4月珠海土地市场现"窘境"土地收入再跌26%

——2014年4月珠海土地市场报告

房天下  作者：黄建昌  2014-05-05 00:00

[摘要] 在刚过去的4月，共有11宗用地推向市场，不论住宅还是商业地都不乏优质地块；而年内一直保持低调的横琴区也推出2宗用地。但成交市场却不太理想，土地收入一跌再跌，创下今年新低。

编者按 在今年一季度，珠海数次土地出让都人气旺盛，多家大型开发商参与竞拍，甚至出现了新的区域“地王”，这无疑炒热了珠海土地市场。在刚过去的4月，共有11宗用地推向市场，不论住宅还是商业地都不乏优质地块；而年内一直保持低调的横琴区也推出2宗用地。但成交市场却不太理想，土地收入一跌再跌，创下今年新低。

房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，截至4月30日，2014年4月珠海土地市场新增供应11宗地块，共399425.89平方米，环比下降33.55%，同比下降2.78%；4月珠海土地市场成交7宗地块，共576062.08平方米，环比上涨299.33%，同比上涨675.02%；4月珠海土地市场成交金额46025.94378万元，环比下降26.28%，同比下降37.45%。

珠海土地供应情况

据珠海房天下数据监控中心统计，2014年4月珠海土地市场新增供应11宗土地，供应面积399425.89平方米，环比下降33.55%，同比下降2.78%。

● 各区域土地供应统计

从各区域看，西区仍为珠海供地大区，新增供应9宗地块合计38.43万平方米，占总供应面积的96.21%；而缺席了一季度的横琴区新增供应2宗土地；主城区则零宗土地供应。

● 土地供应结构统计

土地供应市场分析：

平沙土地市场“后劲十足”

4月3日，珠海平沙新城推出3宗商住用地，出让面积约7.9万平，建筑面积合计23.7万平，起拍总价近2.84亿元。随着平沙新城概念日渐升温，带动当地土地交易红火，据统计，今年以来平沙共推出17宗地块，包括10宗商住用地、3宗商办用地、3宗旅游用地及1宗工业用地，占珠海全市土地挂拍总宗数的近一半。

横琴年后首推地 热度有所降温

今年一季度，横琴的“缺席”使得土地市场急速降温，土地收入锐减。而在4月26日，横琴终于推出两宗用地共计15151.08平方米，为1宗商业性办公用地及1宗物流用地，起拍价分别为1210元/平、930元/平；从土地类型及价格来看，热度相比去年底有所降温。

珠海土地成交情况

据珠海房天下数据监控中心统计，2014年4月珠海共有7宗土地成交记录，成交面积576062.08平方米，环比上涨299.33%，同比上涨675.02%；土地成交金额46025.94378万元，环比下降26.28%，同比下降37.45%。

● 各区域土地成交情况

● 土地成交结构

土地成交市场分析：

“白菜价”圈地 海泉湾平沙土储量逾117万平

4月17日，海泉湾底价181元/平拿下平沙三宗旅游用地合计46.16万平，三宗地块均位于珠海市平沙镇温泉大道南侧，是海泉湾二期的用地。据统计，自去年以来，海泉湾已经在该区域拿下了8宗用地，其中5宗商住用地、3宗旅游用地，总面积逾117万平。

商住类用地出让面积萎缩 房企拿地更具针对性

4月珠海共出让4宗商住类用地，平沙2宗、斗门及唐家各1宗，合计36789.45平方米，与上月相比出让面积出现萎缩。其中，平沙地块及唐家地块均顺利成交，斗门转让地块则因无人报价导致流拍。

4月10日，甘肃晟大房产公司以楼面地价3080元/平拿下平沙二路北侧一商住地，溢价溢价94.94%。而在4月30日，珠海金山软件有限公司底价5000元/平拍下唐家金山总部基地旁2万平二类住宅用地；该地块规定只能修建员工宿舍，且在5年内不得销售，这样的限制条件将不少房企拒之门外。

从目前情况来看，当前房企拿地行为更具有针对性，优势突出的热门宅地仍将持续受到追捧，而一些条件平平的地块，则有可能因为后续销售风险的加大，而被房企所弃。

各月份珠海土地市场情况

● 各月份土地供应对比

据珠海房天下统计，截至4月30日，2014年4月珠海新增供应11宗土地，供应面积约39.94万平方米，比2014年3月减少约20.17万平方米，环比下降33.55%；比2013年4月减少约1.14万平方米，同比下降2.78%。具体如下图：

● 各月份土地成交对比

据珠海房天下统计，截止至4月30日，2014年4月珠海共有7宗土地成交，总成交面积约57.61万平方米，比2014年3月增加约43.18万平，环比上涨299.33%；比2013年4月增加约50.17万平方米，同比上涨675.02%。具体如下图：

● 各月份土地成交金额对比

据珠海房天下统计，截止至4月30日，2014年4月珠海土地成交金额为4.6亿元，比2014年3月减少约1.67亿元，环比下降26.28%；比2013年4月减少约2.76亿元，同比下降37.45%。具体如下图：

总结：就珠海土地市场总体情况而言，4月土地市场比3月份有所降温：成交量受3月推货量影响有所上涨，但供应量及成交金额均表现出大幅回落趋势。供应方面，4月珠海全市共推出11宗地块，与前三个月相比，政府推地节奏逐渐趋于稳定。而成交方面，不少商住类地块由于地段性偏差或地块条件限制等原因，房企拿地积极性不高。

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