[摘要] “公积金一生只能用一次、公积金贷款买二套房首付提至七成、非广州户籍需缴满三年公积金、申请额度大幅降低……”3月底，号称“史上最严”的广州公积金贷款新政征求意见稿公布，引起了全城热议。据悉，公积金新政预计最快5月中旬正式出台。
“公积金一生只能用一次、公积金贷款买二套房首付提至七成、非广州户籍需缴满三年公积金、申请额度大幅降低……”3月底，号称“史上最严”的广州公积金贷款新政征求意见稿公布，引起了全城热议。据悉，公积金新政预计最快5月中旬正式出台。
近日，新华网记者调查发现，面对可能出台的公积金贷款新政，有楼盘销售“未雨绸缪”，力劝客户公积金转商贷，也有市民加快公贷购房计划，赶搭政策“末班车”。
售楼部：楼盘销售称新政或5月中旬出台
近日，购房者林女士告诉记者，她最近在番禺某个楼盘看中一套房，计划申请公积金贷款，但由于老公出差，暂时还无法签约。根据现行公积金政策，广州本地户口只需缴满一年便能申请贷款。可来自销售的消息，让她乱了手脚。
“我们收到内部消息，公积金新政最快5月13日前后出台，如果不尽快办理，有可能不符合条件。”为此，销售极力劝她转商贷。
此前，同城媒体报道指广州公积金中心透露正在整理相关意见提交市住房公积金管理委员会讨论，正式文件预计最快5月出炉。
据了解，与目前执行政策不同的是，3月底公布的征询意见在申请住房公积金贷款条件上，提高了申请门槛：本市户籍的，申请贷款时从原来的连续缴存6个月以上变成24个月及以上，外地户籍从原来的12个月以上变成36月以上 。
新政还特别规定了三种情况下不能使用公积金贷款，包括：结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住宅；已使用过住房公积金贷款。
其中首次提出的条款则是：已使用过公积金贷款购房的，将不得再申请公积金贷款。而现行政策是，使用公积金贷款购房后如果已还清，在符合条件的情况下，可以再次申请公积金贷款购房。
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挑动刚需：市场现“末班车”效应 公积金贷款量激增
广州房地产资深分析师肖文晓在接受新华网记者采访时表示，就最近提出的公积金改革方案来看，公积金将比以前更难提取，甚至影响到刚需群体。
这使得市场上出现市民抢搭“末班车”效应，公积金贷款量激增。根据合富置业上月公布的数据显示，该公司3月按揭购房的个案中，接近70%涉及公积金贷款(含纯公积金贷款、商业与公积金组合贷款)，其中首次置业买家占81%，19%属于改善型换房买家。
近日，记者在位于天河区华就路的广州住房公积金管理中心大厅看到，相比之前，来这里办业务的市民较往日明显增多。下午4点左右，取号机显示仍有20余人在咨询处等待叫号，大厅里人声鼎沸，不少市民都在讨论公积金新政的变化，二楼和三楼的咨询台前也挤满了前来咨询的市民。
“最近办理公积金人数比以往有所增加，不过具体统计数据还没有出来。”公积金中心一名工作人员对记者表示。
公积金中心：具体出台时间未知 收紧意图未变
针对记者提出的公积金具体实施时间，广州公积金中心工作人员表示，目前尚未明确新政出台的具体时间和内容。而在新政公布之前，市民受理过程中的公积金贷款申请将不受影响，市民可以放心申请贷款。
事实上，在新政征求意见期间，公积金中心共收到1300多条反馈意见，有70多条反对限制二套贷款，300多条反对延长缴款年限。对此，市公积金中心负责人曾经回应称，出台新政一是控制风险，二是避免一些人“钻空子”，通过低利率套取资金。第三方面，新政也有应对房价上涨的考虑。
然而，业内把公积金新政的调整部分原因也归咎于公积金资金的紧张。目前，住房公积金来源单一，仅靠职工缴存，而应用则收住房市场的波动影响，有时候不能满足正常的提取和贷款。在2013年，住房市场就曾经出现过多地“公积金告急”的情况。
援引媒体对公积金中心的采访，其负责人表示，不管政策是否调整，在结余资金偏少的情况下，将从总量上控制贷款规模，使职工有平等的机会使用住房公积金贷款。该表态显示，公积金收紧意图并未改变。
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