[摘要] 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，云锦道房地产总经理周愚与各位嘉宾分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
周愚还指出，商业这一块珠海刚刚进入黄金10年，2013年是珠海的年，现在开发商都在筹划，现在拼的是资源平台，然后是规划理念，还有一个核心的定位，三块组合完毕了，建完了以后才有经营的可能性。现在经营这边珠海困惑的就是珠海商场的经营水平和商业管理的水平相对比较落后，这不像成熟的上海、北京、广州这些商业运营管理团队非常的成熟，因此珠海商业地产的发展也离不开这方面人才的引进。
在这次“共商未来”大话地产活动中，引发嘉宾们热烈讨论的一个问题是：商业地产项目开发商要不要全部自持？
周愚认为，租售比的问题就是商业项目是否做到合理开发的问题，什么叫做合理开发呢？做某一个产品的时候，需要的资金流量、后期的资金、阶段性的资金，做产品设计的时候就要考虑，同时，项目哪个区域是拿来销售、哪个区域是自持不销售的，前期规划也是要考量的。传统的广东开发商只要临街的商铺都卖，而江浙的开发商临街商铺一定不卖的，这是开发理念的差异，其实商铺是一个很好的融资产品，银行都喜欢这种产品。
对于珠海商业地产2012年下半年的走势，周愚给出了自己的判断：下半年能够进入招商的商业地产项目有限，各个商业地产项目都还在规划、筹备阶段，是一个拼资源的时候。
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