[摘要] 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，云锦道房地产总经理周愚与各位嘉宾分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
编者按：近几年来，针对住宅地产的国家调控频频发力，房地产行业进入了深度调整期，而此时商业地产则是异军突起，一路高歌猛进，成为新的投资热点，珠海各种各样的商业地产项目开始涌现，大型商业综合体如华发商都、海纳城、中海寰宇城，休闲商业街如中海富华里，写字楼项目有钰海环球金融中心，还有很多楼盘的社区商业等，珠海商业地产开始进入一个黄金年代。
在珠海商业地产面临发展机遇之际，业态丰富的商业地产，哪个投资价值？在众多产品中，购房者该怎么选择？作为开发商，又应该如何规避商业地产招商的"硬伤"？使商业地产的运营达到合理健康状态？珠海的商业地产能否迎来春天？
搜房网讯 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，云锦道房地产总经理周愚与各位嘉宾分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
云锦道房地产总经理周愚
论坛刚开始不久，云锦道房地产总经理周愚就为世邦家居在前山的商圈打造提供了一条建议：前山上圈的位置出于珠海中央，发展中心商圈是十分有利的，加上现在中海富华里等一批商业项目也在附近兴建，世邦家居完全可以腾笼换鸟、转型发展综合型商业。
周愚表示，商业地产项目开发要先定位再规划，然后再来考虑招商和运营。首先定位时要考虑到片区消费力支撑，考虑这个区域人口的20%，不能盲目乐观的定一个50%。在金湾如果香港的又一城来了，珠海人民也去消费的，有吸引力距离不是问题。珠海未来的五年内是商业地产的顶峰之年，珠海29个三旧改造项目，里面7个综合体的项目，总面积超过300万平方米，就说我们服务的海纳城是22万平方米的商业城，再过去500米是中铁的30万平方米的商业，中铁旁边还有两块商业用地又是30万平方米，珠海未来的商业地产体量是十分庞大的。
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