坦洲片区的标签鲜明,即主打刚需产品,作为珠海楼市的重要补充。因此,该片区一直都是以小户型低价房为主。

但是,珠海楼价在不断攀升,当前主城区大多数新盘房价都已超15000元/平方米,坦洲的房价也跟着水涨船高。在这种情况下,刚改群体也逐步将目光转移向坦洲。因此,坦洲楼市也逐步面临转型。这种转型其实已开始了几年,但2014年体现的尤为明显。

中山中原数据显示,2014年,坦洲120-144平方米的户型供应量达到4120套,120平方米以上户型达到5775套,而坦洲整体供应量为20662套。据了解,当前不少项目都开始加大中高端产品的货源比例。像佳境康城除了常规的高层洋房以外,还有一定比例的别墅、平层产品。今年上半年开盘的海伦印象,同样有别墅型的产品。

“坦洲当前不少项目体量都较大,50万平方米以上建面的不少,有一些甚至达到100万平方米以上的建面。大社区配套都较为齐全,因此都有吸引二次置业群体的筹码。”某业内人士指出。

板块重心转移是另一方面。在以往,坦洲楼市中心在行政中心区域。但是,今年造贝断头路已打通。而在此之前,大量开发商便在此布局。这也是该片区今年扎堆推货的重要原因。当前,南坦片区楼盘林立。早在去年,中澳世纪城、中澳新城、龙光海悦城邦一期便已售罄。今年,坦洲上市的楼盘多在该板块,诸如中澳春城、龙光海悦华庭、誉峯名门、隽园等。

“断头路打通后,从珠海到坦洲的距离进一步缩短。坦南板块也被纳入华发商都商圈,这对于坦洲的成交量无疑有巨大的推动作用。”某业内人士指出。

市场走势

先抑后扬年底翘尾

从走势上来看,坦洲楼市和大环境的走势一样,呈现着明显的先抑后扬。前三季度,由于银行利率收紧等方面影响,坦洲楼市面临着一定的去库存压力。上半年,坦洲只有三月份成交达到1000套。

而由于坦洲很多新盘在今年扎堆入市,因此整体上供过于求,库存压力极大。7月份,不少项目用诸如团购、特价房等各种方式进行让利。因此,原先价格超过7000元/平方米的项目很多都降到六字头。与此同时,珠海主城区价格一直坚挺,不少项目进入尾盘阶段都不急于回笼资金。因此,坦洲楼市的性价比进一步凸显出来。

有了这一系列的动作,坦洲楼市才开始复苏。而在第四季度,各项政策利好的叠加,使得坦洲楼市迎来大爆发。10月份,央行出台“9·30”房贷新政,实施认贷不认房,这为楼市释放了部分改善型需求。11月份,央行实行不对称降息,五年期以上贷款利率将为6.15%。此后,珠海及坦洲多个楼盘出现了“日光”的现象。

“年底的政策利好对坦洲楼市的刺激作用非常大。今年1-8月份坦洲的成交都一般般,但第四季度的成交在全年占的比重非常大。另外,四季度价格的上涨,只是涨回到年初的水平。毕竟,二三季度不少项目有所让利。”誉峯名门营销总监陈默说。

记者也了解到,2014年四季度坦洲的网签量达到6164套,占了全年的五分之二。

珠海龙光地产营销部经理何政也指出,坦洲今年呈现抛物线的走势,年初跟年底情况较好,中间有四五个月比较低迷。因此整体量价齐涨也不奇怪。“整体上,坦洲依赖珠海的市场。上半年珠海的房价非常坚挺,而横琴的价格从两万涨到四万,在这种情况下,坦洲的成交也有一定的保证。”何政说。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注珠海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com