[摘要] 据百脑会地产统计，珠海商品房整体销售均价为11883元/㎡，由此可以看出，双限以来珠海的新房销售价格上涨势头确实得到了抑制，但成交均价并没有大幅度下降，珠海房价仍未降到位，购房者不满意，而楼市库存则在不断增加，在库存压力与政策仍紧缩的情况下，珠海楼市下半年是否能真正回暖？
2012年1-5月珠海房地产投资回落
今年以来,我国房地产投资增速回落明显。国家统计局数据显示,上半年房地产开发投资增长16.6%,比上年同期回落16.3个百分点。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运日前表示,房地产的主动调控在短期内是影响我国经济增长速度下滑的一个重要原因。
市场和行政力量的博弈不断加剧,在经济减速背景下,房地产调控无疑处于关键时期。虽然政府部门几次“喊话”调控不放松,但一些城市又出现了排队买房、开发商涨价、“地王”归来等现象,房价上涨预期强化。中国社会科学院研究员曹建海认为,房地产市场已经出现反转,如果不加抑制的话恐将再次引起恶性暴涨。对于地方政府来说,只有转变土地财政的传统观念,才是长久摆脱经济困境的出路。
百脑会地产数据显示，2012年1-5月份，珠海固定资产投资整体增长走势平稳，前五月累计同比增长40.8%。受行业大环境影响，房地产开发投资在今年前五月呈现整体下滑态势，1-5月房地产开发投资同比增长15%，增速下降4.9个百分点。
1-5月珠海商品房竣工量降近五成
百脑会地产数据显示，珠海商品房施工、竣工面积总量整体呈现平稳的走势。2012年1-5月份施工面积总量为1580万㎡，同比增长23%，竣工面积总量为83万㎡，同比下降近五成。
在严厉的政策调控下，行业市场整体情况不被看好，或迫于资金压力或为寻得合适的入市时机，许多项目均延长了施工周期。
业内人士透露，随着范围内楼市调控不放松的基调的确定，珠海商品房报建一直处于较低迷的状态，商品房施工报建的停滞从一定程度上反应了楼市的现状。
有网友甚至戏称：珠海开发商都在等双限令取消，在建的项目开价如果不超过限价范围，那就没得赚了。
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