[摘要] 无论房价涨跌，买房或许是大多数人无法绕过的选择，只不过在不同城市，买房压力也有大有小。
专家解读：
为何珠海压力大 中山压力小？
针对珠海购房压力大的现象，广州市社科院研究员彭澎表示，珠海目前仍属于“补涨”阶段，“在十几年前，珠海房价还只是广州的零头，现在经济发展速度开始加快，另外，也是基础设施建设的原因，比如广珠轻轨的刺激，使得很多广州的投资客去买房，还包括横琴开发等动作，对于外来购房者都有很强的吸引力。”同时，还有业内人士指出珠海的投资客比较多，高端房产对应高端人群，购房压力并不算大。
而珠海的房价之所以在珠三角二线城市中“一枝独秀”有多方面原因。“一是珠海的城市环境较好，外来人口较为活跃，二是珠海的土地价值高，拍出的地价高。同时，珠海还有临近澳门的地理优势，可以吸引澳门人置业。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江称，珠海的人均GDP也远高于中山，购房实力较强。
相比而言，黎文江认为中山有房地产供大于求的隐忧，而且外来人口较少，购买力仅限于本地人，房地产活跃程度较低。
彭澎称，因为中山的城乡差别不大，村民要改善居住，可能到镇上就解决了，不用集中到中心城区去。相对于住宅，中山的商铺市场倒是更活跃。炒房，还那么好赚吗？
“早买一年，少干一年”未必成立
由于房价基数大、增长快，在自住购房者中，一直流行“早买一年，少干一年”的说法，意即一年房价的增值与一年的收入相当。为验证这个说法是否科学，我们假设市民购买一套100平方米的房子，核算珠三角七市2010~2012年三年房价增值，将其与3年收入总值对比后发现，3年房价增值均低于3年人均收入总额。也就是说，在这3年里，如果购买一套100平方米的房子，“早买一年，少干一年”的说法不成立。另外，3年里，中山、珠海房价负增长，“早买一年，少干一年”甚至会演变成 “早买一年，多干一年”，即早买一年亏的钱，相当于一年的人均收入。
在房价增幅“不给力”的现实下，房价增值总额也与房屋面积密切挂钩，如果投资的面积够大，“早买一年，少干一年”的说法也可以在佛山、东莞、江门、惠州4个城市实现。不过，记者计算发现，要使“三年房价增值=三年人均收入”，在上述四个城市购房面积都应超过100平方米。其中，佛山购买的房子面积，为555平方米，面积的东莞，也需为152平方米。
炒房比炒股、炒黄金赚钱？
跑赢CPI都难！
那么，炒房是否还是的投资渠道呢？无论是投资人士还是媒体报道，都喜欢将炒房与炒股、买基金、买黄金、存定期等理财做对比。另外，一个投资者公认的原则是，如果投资跑赢了CPI，至少证明这项投资是不亏钱的。
不过，记者通过比对2012年数据发现，珠三角7个城市的房价涨幅，大部分不仅没有跑赢CPI，也远低于炒股、买黄金、存定期的。根据国家统计局公布的数据，2012年CPI全年涨幅2.6%。2012年，银行定期存款年利率为3%，银行综合理财产品年约5%。同年在股票市场具有代表性的三大指数沪深300指、上证综合指数、深证综合指数分别上涨7.55%、3.17%、1.68%。另外，根据农业银行的实物黄金报价，2012年价位380.3元/克，报价345.8元/克，两个报价差价约10%。
相比之下，在采样的珠三角七个城市里，2012年房价实现增长的只有东莞，而且只有1.2%的增长，率全面落后股指、实物黄金等理财渠道，甚至只有定期存款利率的一半，连CPI涨幅也没有赶上。可以说，在房价走完了前一个高涨周期之后，在2012年的低潮期要想炒房获利，并不简单。
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