[摘要] 据百脑会地产统计，珠海商品房整体销售均价为11883元/㎡，由此可以看出，双限以来珠海的新房销售价格上涨势头确实得到了抑制，但成交均价并没有大幅度下降，珠海房价仍未降到位，购房者不满意，而楼市库存则在不断增加，在库存压力与政策仍紧缩的情况下，珠海楼市下半年是否能真正回暖？
来自中原集团研究中心的统计数据显示，截至今年6月底，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住宅库存消化周期仍然需要8~10 个月。戴德梁行的6月市场月报也同样显示，成交回升和供需同步增长并未缓解多城市所面临的高位库存压力，在其监测的10大样本城市中，多城市仍处于库存高压之下。其中，武汉、深圳、沈阳按目前的去化水平，还需要17.3、13.5、12.2个月才能消耗完楼市存量。
珠海楼市巨量库存压顶 房价能HOLD到何时？
百脑会地产数据显示，2012年上半年，珠海商品房待售面积开始打破以往平稳状态，呈现增长势头，截止2012年5月份，商品房待售面积已突破100万㎡，达102.47万²，珠海商品房待售面积进入2012年后开始呈现快速增长趋势。
百脑会地产数据显示，截止2012年上半年，珠海商品房库存总量约为175.8万㎡，其中香洲区库存总量，为107.1万㎡，占库存总量的60.9%，斗门和金湾区库存总量分别为35.2万㎡和33.5万㎡。
香洲区各片区中，南湾库存总量，为35.5万㎡，老香洲库存总量，为4.8万㎡。
“通过对上半年市场形势的分析，目前开发商仍面临销售和资金的双重压力。库存量高企依然是各大开发商必须面对的巨大挑战。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，长达两年的房地产政策调控限制了房地产行业的成长速度，一方面，在限购、限贷的调控大环境下，市场结构发生了变化，投资需求离场，自住需求成为市场主力。一些开发商抓住市场特征的变化，通过调整产品结构、价格策略、城市布局等积极适应市场，在整体市场大幅放缓的情况下，依然能取得业绩增长。以万科、中海、保利、恒大为代表的性开发商发展势头依然强劲，并逐渐拉大与追随者的差距。
“2012 年下半年，随着中央实施降息降准等扩张性的货币政策及各地方微调政策的陆续出台，刚性及部分改善性需求有望进一步释放，能否抓住窗口期，跑赢大市，取决于开发商是否能适应市场及时调整产品策略、营销策略，从而在行业加速洗牌中站稳脚跟。”
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