[摘要] 在刚过去的4月，共有11宗用地推向市场，不论住宅还是商业地都不乏优质地块；而年内一直保持低调的横琴区也推出2宗用地。但成交市场却不太理想，土地收入一跌再跌，创下今年新低。
珠海土地成交情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2014年4月珠海共有7宗土地成交记录，成交面积576062.08平方米，环比上涨299.33%，同比上涨675.02%；土地成交金额46025.94378万元，环比下降26.28%，同比下降37.45%。
● 各区域土地成交情况
● 土地成交结构
土地成交市场分析：
“白菜价”圈地 海泉湾平沙土储量逾117万平
4月17日，海泉湾底价181元/平拿下平沙三宗旅游用地合计46.16万平，三宗地块均位于珠海市平沙镇温泉大道南侧，是海泉湾二期的用地。据统计，自去年以来，海泉湾已经在该区域拿下了8宗用地，其中5宗商住用地、3宗旅游用地，总面积逾117万平。
商住类用地出让面积萎缩 房企拿地更具针对性
4月珠海共出让4宗商住类用地，平沙2宗、斗门及唐家各1宗，合计36789.45平方米，与上月相比出让面积出现萎缩。其中，平沙地块及唐家地块均顺利成交，斗门转让地块则因无人报价导致流拍。
4月10日，甘肃晟大房产公司以楼面地价3080元/平拿下平沙二路北侧一商住地，溢价溢价94.94%。而在4月30日，珠海金山软件有限公司底价5000元/平拍下唐家金山总部基地旁2万平二类住宅用地；该地块规定只能修建员工宿舍，且在5年内不得销售，这样的限制条件将不少房企拒之门外。
从目前情况来看，当前房企拿地行为更具有针对性，优势突出的热门宅地仍将持续受到追捧，而一些条件平平的地块，则有可能因为后续销售风险的加大，而被房企所弃。
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