[摘要] “公积金一生只能用一次、公积金贷款买二套房首付提至七成、非广州户籍需缴满三年公积金、申请额度大幅降低……”3月底，号称“史上最严”的广州公积金贷款新政征求意见稿公布，引起了全城热议。据悉，公积金新政预计最快5月中旬正式出台。
挑动刚需：市场现“末班车”效应 公积金贷款量激增
广州房地产资深分析师肖文晓在接受新华网记者采访时表示，就最近提出的公积金改革方案来看，公积金将比以前更难提取，甚至影响到刚需群体。
这使得市场上出现市民抢搭“末班车”效应，公积金贷款量激增。根据合富置业上月公布的数据显示，该公司3月按揭购房的个案中，接近70%涉及公积金贷款(含纯公积金贷款、商业与公积金组合贷款)，其中首次置业买家占81%，19%属于改善型换房买家。
近日，记者在位于天河区华就路的广州住房公积金管理中心大厅看到，相比之前，来这里办业务的市民较往日明显增多。下午4点左右，取号机显示仍有20余人在咨询处等待叫号，大厅里人声鼎沸，不少市民都在讨论公积金新政的变化，二楼和三楼的咨询台前也挤满了前来咨询的市民。
“最近办理公积金人数比以往有所增加，不过具体统计数据还没有出来。”公积金中心一名工作人员对记者表示。
公积金中心：具体出台时间未知 收紧意图未变
针对记者提出的公积金具体实施时间，广州公积金中心工作人员表示，目前尚未明确新政出台的具体时间和内容。而在新政公布之前，市民受理过程中的公积金贷款申请将不受影响，市民可以放心申请贷款。
事实上，在新政征求意见期间，公积金中心共收到1300多条反馈意见，有70多条反对限制二套贷款，300多条反对延长缴款年限。对此，市公积金中心负责人曾经回应称，出台新政一是控制风险，二是避免一些人“钻空子”，通过低利率套取资金。第三方面，新政也有应对房价上涨的考虑。
然而，业内把公积金新政的调整部分原因也归咎于公积金资金的紧张。目前，住房公积金来源单一，仅靠职工缴存，而应用则收住房市场的波动影响，有时候不能满足正常的提取和贷款。在2013年，住房市场就曾经出现过多地“公积金告急”的情况。
援引媒体对公积金中心的采访，其负责人表示，不管政策是否调整，在结余资金偏少的情况下，将从总量上控制贷款规模，使职工有平等的机会使用住房公积金贷款。该表态显示，公积金收紧意图并未改变。
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