[摘要] 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，云锦道房地产总经理周愚与各位嘉宾分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
编者按：近几年来，针对住宅地产的国家调控频频发力，房地产行业进入了深度调整期，而此时商业地产则是异军突起，一路高歌猛进，成为新的投资热点，珠海各种各样的商业地产项目开始涌现，大型商业综合体如华发商都、海纳城、中海寰宇城，休闲商业街如中海富华里，写字楼项目有钰海环球金融中心，还有很多楼盘的社区商业等，珠海商业地产开始进入一个黄金年代。
在珠海商业地产面临发展机遇之际，业态丰富的商业地产，哪个投资价值？在众多产品中，购房者该怎么选择？作为开发商，又应该如何规避商业地产招商的"硬伤"？使商业地产的运营达到合理健康状态？珠海的商业地产能否迎来春天？
搜房网讯 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，云锦道房地产总经理周愚与各位嘉宾分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
云锦道房地产总经理周愚
论坛刚开始不久，云锦道房地产总经理周愚就为世邦家居在前山的商圈打造提供了一条建议：前山上圈的位置出于珠海中央，发展中心商圈是十分有利的，加上现在中海富华里等一批商业项目也在附近兴建，世邦家居完全可以腾笼换鸟、转型发展综合型商业。
周愚表示，商业地产项目开发要先定位再规划，然后再来考虑招商和运营。首先定位时要考虑到片区消费力支撑，考虑这个区域人口的20%，不能盲目乐观的定一个50%。在金湾如果香港的又一城来了，珠海人民也去消费的，有吸引力距离不是问题。珠海未来的五年内是商业地产的顶峰之年，珠海29个三旧改造项目，里面7个综合体的项目，总面积超过300万平方米，就说我们服务的海纳城是22万平方米的商业城，再过去500米是中铁的30万平方米的商业，中铁旁边还有两块商业用地又是30万平方米，珠海未来的商业地产体量是十分庞大的。
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周愚还指出，商业这一块珠海刚刚进入黄金10年，2013年是珠海的年，现在开发商都在筹划，现在拼的是资源平台，然后是规划理念，还有一个核心的定位，三块组合完毕了，建完了以后才有经营的可能性。现在经营这边珠海困惑的就是珠海商场的经营水平和商业管理的水平相对比较落后，这不像成熟的上海、北京、广州这些商业运营管理团队非常的成熟，因此珠海商业地产的发展也离不开这方面人才的引进。
在这次“共商未来”大话地产活动中，引发嘉宾们热烈讨论的一个问题是：商业地产项目开发商要不要全部自持？
周愚认为，租售比的问题就是商业项目是否做到合理开发的问题，什么叫做合理开发呢？做某一个产品的时候，需要的资金流量、后期的资金、阶段性的资金，做产品设计的时候就要考虑，同时，项目哪个区域是拿来销售、哪个区域是自持不销售的，前期规划也是要考量的。传统的广东开发商只要临街的商铺都卖，而江浙的开发商临街商铺一定不卖的，这是开发理念的差异，其实商铺是一个很好的融资产品，银行都喜欢这种产品。
对于珠海商业地产2012年下半年的走势，周愚给出了自己的判断：下半年能够进入招商的商业地产项目有限，各个商业地产项目都还在规划、筹备阶段，是一个拼资源的时候。
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