[摘要] 2014年，大珠海楼市跟着大环境的走势先抑后扬，总体火爆收官。坦洲楼市也不例外。由于三季度的以价换量，四季度政策利好刺激，2014年坦洲楼市量价齐涨。中山中原数据显示，2014年坦洲镇共网签商品房15131套，环比2013年的13337套，上涨13%，6789元/平方米，同比2013年上涨9.2%。
产品转型
二次置业比重增大
一直以来，坦洲片区的标签鲜明，即主打刚需产品，作为珠海楼市的重要补充。因此，该片区一直都是以小户型低价房为主。
但是，珠海楼价在不断攀升，当前主城区大多数新盘房价都已超15000元/平方米，坦洲的房价也跟着水涨船高。在这种情况下，刚改群体也逐步将目光转移向坦洲。因此，坦洲楼市也逐步面临转型。这种转型其实已开始了几年，但2014年体现的尤为明显。
中山中原数据显示，2014年，坦洲120-144平方米的户型供应量达到4120套，120平方米以上户型达到5775套，而坦洲整体供应量为20662套。据了解，当前不少项目都开始加大中高端产品的货源比例。像佳境康城除了常规的高层洋房以外，还有一定比例的别墅、平层产品。今年上半年开盘的海伦印象，同样有别墅型的产品。
“坦洲当前不少项目体量都较大，50万平方米以上建面的不少，有一些甚至达到100万平方米以上的建面。大社区配套都较为齐全，因此都有吸引二次置业群体的筹码。”某业内人士指出。
板块重心转移是另一方面。在以往，坦洲楼市中心在行政中心区域。但是，今年造贝断头路已打通。而在此之前，大量开发商便在此布局。这也是该片区今年扎堆推货的重要原因。当前，南坦片区楼盘林立。早在去年，中澳世纪城、中澳新城、龙光海悦城邦一期便已售罄。今年，坦洲上市的楼盘多在该板块，诸如中澳春城、龙光海悦华庭、誉峯名门、隽园等。
“断头路打通后，从珠海到坦洲的距离进一步缩短。坦南板块也被纳入华发商都商圈，这对于坦洲的成交量无疑有巨大的推动作用。”某业内人士指出。
市场走势
先抑后扬年底翘尾
从走势上来看，坦洲楼市和大环境的走势一样，呈现着明显的先抑后扬。前三季度，由于银行利率收紧等方面影响，坦洲楼市面临着一定的去库存压力。上半年，坦洲只有三月份成交达到1000套。
而由于坦洲很多新盘在今年扎堆入市，因此整体上供过于求，库存压力极大。7月份，不少项目用诸如团购、特价房等各种方式进行让利。因此，原先价格超过7000元/平方米的项目很多都降到六字头。与此同时，珠海主城区价格一直坚挺，不少项目进入尾盘阶段都不急于回笼资金。因此，坦洲楼市的性价比进一步凸显出来。
有了这一系列的动作，坦洲楼市才开始复苏。而在第四季度，各项政策利好的叠加，使得坦洲楼市迎来大爆发。10月份，央行出台“9·30”房贷新政，实施认贷不认房，这为楼市释放了部分改善型需求。11月份，央行实行不对称降息，五年期以上贷款利率将为6.15%。此后，珠海及坦洲多个楼盘出现了“日光”的现象。
“年底的政策利好对坦洲楼市的刺激作用非常大。今年1-8月份坦洲的成交都一般般，但第四季度的成交在全年占的比重非常大。另外，四季度价格的上涨，只是涨回到年初的水平。毕竟，二三季度不少项目有所让利。”誉峯名门营销总监陈默说。
记者也了解到，2014年四季度坦洲的网签量达到6164套，占了全年的五分之二。
珠海龙光地产营销部经理何政也指出，坦洲今年呈现抛物线的走势，年初跟年底情况较好，中间有四五个月比较低迷。因此整体量价齐涨也不奇怪。“整体上，坦洲依赖珠海的市场。上半年珠海的房价非常坚挺，而横琴的价格从两万涨到四万，在这种情况下，坦洲的成交也有一定的保证。”何政说。
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